Quảng Ngãi: Đất thương mại dịch vụ trở thành biệt phủ tư nhân

Cánh cổng và bước tường thành được ví như pháo đài che chắn khu biệt phủ sử dụng mục đích cá nhân.

Công trình bất chấp “luật”?

Vị trí khu đất công trình dịch vụ thuộc phân khu IVB2 (Dự án đê bao phường Trần Phú), nằm tại địa chỉ 129 Tôn Đức Thắng, TP. Quảng Ngãi với mặt diện cổng chính hướng ra công viên cây xanh và dòng sông Trà Khúc. Lưng hướng chính diện với công viên công cộng.

Tại vị trí quy hoạch đất thương mại, dịch vụ này được Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cấp Giấy phép xây dựng số 14/GPXD ngày 12/04/2018 cho Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (đại diện là ông Nguyễn Văn Đạt – Tổng Giám đốc). Vị trí dự án với 04 mặt tiền được Nhà nước đầu tư 04 con đường nhựa bao quanh với các chỉ giới đường đỏ.

Nội dung trong Giấy phép xây dựng là “Khu văn phòng và dịch vụ”, chia thành 02 công trình gồm khu phòng họp (xây dựng tầng 1 với diện tích 278,6m2, chiều cao 9,35m) và khu văn phòng - dịch vụ (chiếm diện tích 856,8m2 để xây dựng 01 tầng, chiều cao 7,95m).

Giấy phép xây dựng “khu văn phòng và dịch vụ” nhưng Công ty Phát Đạt không có bảng hiệu và không hoạt động kinh doanh dịch vụ.

Ghi nhận của phóng viên Báo Công lý, Công ty Phát Đạt xin phép là khu văn phòng và dịch vụ nhưng thực tế là công trình nhà ở tư nhân. Bao quanh công trình hiện hữu với “bức tường thành” kiên cố cao trên 3m, khi có người nhà hoặc khách ra vào thì cánh cổng mở, còn lại đóng kín cửa thường xuyên.

Đại diện Phòng Quản lý đô thị TP. Quảng Ngãi cho biết, tại mục 6.4.6.1 Tiêu chuẩn Việt Nam 9411:2012 quy định hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6m. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 258/QĐ-UBND ngày 02/06/2016, quy định chiều cao tối đa chỉ 2,4m. Như vậy, chiều cao hàng rào của Công ty Phát Đạt đã bất chấp quy định pháp luật khi xây dựng cao trên 3m.

Bên trong hàng rào, chủ đầu tư xây dựng 03 cụm công trình, trong đó 02 cụm công trình riêng biệt phía trước là khu vực thờ tâm linh. Ôm sát tường rào ở 03 hướng (Đông, Tây và Nam) được xây dựng khối nhà liền kề hình chữ U, bên trong ngôi nhà được che chắn kín đáo hòng tránh sự dòm ngó từ bên ngoài.

Trên Giấy phép xây dựng quy định màu sắc công trình “Không sử dụng màu tối, sẫm, các chi tiết phản mỹ thuật”. Thế nhưng, trên thực tế 100% mái che công trình là màu tối và sẫm (ngói màu nâu), trái ngược với nội dung được cấp phép.

Từ thời điểm cấp Giấp phép xây dựng đến nay, công trình “khu văn phòng và dịch vụ” hoạt động không đúng mục đích. Đối với khu văn phòng, dự án không có bảng hiệu liên quan đến Công ty Phát Đạt; cổng ra vào dự án đóng kín cửa thường xuyên, không phù hợp “tôn chỉ, mục đích” đối với đất thương mại, dịch vụ. Cùng với nhiều hoạt động biệt lập, kín đáo của chủ đầu tư khiến nhân dân địa phương vô cùng bức xúc, hoài nghi sự “mập mờ” bên trong cánh cổng và bức tường kiên cố như pháo đài.

