Dự án chưa đủ điều kiện bán hàng
Được biết, dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Bắc thị trấn Phú Thứ, huyện Kinh Môn, tỉnh Hải Dương (nay là phường Phú Thứ, thị xã Kinh Môn) được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận tại Quyết định số 1289/QĐ-UBND ngày 28/5/2015, được điều tỉnh tại Quyết định 2719/QĐ-UBND tỉnh Hải Dương ngày 09/9/2020 do Liên danh Tân Cương - Việt Bắc - Bình Minh (Doanh nghiệp thương mại Bình Minh làm đại diện).
Mặc dù đang trong quá trình san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng thế nhưng đơn vị phát triển dự án bất chấp pháp luật ngang nhiên tung chính sách bán hàng tại đây.
Dự án có tổn diện tích đất xây dựng 729.610 m2 chia làm 2 giai đoạn (giai đoạn 1 370.250 m2; giai đoạn 2 359.360 m2) đáp ứng nhu cầu đất ở cho khoảng 6.000 người bao gồm các khu nhà ở liền kề, nhà ở dịch vụ, nhà ở biệt thự, nhà ở xã hội và các khu công cộng phục vụ cho phát triển đô thị. Tổng mức đầu tư của dự án 662.017.546.000 đồng.
|
Đáng chú ý tại Quyết định số 2719/QĐ-UBND tỉnh Hải Dương ngày 09/9/2020 về việc chấp thuận điều chỉnh dự án có nêu rõ 6,2ha đất khu vực mỏ đá Áng Sơn chi phí san lấp, hoàn thổ khu mỏ là 10.874.430.000 đồng và được đối trừ vào tiền sử dụng đất của dự án. (khu đất này thuộc dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Bắc thị trấn Phú Thứ). Câu hỏi đặt ra tại sao Chủ đầu tư dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Bắc thị trấn Phú Thứ lại phải thực hiện việc hoàn thổ trong khi quy định thì việc hoàn thổ là trách nhiệm của chủ mỏ cũ sau khi khai thác xong. Việc chủ đầu tư dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Bắc thị trấn Phú Thứ thực hiện việc hoàn thổ rồi sau đó đối trừ vào tiền sử dụng đất của dự án, liệu có gây thất thoát tiền sử dụng đất. |
Đơn vị phát triển tung chính sách bán hàng khi dự án chưa đủ điều kiện
Hiện nay dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Bắc thị trấn Phú Thứ, huyện Kinh Môn, tỉnh Hải Dương chưa đủ điều kiện bán hàng và cũng mới được Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương cấp giấy phép xây dựng số 20/GPXD ngày 07/4/2021.
Cơ sở hạ tầng của dự án hiện đang xây dựng ngổn ngang
Theo ghi nhận của phóng viên Môi trường và Đô thị Việt Nam, hiện nay dự án đang trong giai đoạn san lấp xây dựng hạ tầng, kỹ thuật. Tuy nhiên, đơn vị phát triển dự án là Công ty TNHH đầu tư phát triển bất động sản Grandland - thành viên của TLG Group đang đẩy mạnh các công tác quảng cáo, giới thiệu và rao bán các sản phẩm của dự án, đồng thời phát hành chính sách bán hàng.
Chính sách bán hàng do công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Grandland phát hành khi dự án chưa đủ điều kiện bán hàng.
Hiện nay, tại nhiều địa phương đang xảy ra hiện tượng sốt đất “ảo” và 1 trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này là do các dự án bất động sản quảng cáo, rao bán các sản phẩm khi chưa đủ điều kiện bán hàng. Việc này đã làm rối loạn thị trường bất động sản, gây ra nhiều hệ lụy và đẩy nhiều rủi ro về phía khách hàng.
Để ngăn chặn hiện tượng này các địa phương đã có rất nhiều biện pháp cứng rắn kịp thời. Thiết nghĩ, đối với dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Bắc thị trấn Phú Thứ, UBND tỉnh Hải Dương cũng cần phải có những biện pháp cứng rắn để ngăn chặn tình trạng này, đảm bảo tính ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.
