“Lửa thử vàng” của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Theo ghi nhận từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, doanh nghiệp bất động sản những tháng đầu năm 2020 do tác động của Covid-19 đã phải chịu nhiều áp lực và thách thức, đặc biệt thiệt hại nặng nhất là nhóm doanh nghiệp phát triển các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, đây cũng là ngành được nhận định hồi phục sớm nhất sau khi dịch qua đi.

Những ngày đầu tháng 5, Tạp chí Travel and Leisure của Mỹ đưa ra gợi ý 17 điểm đến du khách nên ghé thăm sau dịch Covid-19 trên toàn thế giới. Đây đều là những điểm đến có thiên đường biển ngập nắng và ẩm thực đường phố hấp dẫn, hứa hẹn thu hút du khách sau dịch.

Trong đó, Việt Nam là quốc gia hiếm hoi của châu Á góp mặt trong danh sách này. Đây được coi là tín hiệu tốt cho du lịch trong nước. Trong bối cảnh chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19. Việt Nam đang nổi lên là một trong những quốc gia chống dịch thành công nhất và “nhanh chân” phục hồi kinh tế.

Bên cạnh đó, báo cáo đánh giá của Google về xu hướng du lịch của người Việt sau giãn cách cũng thể hiện khá rõ điều này. Cụ thể, trong 6 tuần gần đây, lượng tìm kiếm liên quan tới du lịch biển đảo ở Việt Nam tăng gấp đôi. Những điểm đến được tìm kiếm nhiều nhất là Vũng Tàu, Phú Quốc, Nha Trang, Quy Nhơn, vịnh Hạ Long,...

Thực tế, nhu cầu du lịch trở lại sau dịch cùng với hiệu quả của những gói ưu đãi kích cầu đã bắt đầu phát huy tác dụng. Đồng loạt tại nhiều địa phương, từ tháng 5/2020, các khu nghỉ dưỡng lớn, vừa đã sẵn sàng và hoạt động trở lại. Nhiều doanh nghiệp lẫn địa phương được kích lệ cùng nhau mạnh dạn tung ra các chương trình kích cầu du lịch trên quy mô lớn, vừa và nhỏ… nhằm thu hút sự chú ý đặc biệt và thôi thúc du khách lên đường; thực tế đã rộn ràng hơn cả mong đợi khi đón đầu được khá lớn lượng khách đến nghỉ dưỡng sau thời gian dài cách ly xã hội.

Ở góc độ lạc quan, nhiều chuyên gia đánh giá du lịch Việt Nam sẽ đón những cơ hội “quý như vàng” ở giai đoạn thế giới dần phục hồi kinh tế. Điều này giống như chiếc lò xo bị nén lại bởi dịch, chuẩn bị bật lên.

Ngành du lịch hứa hẹn được hưởng nhiều lợi ích, kéo theo các ngành khác như vận chuyển, lưu trú, ăn uống và cả bất động sản cùng chung đón sóng phục hồi kinh tế. Điều này khẳng định những kênh đầu tư vào du lịch, điển hình như bất động sản nghỉ dưỡng sẽ không bao giờ lỗi thời, thậm chí còn hứa hẹn hơn nữa.

Tuy nhiên, để bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi trở lại các chủ đầu tư vẫn phải dựa vào nội lực của chính mình. Các chủ đầu tư cần đưa ra những “đặc sản” của riêng mình, có thể phát triển ngành dịch vụ du lịch đa dạng hơn, không chỉ tắm biển, tham quan, mà có thể là các đô thị thể thao, hội họp, triển lãm, mua sắm, an dưỡng… Chính sự đa dạng của các ngành dịch vụ này mới tạo ra sức hấp dẫn du khách và sự tăng vọt các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng.

PGS.TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho hay, bản thân du lịch nghỉ dưỡng bao gồm trong nó rất nhiều loại hình sản phẩm khác nhau. (1) Khu du lịch nghỉ dưỡng (resort). (2) Sân golf. (3) Casino. (4) Khu vui chơi giải trí tổng hợp (dạng như Disney land). (5) Phim trường. (6) Đại siêu thị (outlet). (7) Khu du lịch sinh thái (rừng, biển). (8) Khu nghỉ dưỡng chữa bệnh. (9) Du lịch văn hóa tâm linh. (10) Các khu nghĩ dưỡng kết hợp du lịch khám phá. (11) Khu thể thao, rèn luyện sức khỏe. (12) Khu du lịch đại lễ hội ẩm thực. (13) Các safari. (14) Chợ đêm. (15) Phố đi bộ. Có những sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng bao gồm trong nó một, một vài loại hình sản phẩm.

PGS.TS. Trần Kim Chung nhận định: “Thế giới trong kỷ nguyên cách mạng công nghiệp 4.0, loại hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn - tích hợp nhiều sản phẩm, đang được xem là xu hướng”.

