“Uẩn khúc“ nào khiến dự án KĐT mới Thịnh Liệt bị bỏ hoang gần 20 năm không triển khai?

Chủ đầu tư “thờ ơ” với việc triển khai dự án...

Từng được kỳ vọng sẽ giúp vùng trũng khu vực Hoàng Mai “thay da, đổi thịt”, nhưng dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt do Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi - thuộc Tổng công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng (Tổng công ty Licogi) làm chủ đầu tư đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống hoang hóa, nhếch nhác, là nơi chăn thả trâu bò… Không những thế, dự án này còn làm “đảo lộn” cuộc sống, mất kế sinh nhai của nhiều người dân tại phường Thịnh Liệt, Hoàng Văn Thụ, Tương Mai (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Theo phê duyệt, thời gian thực hiện dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt được chia thành 2 giai đoạn từ năm 2004 - 2011. Theo đó, giai đoạn 1 dự kiến kết thúc vào cuối năm 2008 với các công việc: Giải phóng mặt bằng, xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, xây thô nhà vườn, cụm chung cư CT5 phục vụ tái định cư… Giai đoạn 2 tiến hành xây dựng nhà cao tầng, cụm nhà biệt thự. Dự án sẽ kết thúc vào năm 2011.

Thế nhưng, đã gần 20 năm trôi qua kể từ khi dự án được phê duyệt, Khu đô thị mới Thịnh Liệt vẫn chỉ là bãi đất trống hoang hóa, dù có thông tin Tổng công ty Licogi được cho là đã ký kết hợp đồng nguyên tắc hợp tác kinh doanh dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thịnh Liệt với doanh nghiệp khác.

Mặc dù dự án chậm tiến độ lâu như vậy, thế nhưng điều mà người dân quận Hoàng Mai đặt dấu hỏi là tại sao dự án treo này không bị thu hồi?

Theo tìm hiểu, tại văn bản số 590/TB-UBND ngày 19/6/2017, về việc thông báo kết luận của tập thể lãnh đạo UBND thành phố tại cuộc họp về điều chỉnh dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt do ông Nguyễn Đức Chung (thời điểm đó là Chủ tịch UBND TP. Hà Nội) chủ trì nêu rõ, dự án được phê duyệt từ năm 2004 nhưng tiến độ GPMB quá chậm, nguyên nhân chính là nhà đầu tư - Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi chưa chủ động trong triển khai thực hiện dự án. Tuy nhiên, TP. Hà Nội sau đó vẫn để nhà đầu tư này tiếp tục thực hiện dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt, trong điều kiện chủ đầu tư phải quyết liệt GPMB và sớm đầu tư xây dựng dự án. 

Đến ngày 15/9/2017, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án trên. 

Như vậy, một dự án mà chủ đầu tư “thờ ơ” trong việc triển khai đầu tư xây dựng và chậm tiến độ 13 năm (tính đến năm 2017) đã thoát “án tử” bị thu hồi.

...Chính quyền cũng không mặn mà? 

Không bị thu hồi dự án, Licogi tiếp tục là chủ đầu tư Khu đô thị mới Thịnh Liệt. Sau nhiều năm chây ì, đến nay, UBND quận Hoàng Mai đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) giai đoạn 1 của dự án với tổng diện tích 29,85ha. Ngày 9/9/2020, UBND quận Hoàng Mai đa có văn bản về việc báo cáo tiến độ, diện tích đã hoàn thành công tác GPMB dự án và gửi Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội (Sở TN&MT). Chủ đầu tư dự án cũng đã có tờ trình gửi UBND TP. Hà Nội, Sở TN&MT đề nghị giao đất để thực hiện dự án.

Bà Nguyễn Thị Vân, Cán bộ địa chính phường Thịnh Liệt cho biết: “Hiện việc GPMB giai đoạn 1 xong hết rồi, vấn đề chỉ chờ thành phố giao đất nên rất khó. Phường rất muốn các cơ quan chức năng cùng vào cuộc để làm sao thực hiện đúng tiến độ. Hiện dự án vẫn để đất hoang, chủ đầu tư đang chờ thành phố giao đất”.

Theo số liệu, dự án có 596 hộ dân nằm trong diện đền bù thu hồi đất, có 60 hộ dân đang sống tạm cư. Mặc dù người dân muốn tái định cư tại chỗ, nhưng thành phố đến nay chưa giao đất cho nhà đầu tư nên dự án chưa được triển khai xây dựng. Chính vì vậy, các hộ dân phải nhận tiền tạm cư để ổn định cuộc sống.

“Về vấn đề chậm triển khai dự án, bên phường không nắm được, phường chỉ thực hiện GPMB thôi, còn lại do thành phố. Vì vậy, phải chờ UBND thành phố giao đất”, bà Vân nói.

Đến thời điểm tháng 8/2020, tổng diện tích đất đã hoàn thành công tác đền bù, GPMB, thu hồi đất tại dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt trên địa bàn 3 phường là 29,85ha (giai đoạn 1). Thế nhưng, đến nay đã gần 1 năm trôi qua, nhưng Sở TN&MT, UBND TP. Hà Nội cũng chưa hoàn thiện các thủ tục để ban hành quyết định giao đất, bàn giao đất tại thực địa cho nhà đầu tư - Công ty TNHH MTV Nhà ở và Đô thị Licogi để thi công dự án. Cũng chưa rõ nguyên nhân vì sao?

Vậy là, không chỉ chủ đầu tư không mấy mặn mà triển khai Khu đô thị mới Thịnh Liệt, phải chăng TP. Hà Nội cũng không rốt ráo với dự án đã hoang hóa gần 2 thập kỷ này? 

Có hay không việc chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng đang đùn đẩy trách nhiệm, còn chủ đầu tư cũng tiếp tục “chây ì”, không triển khai dự án, gây hoang phí tài nguyên đất, bức xúc cho người dân?

Nếu Licogi không đủ năng lực thực hiện dự án, phải chăng đã đến lúc chính quyền Hà Nội cần mạnh tay thu hồi dự án nếu đủ cơ sở pháp lý, giao cho chủ đầu tư khác có đủ năng lực để xây dựng một Khu đô thị mới Thịnh Liệt khang trang đúng như kỳ vọng?