Áp lực hơn 2.500 tỷ đồng trái phiếu
Theo thông tin mà PV có được, 11 lô trái phiếu mà Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt) phát hành có tổng số tiền hơn 3.100 tỷ đồng, tuy nhiên, sau khi trừ con số mua lại và khấu trừ, dư nợ còn khoảng hơn 2.500 tỷ đồng. Đặc biệt, chỉ tính riêng đến tháng 5/2023, Phát Đạt có 3 lô trái phiếu đến hạn phải tất toán với tổng số tiền gần 700 tỷ đồng.
Trong số các lô trái phiếu có 400 tỷ đồng từ phát hành lô trái phiếu PDRH2123001 dùng để tăng quy mô vốn hoạt động để tài trợ vốn cho dự án. Cụ thể là dự án phân khu 2 và phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội (tỉnh Bình Định) và tài trợ vốn cho các công ty con để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (tỉnh Bình Dương) và dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu 1 (Khu cổ đại).
Dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1 và 2 (tên thương mại là Astral City).
Tương tự là các lô trái phiếu như: PDRH2123002, 003, 004, 007, 008, 010 có tổng giá trị gần 1.800 tỷ đồng Phát Đạt dùng để tài trợ vốn cho các dự án phân khu 4, phân khu 2 và phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội và tài trợ vốn cho các công ty con để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương, dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu 1 (Khu cổ đại).
Trong khi đó, lô trái phiếu PDRH2123005 và 006 với khoảng 470 tỷ đồng dùng để tăng quy mô vốn hoạt động để tài trợ cho các dự án bất động sản của các công ty con thực hiện dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương và dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu 1 (Khu cổ đại). Còn lô trái phiếu PDRH2123009 khoảng 150 tỷ đồng dùng để tăng quy mô vốn hoạt động cho các dự án bất động sản của công ty con thực hiện tại dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương và dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu 1 (Khu cổ đại).
Về hàng tồn kho của Phát Đạt đang như núi, ở mức hơn 12.000 tỷ đồng và chủ yếu là bất động sản.thích ảnh
Riêng lô trái phiếu PTRH2224001 khoảng 300 tỷ đồng dùng để tăng quy mô vốn cho các dự án bất động sản của công ty con như dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1 và 2 (tên thương mại là Astral City).
Như vậy, trong năm 2023, Phát Đạt đang có áp lực rất lớn với hơn 2.500 tỷ đồng từ trả nợ trái phiếu, trước mắt là khoảng 700 tỷ đồng đang đến cận kề trong tháng 5/2023. Còn tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp này cũng không mấy sáng sủa.
Tình hình kinh doanh không sáng sủa
Về tài sản của doanh nghiệp này, tại ngày 31/12/2022, tài sản ngắn hạn đạt hơn 18.000 tỷ đồng, trong đó tiền và các khoản tương đương tiền là 261 tỷ đồng giảm gần một nửa so với thời điểm 31/12/2021 (gần 494 tỷ đồng).
Về hàng tồn kho của Phát Đạt đang như núi, ở mức hơn 12.000 tỷ đồng và chủ yếu là bất động sản, chỉ có hơn 383 triệu đồng là hàng hóa. Số bất động sản chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.
Hiện doanh nghiệp này đang triển khai các dự án như dự án Bình Dương Tower (Tp. Thuận An, Bình Dương) đang ghi nhận số tiền hơn 2.300 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chi phí thiết kế tư vấn khảo sát và chi phí xây dựng khác.Hai dự án nghìn tỷ khác đều ở thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, gồm Tropicana Biến Thành - Long Hải đang ghi nhận gần 2.000 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đã nộp ngân sách Nhà nước…
Kế đó là dự án Phước Hải đang ghi nhận số tiền hơn 1.500 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án và chi phí xây dựng khác.Ngoài hàng tồn kho lớn như núi, Phát Đạt đang có khối nợ khủng, ở mức gần 14.000 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn với trên 11.000 tỷ đồng. Trong đó có khoản thuế và các khoản phải nộp cho Nhà nước là hơn 343 tỷ đồng, phải trả cho người lao động gần 19 tỷ đồng, quỹ khen thưởng phúc lợi trên 28,5 tỷ đồng.
Phát Đạt đang "ôm" phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.
Hiện vốn chủ sở hữu của Phát Đạt chỉ ở mức gần 9.300 tỷ đồng, trong đó, vốn cổ phần là trên 6.700 tỷ đồng, thặng dư cổ phần trên 71 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 1.163 tỷ đồng, quỹ đầu tư phát triển hơn 207 tỷ đồng.
Hiện Phát Đạt cũng đang “chôn chân” ở nhiều dự án dở dang, với tổng số tiền hơn 1.000 tỷ đồng. Điển hình như dự án Tòa nhà văn phòng Công ty tại 39 Phạm Ngọc Thạch (quận 3, Tp.HCM) ghi nhận số tiền hơn 520 tỷ đồng. Hay dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu cổ đại (tại quận 9, Tp.HCM) với số tiền hơn 426 tỷ đồng. Còn đó là Trung tâm Thể dục - Thể thao Phan Đình Phùng (quận 3, Tp.HCM) hơn 76 tỷ đồng hay dự án Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình gần 8 tỷ đồng, Phần mềm quản trị tổng thể nguồn lực doanh nghiệp gần 16 tỷ đồng.
Trong khi tình hình kinh doanh, theo Báo cáo tài chính quý IV/2022 với kết quả đáng thất vọng về doanh thu và lợi nhuận. Cụ thể, quý IV/2022, Phát Đạt chỉ đạt 14 tỷ đồng doanh thu thuần (đều là doanh thu cung cấp dịch vụ), giảm tới 99% so với cùng kỳ năm trước.Quý này, Phát Đạt chịu lỗ trước thuế tới gần 300 tỷ đồng, đánh dấu quý lỗ đậm bậc nhất trong khoảng 10 trở lại đây. Luỹ kế năm 2022, doanh thu thuần của Phát Đạt giảm 58%, đạt hơn 1.500 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm 54%, đạt 1.276 tỷ đồng.