Thời gian nghỉ dịch bệnh vừa qua được nhận định là cơ hội để du lịch nghỉ dưỡng nhìn nhận mọi góc độ thấu đáo hơn. Đáng chú ý, sau “bão” Covid-19, bất động nghỉ dưỡng tại Vân Đồn và Phú Quốc đang trỗi dậy khi cả hai điểm đến du lịch hấp dẫn này đều được định hướng phát triển thành các khu kinh tế biển. Những khu vực kinh tế này vốn được quy hoạch phát triển đồng bộ tầm nhìn dài hạn luôn thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản. Nhìn về tiềm năng ở những khu vực này còn rất lớn do khả năng khai thác dịch vụ cao, nhiều lợi thế về vị trí địa lý, đầu tư cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi thuế…

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến thời điểm này Việt Nam có 18 khu kinh tế đã được thành lập và quy hoạch như Vân Đồn (Quảng Ninh), Vũng Áng (Hà Tĩnh), Dung Quất (Quảng Ngãi), Phú Quốc (Kiên Giang…), với tổng diện tích mặt đất và mặt biển là 730.550 ha, chiếm 2% diện tích cả nước.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ chính thức phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040. Theo đó, Vân Đồn được xác định là khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển đảo cao cấp, dịch vụ tổng hợp, là cửa ngõ giao thương quốc tế, tạo ra những sản phẩm độc đáo, khác biệt, hiện đại với chất lượng cao, có thương hiệu và khả năng cạnh tranh quốc tế.

Vân Đồn đang là nơi hội tụ những nhà đầu tư chiến lược với các dự án tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp

Đặc biệt, Vân Đồn đang là nơi hội tụ của những nhà đầu tư chiến lược. Tiên phong phát triển dự án tại Vân Đồn, Tập đoàn CEO đã tạo nên nhiều dấu ấn “đầu tiên”, “riêng có” cho Vân Đồn như thí điểm mô hình kinh tế ban đêm tại Singapore Shoptel, biến nơi đây thành điểm đến hàng đầu, hấp dẫn khách du lịch suốt 24/7 ngày và 365 ngày/năm; phát triển Khu Tổ hợp nghỉ dưỡng biển Sonasea Vân Đồn Complex "3 trong 1" đầu tiên trên thế giới do Tập đoàn Accor quản lý; Khu nghỉ dưỡng lớn nhất do Tập đoàn Accor quản lý tại Việt Nam…

Sự trỗi dậy của Vân Đồn có thể tương tự Singapore nhờ chính sách và sự đầu tư đúng đắn đã lột xác trong thời gian rất nhanh.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, trong một giai đoạn dài chuẩn bị, Việt Nam đã có những khu vực “lột xác” về hạ tầng giao thông và hạ tầng du lịch, như Phú Quốc hay mới nhất là Vân Đồn. Kéo theo đó là sự sôi động của thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ở những khu vực này.

Đơn cử như Vân Đồn, sân bay quốc tế Vân Đồn đi vào khai thác tốt, việc khánh thành 3 dự án giao thông trọng điểm, khởi công tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái…, chính là những “bệ phóng” khiến thị trường Vân Đồn hút làn sóng đầu tư.

Ông Nguyễn Trần Nam nhận định, trong tương lai hậu Covid-19, Việt Nam có đủ cơ sở để hy vọng về một bức tranh tươi sáng của thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, có hai điều kiện quan trọng cần được lưu ý để thị trường phát triển nhanh và bền vững: 

Thứ nhất, Nhà nước cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện khung pháp lý và cơ chế điều tiết cho thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đảm bảo đón đầu và xử lý tốt các xu hướng mới phát sinh trong thực tiễn, nhất là những vấn đề liên quan đến quyền sở hữu, chế độ sử dụng đất, quy chế quản lý vận hành, quyền - trách nhiệm của các bên có liên quan...

Thứ hai, tính cạnh tranh và mức độ chọn lọc của các thương hiệu, sản phẩm trên thị trường ngày càng tăng, nhất là cạnh tranh với các nhà phát triển nước ngoài. Do đó, đòi hỏi các doanh nghiệp phải thực sự chuyên nghiệp, chuyên tâm phát triển các sản phẩm quy mô, đẳng cấp, tiện ích, đa trải nghiệm, tích hợp được lợi ích từ cả góc độ nghỉ dưỡng và khai thác kinh tế, mang lại nhiều giá trị cho khách hàng, đảm bảo hài hòa giữa phát triển và bảo tồn, bảo vệ môi trường tự nhiên. Giải quyết được những vấn đề trên, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ thực sự phát triển trong dài hạn, bởi những tiềm năng sẵn có được khai thác tối đa, hiệu quả và bền vững.