4 tài khoản chỉ còn hơn 1 triệu đồng
Ngoài việc vừa thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai tại Ngân hàng Việt Á (VietABank) để vay tiền, thì Công ty CP Xây dựng công trình 585 (Công ty 585) còn bị Ban quản trị nhà chung cư Phú Thạnh tố chiếm đoạt trái phép quỹ bảo trì của cư dân, cụ thể:
Theo báo cáo của Công ty 585 tổng phí bảo trì (2%) phải thu theo các hợp đồng đã bán của Chung cư Phú Thạnh là 14,6 tỷ đồng, tổng phí bảo trì Chủ đầu tư đã thực thu là hơn 14,4 tỷ đồng.Theo Ban quản trị nhà chung cư Phú Thạnh, qua các nhiệm kỳ Ban quản trị đều có yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ hoàn trả phí bảo trì nhưng chỉ được trả "nhỏ giọt".
Ngày 31/7, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có cuộc họp ghi nhận ý kiến giữa các bên liên quan đến khiếu nại của người dân chung cư Phú Thạnh. Theo đó, Sở căn cứ theo quyết định xử phạt 3763/QĐXP-VPHC ngày 5/11/2021 của Chủ tịch UBND Tp.HCM về việc công ty 585 phải bàn giao cho ban quản trị chung cư Phú Thạnh số tiền hơn 2,8 tỷ đồng. Theo đại diện Ban Quản trị thì đến nay, số tiền mà chủ đầu tư cần phải bàn giao cho ban quản trị là hơn 200 triệu đồng. Đại diện cơ quan chức năng trong buổi làm việc cũng thống nhất ý kiến yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì kịp thời, đồng thời công khai minh bạch chi tiêu.
Nỗi bức xúc của cư dân chung cư Phú Thạnh về việc Công ty 585 thế chấp tài sản tại ngân hàng Việt Á (VietABank) chưa biết khi nào được giải quyết.
Ngày 15/8, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có công văn số 7409/SXD-TT gửi UBND Tp.HCM về việc cưỡng chế kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban Quản trị nhà chung cư Phú Thạnh. Theo nội dung công văn, trước đó ngày 5/11/2021 Công ty CP Xây dựng công trình 585 đã từng bị xử phạt các hành vi: Bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định cụ thể: Công ty CP Xây dựng công trình 585 bàn giao cho Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh còn thiếu số tiền kinh phí bảo trì là hơn 2,8 tỷ đồng. Công ty đã chấp hành nộp phạt nhưng chưa khắc phục hậu quả là buộc bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho ban quản trị nhà chung cư.
Sau đó, nhiều lần Sở Xây dựng đã có các tờ trình, công văn về việc cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty 585. UBND Tp.HCM cũng có công văn về việc cưỡng chế thu hồi với nội dung “giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND Quận Tân Phú xác minh, yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì cung cấp thông tin về số tài khoản, số tiền trong tài khoản để báo cáo đề xuất Chủ tịch UBND TP xem xét, ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì”.
Thực hiện theo chỉ đạo, ngày 14/9/2023 UBND Quận Tân Phú có công văn về kết quả xác minh số tài khoản của công ty 585. Theo đó, 4 ngân hàng thông tin Công ty 585 có mở tài khoản. Trong đó, ACB- Văn Thánh có số dư hơn 1 triệu đồng; ABBank có số dư 1 đồng; VietABank có số dư 1 đồng; HDBank có số dư 1 đồng.
Ngoài ra, Công ty 585 còn có tài khoản ở BIDV-Phú Tài nhưng chưa phúc đáp thông tin. Đồng thời Công ty 585 có tài khoản tại VIB, DongABank, VietBank, CityBank, nhưng cả 4 ngân hàng này đều có ý kiến không cung cấp thông tin theo quy định.
Kiến nghị giao CSĐT
Theo nhận xét của Sở Xây dựng, qua các lần làm việc nhận thấy Công ty 585 còn thiếu Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh hơn 635 triệu đồng (theo Ban quản trị thì mới đây công ty 585 đã trả một phần, số tiền còn lại là hơn 200 triệu). Dù vậy, xác minh các số tài khoản ngân hàng công ty 585, Sở Xây dựng nhận thấy không đủ số dư (số tiền còn trong 4 tài khoản là 1.010.838 đồng) để thực hiện khấu trừ tiền phí bảo trì 2% bàn giao cho Ban Quản trị chung cư. Như vậy, chủ đầu tư đã có dấu hiệu chiếm dụng phần kinh phí bảo trì của cư dân.
Từ nhận xét trên, Sở Xây dựng đề xuất, kiến nghị UBND Tp.HCM giao UBND Quận Tân Phú tiếp tục tổ chức thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính về việc phân công nhiệm vụ tổ chức thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự xây dựng trên địa bàn Tp.HCM, cụ thể UBND Quận Tân Phú tiếp tục đôn đốc công ty 585 bàn giao phí bảo trì còn thiếu cho Ban Quản trị chung cư.
Đồng thời, Sở Xây dựng kiến nghị UBND Tp.HCM giao Công an Tp.HCM thu thập hồ sơ pháp lý có liên quan để xem xét, xử lý (nếu có dấu hiệu vi phạm hình sự) đối với việc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.
Văn bản của Sở Xây dựng Tp.HCM kiến nghị UBND Tp.HCM giao cơ quan CSĐT về sự việc.
Cùng ngày 15/8, Sở Xây dựng có công văn 7412/SXD-TT gửi Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh về việc giải quyết văn bản số 0207_CV/BQT ngày 2/7/2024 của Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh. Vấn đề về cấp sổ hồng cho cư dân Sở Xây dựng đã chuyển văn bản đến Sở Tài nguyên Môi trường. Vấn đề việc chủ đầu tư trả nợ ngân hàng thì theo đơn gửi Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh có ý kiến công ty 585 thế chấp 214 căn hộ thuộc chung cư cho VietABank, sau đó lại bán những căn hộ trên cho người dân. Theo Ban Quản trị nhận định công ty 585 đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự về tội Lừa dối khách hàng theo Điều 98 Bộ Luật hình sự. Về nội dung này Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh đã gửi văn bản đến Cơ quan CSĐT Công an Tp.HCM nên không thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng.
Đối với phản ánh của Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh về việc sở hữu tầng hầm để xe tại Block D và E chung cư Phú Thạnh thì ngày 10/9, UBND Quận Tân Phú có văn bản phúc đáp truyền đạt ý kiến tại công văn của Sở Xây dựng về việc tranh chấp căn cứ vào quy định pháp luật tại thời điểm đầu tư xây dựng chung cư, nội dung trong hồ sơ dự án đầu tư xây dựng được phê duyệt, nội dung thoả thuận hợp đồng mua bán,…Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp UBND Quận Tân Phú dẫn khoản 2 Điều 194 Luật Nhà ở 27/11/2023 như sau: Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến giao dịch về nhà ở, quản lý vận hành nhà chung cư do Toà án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật”.
