“Lùm xùm” sau vụ Chủ tịch xã Phước Kiển cho rút đơn từ nhiệm BQT chung cư New Sài Gòn

Lùm xùm kéo dài sau khi thành lập BQT

Gần đây, nhiều cư dân sống tại chung cư New Sài Gòn (Hoàng Anh Gia Lai 3), có địa chỉ tại đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (TP.HCM) đã có đơn tố cáo về những lùm xùm xảy ra liên quan đến hoạt động của Ban quản trị (BQT) chung cư này. Theo cư dân, thời gian BQT đương nhiệm đã xảy ra một số vấn đề chưa rõ ràng liên quan công tác đấu thầu, mời thầu đơn vị Quản lý vận hành nhà chung cư. Một số vấn đề khác mà cư dân cho rằng BQT chung cư không báo cáo rõ ràng như đã mời đơn vị sửa chữa thang máy không được cư dân đồng thuận, chưa thống kê cụ thể về các khoản lãi phát sinh từ phần quỹ bảo trì hơn 40 tỷ đồng.

Cụ thể, theo nội dung đơn thư phản ánh, BQT Khu căn hộ New SaiGon nhiệm kỳ 2022 – 2025 được Cư dân bầu cử thành lập từ tháng 05 năm 2022, được Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè Công nhận bằng Quyết định số: 823/QĐ-UBND, ngày 09/06/2022. Tuy nhiên, cư dân cho rằng trong 11 tháng, kể từ ngày niêm yết đơn từ nhiệm đến nay, BQT đã không thực hiện nhiệm vụ đương nhiệm, đẩy KCH New SaiGon vào tình trạng rủi ro, thất thiệt mọi mặt; gây bất ổn, khó khăn cho đời sống cư dân khu căn hộ. Trong đó, công tác mời thầu đơn vị quản lý vận hành mà BQT thực hiện cũng không được cư dân tán thành.

Trước tình hình đó, cư dân tại đây nhiều lần làm Đơn kiến nghị BQT và UBND xã Phước Kiển Tổ chức Hội nghị Nhà chung cư Bất thường (HNNCC BT) để Bãi nhiệm BQT đương nhiệm, nhưng sự việc vẫn kéo dài. Những rắc rối kéo theo sau đó khi 5/6 thành viên BQT đã có đơn xin từ nhiệm.

"Đặc biệt là từ sau ngày 27/11/2023, khi nhận đươc Thông báo về nội dung Hội nghị Nhà chung cư bất thường (HNNCC BT), chỉ bầu 01 thành viên, đã có 127 cư dân gửi đơn phản đối BQT. Tại HNNCC BT, được BQT đương nhiệm tổ chức, ngày 03/12/2023 vừa qua, Hội nghị đã đồng thuận phản đối Nội dung Hội nghị do ông Võ Phước Thảo – Bí thư Chi bộ, Quyền Trưởng BQT đưa ra. Theo đó cư dân đề nghị chỉ bầu bổ sung một thành viên vào BQT đương nhiệm, sau đó BQT bầu Trưởng BQT, để thay thế vị trí Trưởng BQT của ông Trương Minh Châu.

Hội nghị phản đối, vì chính ông Trương Minh Châu là người đã “Từ nhiệm và từ chức BQT” ngày 06/01/2023. Việc ông Châu đã “...chuyển sang cư trú nơi khác”, và để lại “Đơn xin từ nhiệm” ngày 14/0/7/2023. Hội nghị cho rằng “Đơn xin từ nhiệm” của ông Châu, không thay thế được đơn “Từ nhiệm và từ chức BQT” ngày 06/01/2023 cũng của chính ông ấy. Hội nghị yêu cầu bãi nhiệm chức danh thành viên BQT của ông Châu, khi ông Châu từ nhiệm nhiệm vụ đương nhiệm; không bãi nhiệm ông Châu khi ông không còn có trách nhiệm đương nhiệm nữa", cư dân cho biết.

Trước các vấn đề trên, cư dân KCH New Sài Gòn kiến nghị UBND xã Phước Kiển, sớm tổ chức Hội nghị Nhà chung cư bất thường (HNNCC BT) để cư dân thực hiện việc Bãi nhiệm Ban Quản trị (BQT) nhiệm kỳ 2022 – 2025, Bầu cử thành lập BQT mới, nhiệm kỳ 2024 – 2026, với 09 thành viên, để sớm ổn định công tác quản trị và điều hành khu căn hộ.

Chủ tịch xã cho rút đơn từ nhiệm có đúng quy định?

Trước đó, ngày 6/1/2023, 5/6 thành viên BQT nhiệm kỳ 2022 - 2025 đã có đơn từ nhiệm gửi đến UBND xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP.HCM), đồng thời gửi đến cư dân về việc xin từ nhiệm vị trí thành viên BQT chung cư New Sài Gòn, bởi các lý do cá nhân.

Đến ngày 15/4/2023, UBND xã Phước Kiển đã ra văn thông báo về việc "Tiếp tục thực hiện chức năng, nhiệm vụ của BQT Khu căn hộ New Sài Gòn". Theo đó, văn bản có nội dung thống nhất với nội dung xin rút đơn của các thành viên ban quản trị nhằm tạo điều kiện để ban quản trị sớm ổn định tình hình tại khu căn hộ New Sài Gòn.

UBND xã Phước Kiển đề nghị Ban quản trị có Thông báo đến quý cư dân về việc nêu trên, tình hình hoạt động của các thành viên Ban quản trị, việc thực hiện nhiệm vụ đã được cư dân biểu quyết thông qua tại hội nghị nhà chung cư và theo quy chế hoạt động của ban quản trị; quy chế quản lý, sử dụng Nhà chung cư theo Văn bản số 05/VBHN-BXD ngày 7/9/2021 của Bộ Xây dựng.

UBND xã Phước Kiển đề nghị Ban quản trị có báo cáo về tình hình tại khu căn hộ, thực hiện hoặc để xuất các giải pháp để an dân, ổn định tình hình an ninh trật tự. Trường hợp có khó khăn vướng mắc phát sinh đề nghị ban quản trị kịp thời thông tin, phối hợp cùng UBND xã Phước Kiển giải quyết hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định. Trường hợp tổ chức, cá nhân nào không thực hiện và có dấu hiệu vi phạm pháp luật, Ban quản trị phối hợp với Ủy ban nhân dân xã Phước Kiển cung cấp chứng cứ đến các đơn vị chức năng có thẩm quyền để làm cơ sở xem xét, xử lý theo quy định. 

Cư dân cho rằng, việc UBND xã Phước Kiển cho thành viên BQT rút đơn từ nhiệm này là không đúng quy trình, và không đúng với quy định của Luật Nhà ở. Do đó, cư dân thuộc Khu căn hộ Chung cư New Sài Gòn đã tiếp tục có đơn kiến nghị UBND huyện Nhà Bè vào cuộc xử lý.