Để có một công trình xây dựng chất lượng, đảm bảo an toàn và có giá trị thẩm mỹ, chủ đầu tư thường tìm đến các công ty tư vấn thiết kế để nhận được sự hỗ trợ, tư vấn trong quá trình thiết kế kết cấu, kiến trúc công trình. Tuy nhiên, vẫn còn không ít những bất cập tồn tại giữa mối quan hệ này.
Lời tòa soạn:
Song hành với sự phát triển của đất nước và xã hội Việt Nam, những khu đô thị, khu chung cư văn minh, hiện đại đang hình thành lên ở các thành phố lớn. Nhu cầu về việc tạo lập những giá trị sống mới với những tiêu chuẩn về vật chất và tinh thần ngày một cao. Ngôi nhà đối với mỗi cư dân không chỉ đơn thuần là nơi che mưa che nắng, đó phải là một không gian sống đầy đủ tiện ích, giao hòa với thiên nhiên để con người có thể nuôi dưỡng tâm hồn, tái tạo năng lượng, là “chốn” ghi dấu những kỷ niệm trong cuộc đời.
Từ lý do trên, được sự bảo trợ và chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức chương trình Tọa đàm Không gian sống trong đô thị hiện đại. Sau số đầu tiên về chủ đề: “Những yếu tố an cư thời hiện đại”, Ban Tổ chức đã nhận được nhiều sự chia sẻ, hưởng ứng của các chuyên gia, nhà khoa học, doanh nghiệp và truyền thông,
Tiếp nối chuỗi Tọa đàm, để kiến tạo nên những không gian sống hiện đại, phải kể đến vai trò của kiến trúc và những giải pháp xây dựng, cốt lõi là những công nghệ mới, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của khách hàng. Do đó, với mong muốn tập trung đi sâu vào góc nhìn chuyên môn mang tính giải pháp, Tọa đàm số 02 sẽ có chủ đề: “Giải pháp kiến trúc, xây dựng chung cư thời đại 4.0”, được tổ chức vào ngày 25/6.
Song song với việc tổ chức Tọa đàm, Reatimes thực hiện và khởi đăng tuyến bài “Giải pháp kiến trúc, xây dựng chung cư thời đại 4.0”.
Trân trọng giới thiệu với độc giả!
Mối quan hệ còn nhiều bất cập
Tư vấn thiết kế là một loại hình ứng dụng trong xây dựng, kiến trúc, quy hoạch, có quan hệ chặt chẽ với chủ đầu tư, nhà thầu. Đơn vị tư vấn thiết kế sẽ lên ý tưởng, sáng tạo và đề xuất phương án thiết kế công trình phù hợp dựa trên nhu cầu của chủ đầu tư. Trong quá trình này, chủ đầu tư có thể tham gia góp ý, chất vấn về các vấn đề chưa rõ hoặc cảm thấy không phù hợp trong phương án đề xuất. Đơn vị tư vấn thiết kế có trách nhiệm giải đáp, phản biện làm rõ các đề xuất họ đưa ra để chứng minh phương án là khả thi, phù hợp và tối ưu nhất cho công trình.
Có thể nói hiện nay, tư vấn thiết kế chính là một trong những công tác chuẩn bị quan trọng bậc nhất đối với mọi công trình xây dựng, bất kể quy mô, hạng mục thi công lớn nhỏ. Trong xu hướng phát triển không ngừng của các dự án bất động sản, nhà xưởng sản xuất, các công trình văn hóa, trường học, bệnh viện, các chủ đầu tư ngày càng đánh giá cao tầm quan trọng của đơn vị tư vấn thiết kế. Tuy nhiên, cũng không ít chủ đầu tư gặp rắc rối khi thuê đơn vị tư vấn.
Theo ghi nhận của phóng viên, có 3 bất cập lớn trong mối quan hệ giữa chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế. Thứ nhất là vấn đề tối ưu ngân sách xây dựng dự án. Các đơn vị tư vấn thiết kế có nhiệm vụ chính là tập trung tạo ra những hồ sơ thiết kế, những bản vẽ công trình đẹp, tiện dụng, sáng tạo nhất mà bỏ quên việc tối ưu ngân sách cho chủ đầu tư.
Điều này khiến chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra có thể gấp rất nhiều lần so với những gì họ dự tính. Kết quả đạt được là một dự án khu đô thị có chất lượng, tính thẩm mỹ cao thường tỷ lệ thuận với mức chi phí, hay nói cách khác không có chuyện “ngon, bổ, rẻ”. Thực tế, có không ít chủ đầu tư mong muốn đạt được sự cân đối giữa chi phí xây dựng và chất lượng công trình như là yếu tố hàng đầu, sau đó mới đến yếu tố thẩm mỹ.
Thứ hai là những mâu thuẫn trong hồ sơ thiết kế, phương án thiết kế. Có rất nhiều trường hợp tư vấn viên chủ trì không thực sự hiểu được yêu cầu của chủ đầu tư, thậm chí chủ quan trong việc khảo sát công trình trước khi bắt tay vào thực hiện, đã dẫn đến việc đưa ra những ý tưởng thiết kế không hợp lý, không thực sự tối ưu. Mặt khác, yêu cầu của chủ đầu tư đôi khi khó thiết kế, buộc tư vấn viên phải thiết kế lại.