Hộ dân Nguyễn Văn A. (không tiết lộ danh tính) bức xúc, trước đây chính quyền quy hoạch chỗ này là khu thương mại, dịch vụ kết nối với công viên cây xanh hướng nhìn ra sông Trà Khúc. Chính vì vậy, các hộ dân chấp nhận mua đất giá cao với hướng nhìn ra công viên và dòng sông. Khi nghe Công ty Phát Đạt đầu tư dự án, nhân dân địa phương chưa kịp vui mừng thì họ “hô biến” thành biệt phủ.       

Từ thực tế nêu trên, công trình “khu văn phòng và dịch vụ” của Công ty Phát Đạt vi phạm đối với Điều 153 Luật Đất đai 2013 quy định đất thương mại dịch vụ sử dụng vào các mục đích gồm xây dựng các cơ sở kinh doanh, thương mại, dịch vụ; xây dựng các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế).

Phát Đạt và “đất vàng”

Liên quan đến dự án tại Khu đê bao (phường Trần Phú, TP. Quảng Ngãi), Công ty Phát Đạt được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số vào sổ T01740) vào ngày 16/11/2009, tổng diện tích là 2.332m2. Thời hạn sử dụng đất đến năm 2058. Mục đích sử dụng là đất sản xuất và kinh doanh. Vị trí thuộc khu “đất vàng” gồm 04 mặt tiền đường nhựa do Nhà nước đầu tư.

Vào ngày 25/07/2017, Sở Xây dựng tỉnh cùng các cơ quan chức năng lập biên bản về hành vi xây dựng tường rào không phép. Trong tháng 08/2017, Sở Xây dựng ra quyết định xử phạt 30 triệu đồng. Đến ngày 13/09/2017, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng tường rào số 35/GPXD với chiều cao 04m và vấp phải nhiều sự phản ứng của các cơ quan chức năng.

Vị trí dự án (dấu vuông đỏ) thuộc đất vàng nằm giữa 04 con đường nhựa khang trang. Ảnh chụp từ vệ tinh.

Không chỉ sở hữu “khu đất vàng” làm nhà ở, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt được ưu ái sở hữu Khu dân cư Phan Đình Phùng với diện tích 15,4ha (400 lô), Khu dân cư Bàu Cả kết hợp chỉnh trang đô thị (diện tích 7,71ha với 377 lô). Bên cạnh đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có Quyết định chủ trương đầu tư Khu dân cư Bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị (thời gian 2019-2024, diện tích 44,16ha với 1.800 lô), đây là dự án “khủng” nhất tỉnh này với tổng mức đầu tư 1.742 tỷ đồng.

Điều đáng lưu ý, cả 3 khu dân cư của Công ty Phát Đạt đều nằm ở vị trí “đất vàng” của thành phố Quảng Ngãi. Mỗi khu dân cư cách nhau khoảng 3km. Tổng diện tích đất 67,27ha chuyển hóa thành 2.577 lô để bán đất nền hàng tỷ đồng (khoảng 2 tỷ đồng/1 lô 100m2).

Bất chấp quy định trong Giấy phép xây dựng, doanh nghiệp này vẫn lợp mái công trình màu tối, sẫm. Hai cụm công trình được sử dụng làm phòng thờ tâm linh.

Cái tên Phát Đạt dường như không còn xa lạ với nhân dân Quảng Ngãi, bởi được địa phương ưu ái về đất đai. Thế nhưng, người dân địa phương nhận lại, đó là sự bức xúc về những hành vi bất chấp pháp luật nêu trên.

Dư luận trăn trở về tương lai với câu hỏi: “Liệu “ô dù” và thế lực nào tiếp tục bao che cho Công ty Phát Đạt chiếm dụng đất công (cho thuê 49 năm) làm nhà ở, lấy đất dân nghèo làm dự án khu dân cư đắt đỏ, hoạt động sai phép và trái quy hoạch?”

Báo Công lý tiếp tục phản ánh những khuất tất liên quan đến các dự án Khu đô thị, Khu dân cư và chỉnh trang đô thị trên toàn tỉnh Quảng Ngãi, trong đó có những dự án của Công ty Phát Đạt.