Thông qua đơn kiến nghị, phản ánh của công dân, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã giao Thanh tra Xây dựng phối hợp với địa phương kiểm tra tại dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân diện tích 36,8 ha tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty TNHH Hải Sơn (Công ty Hải Sơn) làm chủ đầu tư.
Kết quả kiểm tra cho thấy, dự án đã bồi thường được khoảng 35,3 ha, đạt 96% diện tích. Tuy nhiên, vẫn có 5 hộ dân chưa đồng ý nhận tiền bồi thường với diện tích hơn 1,47 ha. Đến nay, UBND tỉnh Long An đã giao đất 8 đợt, với tổng diện tích là 317.470 m2.
Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh hình thức thuê đất từ nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần sang nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, theo Quyết định số 5044/QĐ-UBND ngày 12/6/2023.
Đối với hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư đã san lấp diện tích 35,3246 ha/36,8013 ha, đạt tỷ lệ 96%, nhưng vẫn còn phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng. Mặc dù dự án đã hoàn thành cơ bản đầu tư hạ tầng kỹ thuật như đường, vỉa hè, hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh, công viên,… Tuy nhiên, chưa được cơ quan chuyên môn xây dựng kiểm tra nghiệm thu hoàn thành thi công.
Theo quy hoạch được duyệt, diện tích các lô đất hạ tầng xã hội của dự án bao gồm đất trường mầm non, tiểu học, y tế, văn hóa, thể dục thể thao. Hiện tại, Công ty Hải Sơn chưa thực hiện đầu tư cho các diện tích này.
Theo Sở Xây dựng, ngày 18/4/2019, Công ty Hải Sơn đã ký Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 12/HĐĐC-2019 để chuyển nhượng 822 lô đất ở với diện tích 86.425m2 tại dự án cho một doanh nghiệp có trụ sở tại TP.HCM.
Tuy nhiên, theo Điều 194 của Luật Đất đai năm 2013, quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê. Khoản 17 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/ND-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ cũng nêu rõ các điều kiện này.
Theo quy định, nếu chủ đầu tư dự án không đảm bảo các điều kiện trên, sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 21 của Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ, được sửa đổi và bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 04/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022.
Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty Hải Sơn làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.