Việc thay đổi này phụ thuộc vào thời gian thống nhất lại phương án giữa ba bên là chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị thiết kế. Cụ thể liên quan đến vật liệu xây dựng, điều chỉnh gói thầu, ký xác nhận lại gói thầu, quy trình thẩm phê duyệt thiết kế, thanh quyết toán hợp đồng với chủ đầu tư… Những thủ tục này rườm rà có thể làm chậm tiến độ thi công dự án.
Thứ ba là những bất cập trong triển khai thi công. Quá trình tư vấn thiết kế có ảnh hưởng xuyên suốt tới cả quá trình xây dựng công trình cho tới khi hoàn thiện. Tuy nhiên, vẫn có tư vấn viên thiết kế chủ quan, không khảo sát hiện trạng khu vực xây dựng trước khi tiến hành thiết kế dẫn đến tính khả thi trong thực tế không cao. Thậm chí, có nhiều trường hợp hồ sơ tư vấn thiết kế rất đẹp mắt nhưng khi thi công lại gặp nhiều trở ngại, nhiều ý tưởng còn gần như “không tưởng” và khó có thể thực hiện được.
Thế mạnh của chủ đầu tư khi sở hữu đội ngũ tư vấn thiết kế riêng
Để giải quyết những mâu thuẫn và bất cập với đơn vị tư vấn thiết kế, không ít doanh nghiệp xây dựng, bất động sản đã tự xây dựng cho mình một đội ngũ tư vấn thiết kế riêng. Việc sở hữu đội ngũ này đã giúp các doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí trong xây dựng từ 1 - 5% tuỳ theo giá trị của dự án. Cùng với đó, việc này sẽ giúp chủ đầu tư điều chỉnh phương án thiết kế nhanh hơn, đồng bộ và chính xác hơn khi có sự phối hợp nhịp nhàng trong cùng hệ thống giữa thiết kế và đơn vị thi công.
Đặc biệt, đội ngũ tư vấn thiết kế riêng của mỗi doanh nghiệp luôn thấu hiểu được các giá trị văn hoá cốt lõi, thương hiệu, phong cách đậm nét của chính doanh nghiệp, tập đoàn để có thể đưa ra bản vẽ tốt nhất. Trong khi đó, nếu thuê tư vấn thiết kế bên ngoài, doanh nghiệp sẽ mất thêm thời gian mô tả cho tư vấn viên những giá trị mà doanh nghiệp mong muốn ở bản vẽ. Đây cũng chính là lợi thế mà doanh nghiệp lớn có thể nắm bắt để tạo ra thương hiệu và tăng sức cạnh tranh với các đối thủ.
Nổi bật trong số các doanh nghiệp có đội ngũ tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest đã tạo dựng được uy tín với khách hàng và nhà đầu tư về một thương hiệu bất động sản chuyên nghiệp và tận tâm ngay từ khâu tổ chức không gian quy hoạch, thiết kế, thi công, cùng với việc áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật trong xây dựng, giúp rút ngắn tối đa thời gian, nâng cao chất lượng thực hiện các dự án.
Giới chuyên môn đánh giá cao việc Văn Phú - Invest ứng dụng thành công các giải pháp công nghệ xây dựng bao gồm thiết kế theo tiêu chuẩn bền vững, sử dụng công nghệ vật liệu mới cho kiến trúc và kết cấu, vật liệu tái chế, các thiết bị công trình có hiệu suất cao, tiết kiệm năng lượng, ứng dụng các phương pháp thi công tiên tiến, quản lý và xử lý chất thải trong xây dựng…
Tùy theo đặc điểm sinh hoạt từng vùng miền, cũng như nhu cầu sống thực tế của nhiều đối tượng khách hàng, Văn Phú - Invest đã cho ra đời các sản phẩm phù hợp với lối thiết kế thông minh, tránh được những nhược điểm thường thấy của các công trình nhà ở thông thường, hạn chế tối đa tác động xấu từ thời tiết, nhờ đó nhanh chóng có được thị phần và chiếm được tình cảm của khách hàng.
Cùng với đó, việc ứng dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật trong phát triển bất động sản của Văn Phú - Invest được chia thành 3 nhóm chính, trong đó bên cạnh nhóm giải pháp công nghệ chiến lược (do chính quyền thực hiện) thì Văn Phú - Invest đã không ngừng tìm kiếm và ứng dụng 2 nhóm: giải pháp công nghệ quản lý (quản lý điều hành, giám sát, tư vấn thiết kế, phân phối thông minh trên nền tảng 4.0, mô hình 3D, 4D, quản lý BIM…) và giải pháp công nghệ xây dựng (thiết kế theo tiêu chuẩn bền vững, sử dụng công nghệ vật liệu mới cho kiến trúc và kết cấu, vật liệu tái chế, các thiết bị công trình có hiệu suất cao, tiết kiệm năng lượng, ứng dụng các phương pháp thi công tiên tiến, quản lý và xử lý chất thải trong xây dựng…), nhờ đó đảm bảo tối ưu thời gian thi công từ 25 - 40%, kết cấu móng công trình giảm từ 15 - 20%, kết cấu thân giảm 20%, tổng năng lượng tòa nhà giảm tối thiếu 20%...
Am hiểu tâm lý khách hàng, nghiên cứu chuyên sâu kỹ lưỡng, không ngừng cập nhật đổi mới, sở hữu đội ngũ tri thức chất lượng cao… là những thế mạnh giúp Văn Phú - Invest nhanh chóng vươn lên trở thành doanh nghiệp hàng đầu trong làng bất động sản.
