Sáng 7-6, HĐND TP.HCM đã có buổi giám sát về chương trình nhà ở giai đoạn 2016- 2025 tại quận 1.
Báo cáo tại buổi giám sát, UBND quận 1 cho biết đã hoàn thành các đồ án quy hoạch phân khu, phủ kín 100% quy hoạch phân khu với tổng diện tích 772 ha. Quận cũng đã phê duyệt năm đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn tỉ lệ 1/2000.
Chung cư 123 Lý Tự Trọng, quận 1 đã được tháo dỡ cách đây hơn hai năm nhưng chưa được xây dựng mới. Ảnh: VIỆT HOA
Quận 1 cho biết, TP đang đứng trước áp lực đô thị hóa mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở hết sức bức thiết. Nhưng do tình trạng quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở khu vực trung tâm, quận không có điều kiện để phát triển chung cư cao tầng.
Về các khó khăn còn tồn đọng, quận 1 lý giải do điều kiện quỹ đất quy hoạch phát triển dự án nhà ở tại khu vực dân cư cũ có giá trị sử dụng đất rất cao, mật độ dân cư đông đúc, bên cạnh đó hạn chế của chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng đã làm cho việc thu hút đầu tư thực hiện dự án phát triển nhà ở tại quận 1 gặp nhiều khó khăn.
Các dự án kêu gọi đầu tư tại quận 1 như xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975, các dự án chỉnh trang đô thị; các khu vực hiện trạng là khu dân cư cũ, xuống cấp như chợ Gà Gạo, chợ Cầu Muối rất đông dân cư. Khi thực hiện dự án, phải đảm bảo 100% người dân được tái định cư tại dự án theo mong muốn của người dân.
Đồng thời, với đặc điểm là đô thị cũ đã phát triển ổn định, quận 1 không còn quỹ đất xây nhà ở tái định cư phục vụ cho các dự án chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, về mặt quy hoạch chỉ tiêu quy mô dân số khu vực quy hoạch đều thấp hơn dân số hiện trạng. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc bố trí người dân trở lại dự án và xây dựng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc để kêu gọi đầu tư.
Tại quận 1, các khu đất kêu gọi đầu tư xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ là những khu đất có diện tích khá nhỏ, không đảm bảo các quy định theo quy chuẩn xây dựng và quy hoạch kiến trúc hiện hành.
Quận 1 cũng nêu ra khó khăn khi thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, chậm thu hút các nhà đầu tư do khó khăn vướng mắc trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng.
Từ đó, UBND quận 1 kiến nghị UBND TP có cơ chế ưu đãi về chỉ tiêu cho các dự án phát triển nhà ở, dự án xây dựng chung cư thay thế chung cư cũ trước năm 1975 quận 1 để phù hợp với đặc thù hiện trạng, thuận lợi trong việc kêu gọi đầu tư.
Theo dự báo nhu cầu nhà ở tối thiểu cần tăng thêm của quận 1 giai đoạn 2021- 2025, cần khoảng 3.600.000 m2 sàn. Phía quận 1 nhận thấy cần thiết đầu tư xây dựng các dự án nhà ở để phù hợp quy mô dân số dự báo theo quy hoạch.
Quận 1 cũng đề xuất bổ sung các dự án nhà ở thương mại mới để đáp ứng tốc độ tăng trưởng dân số; bởi các nhóm dự án chưa hoàn thành trong giai đoạn 2016- 20220 tiếp tục đưa vào kế hoạch thực hiện trong giai đoạn 2021- 2025 chỉ đáp ứng được tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 1.357.663 m2.
