Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hòa Bình vừa có chỉ đạo “nóng” thanh tra các dự án bất động sản có dấu hiệu lách luật, huy động vốn trái phép. Trong bối cảnh đó, dự án La Partenza (huyện Nhà Bè) có liên quan đến Khải Hoàn Land đang nhận dấu hỏi lớn về việc tổ chức “đặt cọc thiện chí” trong khi pháp lý còn chưa rõ ràng.
Nhận “giữ chỗ thiện chí” khi dự án vẫn trên giấy
Theo tìm hiểu của phóng viên, Dự án Khu cao ốc căn hộ xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (tên thương mại là La Partenza) được UBND TP. HCM chấp thuận cho Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015. Theo đó, diện tích lô đất là 18.412,6 m2, diện tích sàn xây dựng 50.493,52m2, quy mô 3 block cao tầng gồm 1.218 căn hộ cùng 27 căn Shophouse.
Về Giao Hưởng Xanh, thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp này có tên là Công ty TNHH K95 do Khải Hoàn Land sở hữu 100% vốn điều lệ. Tuy nhiên, vào cuối năm 2016, Khải Hoàn Land đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho bà Nguyễn Thị Hoài Quyên. Đến tháng 2/2020, cơ cấu cổ đông của Giao Hưởng Xanh tiếp tục biến động, doanh nghiệp có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trong đó ông Đinh Hoàng Tâm góp 75%, ông Võ Công Hậu nắm 25% còn lại.
Ngoài ra, từ tháng 12/2011 thì Khải Hoàn Land đã rục rịch giới thiệu ra thị trường một dự án là tiền thân của La Partenza sau này, dự kiến hoàn thành năm 2014. Tuy nhiên trên thực tế, phải tới năm 2015 dự án mới được cấp phép, sau đó tiếp tục “án binh bất động” và hiện nay khu nhà ở cao cấp này vẫn chưa "thành hình".
Năm 2019, Khải Hoàn Land bắt đầu tiến hành nhận “giữ chỗ thiện chí” đối với dự án La Partenza. Tuy nhiên, pháp lý của dự án vẫn còn đang là dấu hỏi lớn. Thông tin tìm hiểu trên báo chí, dự án La partenza đến nay vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền định giá đất để thu tiền sử dụng đất, còn “vướng” đất công và chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Được biết dự án La Partenza giới thiệu ra thị trường với mức giá khoảng 32 triệu/m2. Khảo sát trên thực tế, dự án La Partenza vẫn là bãi đất trống, chưa xây dựng xong phần móng. Như vậy, rủi ro cho những khách hàng đã xuống tiền “giữ chỗ thiện chí” ở dự án này là rất lớn.
TPHCM sẽ thanh tra, kiểm tra đột xuất việc bán chung cư
Mới đây, tại công văn số 596/UBND-NCCP, Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Lê Hòa Bình giao Sở Công thương tiếp tục tổ chức triển khai đến các chủ đầu tư dự án nhà ở, đảm bảo thực hiện theo quy định về mẫu các loại hợp đồng đã được quy định cụ thể theo Nghị định 76/2015 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Tất cả chủ đầu tư có trách nhiệm phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu quy định (đảm bảo về hình thức, nội dung và thủ tục đăng ký hợp đồng).
Đồng thời, tổ chức thanh tra, kiểm tra thường xuyên hoặc đột xuất đối với các trường hợp báo chí hoặc người dân phản ánh để kịp thời xử lý theo quy định. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi khách hàng mua bán nhà ở (người tiêu dùng), tránh xảy ra tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự.
Lãnh đạo TP. HCM yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận, huyện tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Trong bối cảnh đang vướng nghi vấn về việc huy động vốn trái phép, những khách hàng đang có ý định xuống tiền tại dự án La Partenza sẽ cần phải thận trọng hơn.
Trước động thái siết chặt của TPHCM về quản lý giao dịch bất động sản, Khải Hoàn Land chuẩn bị niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán TPHCM (HOSE) vào quý II/2021. Theo đó, Khải Hoàn Land chào bán lần đầu ra công chúng (IPO) 16 triệu cổ phiếu (chiếm tỷ lệ 10% tổng số cổ phiếu đang lưu hành), tổng giá trị chào bán theo mệnh giá là 160 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của phóng viên, trong vòng 3 năm trở lại đây, tình hình kinh doanh của Khải Hoàn Land không phải là quá tốt, vốn lớn nhưng lợi nhuận ít và chỉ bật tăng mạnh trước thềm phát hành cổ phiếu lần đầu. Cụ thể, trong giai đoạn 2017-2019, vốn góp chủ sở hữu của công ty duy trì ở mức 1.200 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 15,6 tỷ đồng, 16,4 tỷ đồng và 10,2 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế/vốn góp chủ sở hữu lần lượt đạt 1,3%, 1,37% và 0,85%, thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm rất nhiều./.
Theo Đinh Nhật - An Hà/TH&PL
https://thuonghieuvaphapluat.vn/la-partenza-vuong-nghi-van-huy-dong-von-trai-phep-co-phieu-khai-hoan-land-co-thanh-cong-khi-len-san-d41605.html?fbclid=IwAR2Hc30Y0Aa6e7ZEiykMPQKIsEDXnvLorqmVaIsTHwD1UOl5SqZ_m6Xg8Uc
