Dự án CIC - Luxury Lào Cai xây dựng đến khi nào được phép bán

Tỉnh quy định, khi nào được phép chuyển nhượng cho khách hàng?

Dự án Nhà ở thương mại đường Hoàng Liên (tên thương mại CIC - Luxury Lào Cai) có địa chỉ tại số 254 đường Hoàng Liên, phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai do Liên danh Công ty TNHH Phúc Anh và Công ty cổ phần đầu tư CIC (đại diện chủ đầu tư) trúng đấu giá làm chủ đầu tư. Dự án được UBND thành phố Lào Cai phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 3101/QĐ-UBND ngày 14/9/2020.

Dự án có tổng diện tích sử dụng đất là 26.052,99 m2 với quy mô đầu tư xây dựng mới 105 căn nhà ở thương mại, phục vụ cho khoảng 420 người. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 165 tỷ đồng.

Mục tiêu đầu tư xây dựng của dự án là nhằm thực hiện quy hoạch chi tiết xây dựng đã được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt, đồng thời góp phần tăng thu ngân sách nhà nước từ việc đấu giá quyền sử dụng đất và đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, góp phần hoàn chỉnh các tiêu chuẩn đô thị loại I của thành phố Lào Cai.

Về phương án tiêu thụ sản phẩm tại dự án trong quyết định chủ trương đầu tư UBND tỉnh có nêu rõ: Chủ đầu tư trực tiếp xây dựng. Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm đầu tư xây dựng xong phần thô toàn nhà, hoàn thiện xong mặt ngoài nhà, sau đó được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở. Phần hoàn thiện bên trong do khách hàng mua nhà tự thực hiện. Chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý thi công nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt.

Sở không đồng nhất với Tỉnh

Có thể thấy tại quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Lào Cai đã quy định rõ ràng và cụ thể về thời điểm chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho khách hàng khi xây dựng xong phần thô toàn nhà, hoàn thiện xong mặt ngoài nhà. Tuy nhiên, ở một diễn biến khác, ngày 18/5/2021 Sở Giao thông vận tải - Xây dựng tỉnh Lào Cai có văn bản thông báo dự án được phép bán ở thời điểm không thống nhất với chủ trương đầu tư của tỉnh.

Theo đó, ngày 18/5/2021, Sở Giao thông vận tải - Xây dựng tỉnh Lào Cai có văn bản số 1639/SGTVTXD-QLN gửi Công ty cổ phần đầu tư CIC về việc thông báo điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 103 căn nhà thuộc dự án Nhà ở thương mại đường Hoàng Liên, phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai.

Cụ thể, Sở Giao thông vận tải - Xây dựng Lào Cai sau khi nhận đủ hồ sơ kèm theo công văn đề nghị thẩm định điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai đối với 103 căn nhà thuộc dự án nhà ở thương mại đường Hoàng Liên, phường Cốc Lếu, thành phố của Công ty cổ phần đầu tư CIC, xác nhận và thông báo 103 căn nhà thuộc dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Có thể thấy, 103 căn nhà thuộc dự án nhà ở thương mại đường Hoàng Liên, phường Cốc Lếu, thành phố của Công ty cổ phần đầu tư CIC được Sở Giao thông vận tải - Xây dựng Lào Cai thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định là phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản tuy nhiên chỉ có điều đây là thời điểm các căn nhà này chưa xây dựng xong phần thô toàn nhà, hoàn thiện xong mặt ngoài nhà.

Trao đổi với Phóng viên Môi trường và Đô thị Việt Nam, bà Nguyễn Thị Kim Yến đại diện Công ty cổ phần đầu tư CIC cho hay: Đây là dự án trọng điểm của tỉnh cũng như thành phố nên rất được quan tâm. Công ty luôn chấp hành đầy đủ các thủ tục, quy định của pháp luật khi triển khai dự án.

Tuy nhiên bà Yến từ chối cung cấp cho phóng viên các văn bản pháp lý liên quan đến dự án như quyết định Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường và các thủ tục pháp lý khác.

Bài tiếp: Những phân tích, nhận định của chuyên gia trong ngành xây dựng liên quan đến việc "xây dựng thần tốc" của dự án.