Phù phép “đất công” ở Khu đô thị Tân Phú của Kim Oanh Group: “Đất vàng” làm xấu bộ mặt đô thị (bài 5)

Thành phố mới Bình Dương  từng được kỳ vọng là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư. Theo quy hoạch, thành phố mới Bình Dương rộng 1.000ha và là một khu đô thị hiện đại. Thành phố mới đang được xây dựng theo quy hoạch, nhiều dự án đang định hình ở đây với tầm cỡ quốc tế. Tỉnh Bình Dương cũng tích cực quảng bá, kêu gọi nhiều doanh nghiệp bất động sản đầu tư vào thành phố mới.

Thế nhưng hiện tại, bất động sản ở khu vực này đang lâm vào cảnh chợ chiều. Hàng loạt khu đô thị, khu dân cư, các dự án rơi vào cảnh hoang vắng không có người ở. Nhiều dự án ở khu đất vàng đang lâm vào cảnh “chết lâm sàng”, làm xấu bộ mặt đô thị. Điển hình như Khu đô thị thương mại dịch vụ Tân Phú ở TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Khu đô thị thương mại dịch vụ Tân Phú có chủ trương thành lập từ năm 2010. Cụ thể, ngày 1/7/2010, Tổng công ty Bình Dương ký hợp đồng thỏa thuận với Công ty Cổ phần Bất động sản Âu Lạc thành lập liên doanh rồi lập ra Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Phú với mục đích là đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án tại khu đất 43ha thuộc khu đất dịch vụ hơn 567ha của Khu liên hợp Công nghiệp Dịch vụ Đô thị Bình Dương. Trong đó, Tổng công ty Bình Dương góp 60 tỷ đồng, chiếm 30% vốn điều lệ và Công ty Âu Lạc góp 140 tỷ đồng, chiếm 70% vốn điều lệ.

Sau khi xem xét, đánh giá đề nghị của Tổng công ty Bình Dương, ngày 17/8/2010, Tỉnh uỷ tỉnh Bình Dương đã có Công văn số 1830-CV/TU đồng ý với chủ trương này. Tỉnh ủy cũng khẳng định chủ trương cho liên doanh trên hoàn toàn đúng với quy định pháp luật.

Đến ngày 13/3/2017, Tổng công ty Bình Dương đã có văn bản số 39/TCTY gửi Thường trực Tỉnh ủy và Văn phòng Tỉnh ủy Bình Dương về việc xin chủ trương chuyển nhượng 30% phần vốn góp của Tổng công ty tại Công ty Tân Phú cho Công ty Âu Lạc.

Tỉnh ủy Bình Dương sau đó đã ban hành Thông báo số 287-TB/TU ngày 20/4/2017 với nội dung đồng ý chủ trương cho Tổng công ty Bình Dương được chuyển nhượng 30% vốn góp tại Công ty Tân Phú cho Cty Âu Lạc. Đồng thời, yêu cầu Tổng công ty Bình Dương phải thuê đơn vị tư vấn độc lập thẩm định giá đất làm cơ sở đàm phán ký kết hợp đồng chuyển nhượng và chịu trách nhiệm việc ký kết hợp đồng, thu tiền theo đúng quy định.

Tỉnh uỷ Bình Dương khẳng định, chủ trương nhất quán và xuyên suốt của Thường trực Tỉnh uỷ là cho Tổng công ty Bình Dương thực hiện việc góp vốn và chuyển nhượng vốn góp là 30% cổ phần bằng tiền, không phải là góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Thế nhưng đi ngược lại với chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy, cũng nhằm “hợp thức hóa” cho sai phạm, ngày 10/10/2018, Tổng công ty Bình Dương lại có công văn số 101/TCTY–TCKT xin điều chỉnh chi tiết phương án sử dụng đất có thể hiện bằng quyền sử dụng đất mà không phải góp vốn bằng tiền.

Do đó, cùng ngày, Tỉnh ủy Bình Dương đã ra Thông báo số 512–TB/TU với nội dung không chấp nhận đề nghị trên của Tổng công ty Bình Dương.

Cũng theo Tỉnh uỷ Bình Dương, trên thực tế Tổng công ty Bình Dương đã thực hiện việc góp vốn 30% tại Công ty Tân Phú bằng quyền sử dụng đất 43ha. Từ những dấu hiệu này, Thường trực Tỉnh uỷ Bình Dương đã giao cho Ban cán sự Đảng chỉ đạo, thành lập đoàn thanh tra toàn diện dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Tân Phú.