Dự án The Viva City (KDC Dịch vụ Giang Điền) của LDG Group vừa bị Thanh tra tỉnh Đồng Nai “điểm mặt” nhiều sai phạm về đất đai.
Mới đây, Thanh tra tỉnh Đồng Nai có bản kết luận thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật về xác định giá đất cụ thể đối với dự án KDC Dịch vụ Giang Điền tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom.
Theo kết luận thanh tra, dự án KDC Dịch vụ Giang Điền có tổng diện tích 234ha, được chia làm hai khu A và B. Trong đó, khu A (tên thương mại là The Viva City) có quy mô 94 ha do Công ty cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư. Công ty này đã giải toả được 87ha; còn 6,6ha không thỏa thuận đền bù được với người dân.
Tại thời điểm thanh tra, khu A của dự án KDC Dịch vụ Giang Điền được UBND huyện Trảng Bom ban hành 18 quyết định phê duyệt phương án bồi thường cho các hộ dân; hội đồng bồi thường của huyện đã chi trả tiền bồi thường cho 2 hộ dân. 3 hộ dân được LDG Group tiếp tục thoả thuận đền bù. Hiện còn 13 trường hợp với tổng diện tích 4,45ha chưa nhận tiền và chưa bàn giao mặt bằng.
Thế nhưng, qua kiểm tra, Thanh tra tỉnh Đồng Nai phát hiện nhiều tồn tại trong xác định giá đất tại dự án như đối với việc chuẩn bị thực hiện thẩm định giá đất cụ thể, hồ sơ chuẩn bị thực hiện thẩm định giá đất không thể hiện vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng của thửa đất cần định giá là không đúng theo quy định.
Cụ thể, đối với việc chuẩn bị thẩm định giá đất cụ thể tại khu A, hồ sơ chuẩn bị thực hiện thẩm định giá đất không thể hiện vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng của thửa đất cần định giá.
“Điều này không đúng quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 29 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; xác định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất”, kết luận của Thanh tra Đồng Nai ghi rõ.
Cũng theo kết luận của Thanh tra Đồng Nai, các cá nhân và tổ chức liên quan được giao nhiệm vụ chuẩn bị công tác xác định giá đất cụ thể để bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, không cung cấp hồ sơ đầy đủ cho đơn vị tư vấn giá đất cụ thể theo quy định và thiếu kiểm tra, dẫn đến công tác tư vấn giá đất gặp khó khăn.
Về quy trình thẩm định giá đất, hồ sơ sử dụng chứng thư thẩm định giá đất đều sử dụng phương pháp so sánh và dùng chung 30 thửa đất để so sánh với thửa đất cần xác định giá đất cụ thể đã lộ rõ nhiều sai sót. Theo đó, có 7/30 thửa đất cần xác định giá đất cụ thể nhưng không thể hiện có giao dịch thành công.
Có 5 công dân được lấy phiếu khảo sát thu thập thông tin của thửa đất gồm ông Trần Văn Dũng, Nguyễn Tiến Trực, Nguyễn Danh Bình, bà Trần Thị Tiệp, bà Đinh Thị Thu Mai được 2 đơn vị tư vấn chọn để phỏng vấn, điều tra trực tiếp chọn để so sánh với thửa đất cần định giá. Tuy nhiên có 3/5 công dân khẳng định không có đơn vị nào tới phỏng vấn và không ký vào phiếu khảo sát thu thập thông tin của thửa đất.
Bên cạnh các sai phạm trên, thanh tra tỉnh Đồng Nai cũng chỉ ra các sai phạm về thời gian thực hiện tư vấn định giá cụ thể của cả khu A của dự án KDC Dịch vụ Giang Điền. Việc tư vấn giá đất cụ thể của các đơn vị tư vấn giá đất còn nhiều thiếu sót nhưng Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai thiếu sót trong kiểm tra, đánh giá kết quả các các đơn vị tư vấn giá đất trước khi trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh.
Tuy nhiên, trước những kết luận của thanh tra tỉnh, đại diện LDG Group lên tiếng và khẳng định doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và đang chờ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trả lời báo chí, LDG Group cho biết: “Cho đến thời điểm hiện nay, LDG Group gần như hoàn thành toàn bộ các bước theo quy định để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bàn giao cho người dân. Các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước cũng đã được hoàn thành xong từ năm 2018”.
LDG cho biết, với dự án khu dân cư Giang Điền A, tỉnh Đồng Nai giao cho doanh nghiệp tự đàm phán, đền bù thu hồi đất với người dân. Vì vậy, nhiều năm qua, LDG Group tự chủ về ngân sách và đàm phán các phương án đền bù thu hồi đất với người dân.
Đến nay, ngoài một phần nhỏ diện tích đất thuộc quy hoạch đất công và dự trữ thì toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch dự án đã được công ty đền bù thu hồi hết.
Trong năm 2018, LDG Group cũng hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định và đang chờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
