Chưa đầy 3 tháng giá đất nền tại huyện Bình Chánh HCM đã tăng từ 20 đến 40% tùy từng vị trí, theo đánh giá đây là biên độ tăng giá lớn nhất từ trước đến nay, nguyên nhân được cho là hiện nay nguồn cung đang rất hạn chế trong khi hạ tầng của Bình Chánh đang được kết nối đồng bộ, đặc biệt thông tin Bình Chánh được quy hoạch lên quận trước 2025, thì bất bộng sản ở đây đang được giới đầu tư đặc biệt săn đón.
Bình Chánh vị trí vàng trong quỹ đạo phát triển
Bình Chánh được đánh giá cao khi là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại TP.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư. Mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện với các trục chính kết nối về trung tâm.
UBND huyện Bình Chánh cho biết, huyện có diện tích 25.000 ha, đất nông nghiệp là 7.900 ha (chiếm 31% tổng diện tích). Đến năm 2025, dự kiến số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ.
Cụ thể, mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM - Cần Thơ...
Theo định hướng quy hoạch của TP.HCM, huyện Bình Chánh sẽ là trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố. Do đó, để phát triển kinh tế tại địa phương, thời gian qua Bình Chánh đã quy hoạch lại đồng bộ, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhiều tuyến đường chính được nâng cấp, mở rộng. Bình Chánh lọt
Bình Chánh lên quận: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc
Với lộ trình lên quận bền vững, lấy thị Trấn Tân Túc làm trái tim phát triển, hiện nay những trục đường giao thông lớn mới được đầu tư xây dựng, đang phác thảo những nét vẽ đầu tiên cho bản quy hoạch thực tế của Quận Bình Chánh trong tương lai, khu vực chợ.
Theo các chuyên gia, với tốc độ phát triển hiện tại của Bình Chánh, giá đất cũng theo đó mà có những chuyển biến rõ rét, tuy nhiên, so với những quận trung tâm khác, giá đất tại đây còn khá mềm, khi mà quỹ đất tại đây cũng còn tương đối lớn.
Ghi nhận hiện nay, khu Nam đã xuất hiện nhiều dự án như: Phố thương mại Trường Thịnh Phát; Mizuki Park của Nam Long; Khu dân cư Corona City Bình Chánh, Charmington Golf& Life Bình Chánh, KĐT Tân Tạo Central Park, KĐT Zeigeist Xii Nhà Bè, KDC South Riverside, Lavila De Rio… Trong đó, một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, vị trí đắc địa liền kề chợ, các tuyến giao thông huyết mạch như Phố thương mại Trường Thịnh Phát được giới đầu tư và an cư hướng đến.
Theo ghi nhận, vốn là khu vực có thị trường BĐS phát triển từ sớm, một số ông lớn về đây triển khai dự án quy mô đã làm thay đổi bộ mặt BĐS Bình Chánh những năm qua. Từ khi có những thông tin lên quận, BĐS nơi đây vốn đã thu hút đối tượng khách mua ở thực đổ về càng trở nên sôi động hơn. Theo các chuyên gia trong ngành, thông tin đề án đưa Bình Chánh lên quận đang là "chất xúc tác" cho thị trường BĐS nơi đây, thúc đẩy nhu cầu mua bán BĐS.
Ngoài nguyên nhân tác động từ yếu tố quy hoạch, chính sách, đề án phát triển thì giá BĐS Bình Chánh tăng còn do quỹ đất tại trung tâm ngày càng hạn hẹp, nhiều doanh nghiệp, NĐT có xu hướng dịch chuyển để tìm cơ hội ở địa bàn vùng ven, có hệ thống hạ tầng được nâng cấp lên và ngày càng hoàn thiện. Theo các chuyên gia, chính sách giãn dân đang được nhà nước thực hiện ở các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, 10… Nhiều khu vực vùng ven như Bình Chánh sẽ hưởng lợi khi dân cư theo xu hướng sống và làm việc tại vùng ven để tránh tình trạng như ùn tắc kẹt xe vào giờ cao điểm cũng như giảm bớt gánh nặng hạ tầng khu vực.
Phượng Trần
