Giá bán 250 triệu đồng/m2 có hợp lý?
Theo thông tin công bố của Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land), dự án The Berkley với 85 căn hộ đã thi công hoàn thiện tại khu vực Thảo Điền, gần ga An Phú tuyến metro số 1.
Dự án được thiết kế theo mô hình "boutique luxury" với số lượng sản phẩm hạn chế. Các căn hộ có chiều cao trần khoảng 3,3 m, ban công rộng và thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Hệ tiện ích của dự án gồm hồ bơi ngoài trời, phòng gym, yoga và khu vực sinh hoạt chung. Một trong những điểm đặc biệt của The Berkley là thiết kế đa dạng, nơi mỗi căn hộ có thiết kế riêng.
Dự án nằm trên trục Võ Nguyên Giáp, gần khu vực ga An Phú của metro số 1. Vị trí này giúp kết nối thuận tiện giữa khu Đông và trung tâm Tp. HCM. Dự án đã hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng ngay. Ngoài nhu cầu ở, một số các căn hộ được thiết kế để có thể khai thác cho thuê ngắn hoặc dài hạn, phù hợp với nhu cầu lưu trú của cộng đồng chuyên gia quốc tế tại khu vực Thảo Điền.
Giá bán đang được một số đơn vị môi giới công bố khoảng 250 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này đang đặt ra nhiều hoài nghi đối với nhà đầu tư và khách hàng.
Một nhà đầu tư bất động sản cho hay, chưa rõ pháp lý The Berkley hiện nay đã chuyển sang được đất ở sở hữu lâu dài hay chưa? Nếu không chuyển được sang đất ở thì The Berkley còn hơn 30 năm.
Hơn nữa, theo thông tin công bố thì toà The Berkley có thể cho thuê làm Airbnb được do đang là căn hộ dạng Officetel, vậy trong trường hợp tòa này đã chuyển sang đất ở lâu dài thì không thể kinh doanh Airbnb nữa. Việc cho thuê với giá tầm 70 triệu đồng/tháng như chia sẻ của chủ đầu tư có còn hợp lý không?
Mặt khác, 3 mặt The Berkley bị chắn view bởi các tòa căn hộ Gateway và Masteri An Phú, chỉ có view Đại lộ Võ Nguyên Giáp là thoáng nhưng xe qua lại nhiều sẽ ảnh hưởng tiếng ồn; mảng xanh của toà này cũng không có nhiều, tiện ích chỉ tóm gọn trong khuôn viên nhỏ nhắn của lô đất…Vậy với mức giá 250 triệu đồng/m2 có thật sự hợp lý?
Được biết, theo quy hoạch, tháp The Berkley cao 20 tầng, gồm 85 căn hộ dịch vụ.
Vướng vào vụ kiện hơn 10 năm
The Berkley thuộc dự án Khu liên hợp cao cấp Trung tâm thương mại và căn hộ tại phường Thảo Điền (Gateway Thảo Điền) do Sơn Kim Land hợp tác cùng Hamon Development làm chủ đầu tư, vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD.
Quá trình triển khai dự án của Sơn Kim Land gặp không ít trở ngại trong khâu giải phóng mặt bằng, cấp phép. Sự việc đã khiến chủ đầu tư dự án Gateway Thảo Điền vướng vào vụ kiện dân sự kéo dài hơn 10 năm.
Trước đó, một người dân khởi kiện UBND Quận 2 (cũ) về quyết định thu hồi 675,7 m2 đất của bà để giao cho Sơn Kim Land thực hiện dự án Gateway Thảo Điền.
Theo người dân, đây là dự án thương mại nên chủ đầu tư Sơn Kim Land phải thương lượng thỏa thuận bồi thường đất, nhưng UBND Quận 2 thời điểm đó lại ra quyết định buộc gia đình bà phải giao đất cho chủ đầu tư với giá bồi thường chỉ hơn 2,2 tỷ đồng.
Sau đó, Sơn Kim Land đồng ý hỗ trợ thêm 5 triệu đồng/m2, tính ra tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ tăng lên được 5,6 tỷ đồng. Dù vậy, gia đình bà vẫn không đồng ý.
Sau khi bị khởi kiện, Sơn Kim Land lại tăng tiền hỗ trợ, đền bù lên hơn 10 tỷ đồng rồi hơn 25,6 tỷ đồng nhưng bà Trường vẫn không đồng ý.
Năm 2016, TAND Quận 2 mới đưa vụ việc ra xét xử, quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của gia đình bà Tr., tuyên hủy quyết định thu hồi đất số 13672/QĐ-UBND do UBND Quận 2 ban hành. Sau đó UBND Quận 2 và Sơn Kim Land cùng kháng cáo.
Ngày 14/9/2017, TAND Tp. HCM đã chấp nhận kháng cáo của UBND Quận 2 và Công ty Sơn Kim, tuyên không hủy quyết định thu hồi đất. Không đồng tình với phán quyết của tòa, bà Trường và các con kháng nghị lên TAND tối cao.
Năm 2019, Chánh án TAND tối cao đã ra Quyết định kháng nghị Giám đốc thẩm đối với bản án phúc thẩm của TAND Tp. HCM vì cho rằng có nhiều sai phạm.
Sau đó, Ủy ban thẩm phán TAND cấp cao tại Tp. HCM đã ra bản án Giám đốc thẩm cho rằng việc UBND Quận 2 thu hồi đất là không đúng nên tuyên hủy toàn bộ bản án phúc thẩm của TAND Tp. HCM, yêu cầu xét xử lại theo quy định.
Theo bản án giám đốc thẩm của TAND cấp cao tại Tp. HCM, Ủy ban thẩm phán cho rằng, việc thu hồi 675,5 m2 đất để thực hiện dự án do Sơn Kim Land làm chủ đầu tư là dự án kinh doanh, không phải là dự án phát triển kinh tế do Nhà nước làm chủ đầu tư, dự án này không thuộc một trong các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Điều này cũng được thể hiện rõ trong quá trình thẩm định, đề xuất, quyết định chấp thuận dự án của Sơn Kim Land, các cơ quan chức năng và UBND các cấp của UBND Tp. HCM đều xác định trách nhiệm của Công ty Sơn Kim trong việc thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng đất để thực hiện dự án. Như vậy, việc UBND Quận 2 ra quyết định thu hồi đất của người dân giao cho Công ty Sơn Kim là không đúng.
Đến cuối năm 2021, vụ án này vẫn tiếp tục xét xử tại TAND Tp. HCM còn cư dân đã dọn vào ở tại một số tòa nhà Gateway Thảo Điền từ năm 2018.
