Đầu tháng 6/2023, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Nhà Khang Điền) thông báo nhận được quyết định của Cục Thuế TP.HCM về việc xử phạt vi phạm hành chính về thuế.
Theo đó, Nhà Khang Điền bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế trong đợt thanh tra giai đoạn 5 năm từ 2018 - 2022 của Cục Thuế TP.HCM.
Cụ thể, Nhà Khang Điền bị phạt tiền 905 triệu đồng; truy thu 4,45 tỷ đồng và phạt tiền chậm nộp là 778 triệu đồng. Tổng số tiền thuế bị phạt và truy thu là 6,14 tỷ đồng. Hạn nộp thuế trong 10 ngày kể từ ngày 5/6/2023.
Tình trạng thuế của Nhà Khang Điền ra sao?
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023 của Nhà Khang Điền, tại ngày 30/6/2023, chỉ tiêu Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước tại công ty đạt 700 tỷ đồng, tăng 273 tỷ đồng, tương đương 63,9% so với cuối năm 2022.
Trước đó, từ năm 2022 đến năm 2018, Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước tại Nhà Khang Điền lần lượt là 427 tỷ đồng (năm 2022), 251 tỷ đồng (năm 2021), 548 tỷ đồng (năm 2020), 294 tỷ đồng (năm 2019) và 239 tỷ đồng (năm 2018).
Trong cơ cấu thuế hồi cuối quý 2/2023, giá trị thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp chiếm tỷ trọng cao nhất, lên đến 99,6% (tương đương 697 tỷ đồng). Phần còn lại là phải nộp thuế giá trị gia tăng (1,4 tỷ đồng) và phải nộp thuế thu nhập cá nhân (1,7 tỷ đồng).
Lợi nhuận đi lùi, cắt giảm nhân sự
Trong quý 2/2023, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Nhà Khang Điền chỉ còn 587 tỷ đồng, giảm 156 tỷ đồng, tương đương 19,9% so với quý 2/2022; lũy kế 6 tháng đầu năm vẫn tăng từ 875 tỷ đồng lên 1.013 tỷ đồng.
Kết quả là lợi nhuận sau thuế quý 2/2023 cũng thụt lùi khi giảm 69 tỷ đồng, tương đương 21,1% xuống 257 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh thu 6 tháng đầu năm tăng nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm 168 tỷ đồng, tương đương 26,8 xuống 459 tỷ đồng.
Nguyên nhân của sự lệch pha này chính là việc trong kỳ, Nhà Khang Điền không phát sinh lợi nhuận khác. Trong khi đó, 6 tháng đầu năm 2022, công ty đã ghi nhận tới 295 tỷ đồng lợi nhuận khác.
Lợi nhuận khác đến từ lãi giao dịch mua rẻ là phần chênh lệch giữa sở hữu của nhóm công ty trong giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được cao hơn giá phí khoản đầu tư vào nhóm công ty Phước Nguyên và Đoàn Nguyên.
Trong kỳ, không chỉ chứng kiến lợi nhuận sụt giảm, Nhà Khang Điền còn cắt giảm nhân sự. Tại ngày 30/6/2023, tổng số nhân sự của Nhà Khang Điền chỉ còn 301 người, giảm 41 người so với hồi cuối năm 2022.
1.355 tỷ đồng Người mua trả tiền trước ngắn hạn: “Của để dành” hay áp lực tiến độ?
Trong quý 2/2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu giảm khá sâu. Nhưng điều đó không có nghĩa hoạt động bán hàng của Nhà Khang Điền kém hiệu quả. Thực tế ngược lại, hoạt động bán hàng của công ty rất thành công khi chỉ tiêu Người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng vọt.
Cụ thể, tại ngày 30/6/2023, chỉ tiêu Người mua trả tiền trước ngắn hạn tại Nhà Khang Điền lên đến 1.355 tỷ đồng, tăng 463 tỷ đồng, tương đương 51,9% so với cuối năm 2022.
Nhà Khang Điền giải thích đây là “các khoản tiền trả trước của khách hàng theo tiến độ của các hợp đồng mua bán bất động sản thuộc các dự án của nhóm công ty. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi nhóm công ty hoàn thành và bàn giao các bất động sản này cho khách hàng”.
Như vậy, có thể hiểu 1.355 tỷ đồng đang là “của để dành” cho Nhà Khang Điền. Tuy nhiên, ở khía cạnh khác cũng có thể hiểu đây là áp lực tiến độ cho công ty. Công ty phải hoàn thành tiến độ, bàn giao bất động sản cho khách hàng thì khối tiền này mới được ghi nhận là doanh thu, từ đó tạo nên lợi nhuận cho Nhà Khang Điền.
Và câu chuyện hoàn thành tiến độ lại không hẳn dễ dàng trong bối cảnh dòng tiền của Nhà Khang Điền đang âm nặng.
Tại ngày 30/6/2023, Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của Nhà Khang Điền là âm 731 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số âm 39,5 tỷ đồng hồi cuối năm 2022. Cùng với âm nặng dòng tiền, Tiền và các khoản tương đương tiền của công ty giảm đáng kể từ 2.753 tỷ đồng xuống còn 2.022 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Nhà Khang Điền vẫn chưa giải quyết được tình trạng Hàng tồn kho rất cao trong vài năm gần đây. Hồi cuối quý 2/2023, chỉ tiêu Hàng tồn kho tại Nhà Khang Điền lên tới 12.970 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 12.453 tỷ đồng hồi cuối năm 2022.
