“Đất vàng” được đấu với “giá bèo”
Khu đất TQ5 có tổng diện tích 187.405,9m2, nằm ở thị trấn Trâu Quỳ - nơi đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm; giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm, như:
Đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ…
Khu đất TQ5 có vị trí vô cùng đắc địa, giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm
Khu đất này được coi là "đất vàng" ở huyện Gia Lâm, bởi nằm ở vị trí đắc địa (đối diện bệnh viện đa khoa Gia Lâm, 2 mặt đường Nguyễn Mậu Tài và Đoàn Quang Dung), và lại là "đất sạch" sau khi đã được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng.
Ngày 20/9/2019, tại Quyết định số 5273/QĐ-UBND, UBND huyện Gia Lâm được UBND TP Hà Nội giao đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; khu đất TQ5 được chia làm 2 khu là: TQ5 (1) và TQ5 (2). Trong đó:
Lô đất TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2).
Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95.860,9m2, gồm đất ở (41.742m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (7.801,5m2), đất cây xanh thể dục thể thao (4.763m2) và đất giao thông nội bộ (41.553,7m2).
Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2).
Theo Quyết định phê duyệt giá khởi điểm số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2019, do Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký và quyết định phê duyệt phương án đấu giá do Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm Lê Anh Quân ký, đất xây dựng nhà ở thấp tầng ở khu đất này có giá khởi điểm “siêu rẻ” chỉ 20,231 triệu đồng/m2;
đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6,86 triệu đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4,653 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.
Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) với số tiền hơn 779,6 tỷ đồng (tăng 81 tỷ đồng so với giá khởi điểm). Còn Công ty T&M đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (2) với số tiền hơn 1.006 tỷ đồng (tăng 126 tỷ đồng so với giá khởi điểm).
Tổng số tiền trúng đấu giá của lô đất TQ5 là 1.785,6 tỷ đồng. Nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất TQ5 chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2.
Sau khi đấu giá, chia bình quân cho diện tích toàn khu, giá một mét vuông đất tại khu đất này chỉ tăng khiêm tốn 1,1 triệu đồng so với giá khởi điểm, lên mức hơn 9,5 triệu đồng/m2.
Theo khái toán tổng mức đầu tư của UBND huyện Gia Lâm, chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.790.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,005; chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng là 814.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,010.
Như vậy, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật lô đất TQ5(1) chỉ là 68,927 tỷ đồng; lô đất TQ5(2) chỉ là 78,811 tỷ đồng; chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.823.000 đồng/m2.
Mức lợi nhuận “khủng”?
Trên thực tế, qua khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản tư nhân đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5, giá nhà ở thấp tầng tại đây khoảng 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí xây dựng là 6,823 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy, có sự chênh lệch lớn về giá khi giá mà các sàn giao dịch bất động sản đưa ra hiện đang cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá vào cuối năm 2019.
Nhẩm một phép tính đơn giản, sau khi đấu giá, khu “đất vàng” TQ5 có thể mang về nguồn lợi nhuận “khủng” lên tới hàng nghìn tỷ đồng cho các nhà đầu tư. Cụ thể, đối với lô đất TQ5 (1), có diện tích đất để xây dựng nhà ở thấp tầng là 31.529,6m2;
tính theo giá các sàn bất động sản đưa ra tại thời điểm này, nhà đầu tư có thể thu về trên 2.800 tỷ đồng; lô đất TQ5 (2), có diện tích đất ở là 41.742m2, nhà đầu tư có thể thu về trên 3.700 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trước khi Quyết định số 2423/QĐ-UBND và Quyết định số 2423/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả đấu giá khu đất TQ5 được ban hành vào ngày 11/6/2020, UBND TP Hà Nội đã giao cho các cơ quan chức năng kiểm tra, rà soát, có ý kiến về trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá và tổ chức thực hiện đấu giá.
Mặc dù khu “đất vàng” TQ5 có giá khởi điểm được phê duyệt thấp hơn nhiều so với giá thị trường, nhưng tại cuộc họp liên ngành ngày 9/3/2020, Sở Tài chính cho ý kiến rằng, giá khởi điểm phù hợp với quyết định phê duyệt của UBND TP.
Về quy trình, trình tự tổ chức đấu giá, Sở Tư pháp đánh giá cơ bản đúng quy trình.
Liên quan vụ việc này, ông Lê Anh Quân - Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm khẳng định: “Đối với việc đấu giá khu đất TQ5, toàn bộ quy chế, giá sàn, kết quả trúng đấu giá đều do UBND TP Hà Nội phê duyệt. Giá sàn TP duyệt, quy chế đấu giá TP phê, kết quả trúng đấu giá TP duyệt.
Trước khi phê duyệt, TP cũng đã cho các ngành thẩm định, xem xét rất kỹ lưỡng. UBND huyện Gia Lâm chỉ là đơn vị thực hiện theo quy chế, có gì thắc mắc đề nghị liên hệ UBND TP Hà Nội”.
