Hạ tầng phát triển, nhiều dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp quy mô hàng tỷ USD được đầu tư... khiến Hồ Tràm trở thành điểm đến nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, cơ hội sẽ không dành cho tất cả, đặc biệt là những nhà đầu tư non tay.
Nhiều đòn bẩy phát triển
Bà Rịa - Vũng Tàu là địa phương trọng điểm trong chiến lược phát triển du dịch quốc gia. Theo báo cáo của Sở Du lịch, trong 6 tháng đầu năm 2019, tổng lượng khách du lịch đến Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 8,46 triệu lượt, tăng 29,22% so với cùng kỳ, trong đó khách lưu trú đạt 2,1 triệu lượt (tăng 14,55% so với cùng kỳ); tổng doanh thu du lịch tăng gần 20% so với cùng kỳ. Trong đó, khu vực Hồ Tràm là một trong những điểm nóng về tăng trưởng du lịch.
Địa phương này đang sở hữu nhiều ưu thế đặc biệt như: Đường bờ biển dài, thiên nhiên còn hoang sơ, cách TP.HCM không quá xa và hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn sắp triển khai.
Theo quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ phát triển mọi mặt về hạ tầng. Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng. Tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Lộc An… khi đi vào vận hành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, tăng sức hút khách du lịch.
Thiên nhiên ưu đãi, hạ tầng được quy hoạch và đầu tư đồng bộ là những yếu tố khiến Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung và khu vực Hồ Tràm rơi vào tầm ngắm của các “ông lớn” trong và ngoài nước. Trong đó, đầu tiên phải kể đến khu nghỉ dưỡng phức hợp 4 tỷ USD Hồ Tràm Strip. Hiện khách sạn 5 sao The Grand, sân golf The Bluffs (hạng 34 trong Top 100 sân Golf tốt nhất thế giới), Casino Hồ Tràm Strip (thí điểm cho phép người Việt chơi Casino)… đã đi vào vận hành.
Một dự án hàng tỷ USD khác được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo du lịch nơi đây chính là NovaWorld Hồ Tràm, quy mô khoảng 1.000ha, chia làm khoảng 10 giai đoạn phát triển. Dự án được định hướng phát triển theo ý tưởng tổ hợp các tiện ích nghỉ dưỡng giải trí cao cấp. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang ủng hộ phương án quy hoạch dự án Safari Hồ Tràm tại xã Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô hơn 600ha, do liên danh Novaland - Vidotour đầu tư.
Chính những dự án hạ tầng trọng điểm và các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí tỷ USD đã tạo động lực phát triển cho toàn khu vực. Kéo theo đó, nhiều dự án nghỉ dưỡng, khu dân cư quanh Hồ Tràm cũng phát triển theo như: Axis Hồ Tràm, Hồ Tràm Riverside, Bình Châu Green Garden Villa, Hồ Tràm Garden Villa, Apec Homes Hồ Tràm, Lagoona Bình Châu… cũng bắt đầu đón sóng.
Tránh tâm lý đám đông
Đánh giá về tiềm năng phát triển du lịch của Hồ Tràm, ông Huỳnh Trung Du, Tổng Giám đốc Đất Xanh Đông Nam Bộ, cho rằng, trong 5 năm tới Hồ Tràm là khu vực tiềm năng số một về du lịch nghỉ dưỡng, bởi nơi đây hội đủ 3 yếu tố có được: “Thiên nhiên - Chính sách phát triển - Tâm điểm lựa chọn nghỉ dưỡng”. Thiên nhiên đó chính là phong cảnh thiên nhiên đẹp hoang sơ, được ví như một nàng tiên đang được đánh thức. Chính sách du lịch luôn được chú trọng kêu gọi và tạo điều kiện tốt để phát triển từ địa phương. Tính kết nối nhanh với liên vùng Đông Nam Bộ luôn là sự lựa chọn số một cho kỳ nghỉ ngắn ngày cuối tuần.
Cũng theo ông Du, bất động sản ven Hồ Tràm đang ở giai đoạn đầu tiên của chu kỳ tăng giá. Ngoài các yếu tố tăng trưởng du lịch luôn ở mức cao; vị trí rất thuận lợi cho kết nối với các khu vực phụ cận như Phan Thiết, TP.HCM nhờ sự phát triển hạ tầng; sự đổ bộ của chính các thương hiệu lớn trong ngành bất động sản và thiếu hụt nguồn cung ở các thị trường lớn đã khiến Hồ Tràm thành điểm nóng, trong thời gian qua.
Bên cạnh đó, ông Trần Văn Dũng, Tổng Giám đốc Trường Phát Investment cho rằng, xét về tiềm năng, Hồ Tràm có nhiều lợi thế nếu so sánh với các thị trường nghỉ dưỡng khác như Phú Quốc, Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng… Tuy nhiên, giá đất khu vực này hiện vẫn còn rất thấp, do thị trường còn hoang sơ, chưa được khai phá nhiều. Nhà đầu tư đón “sóng đầu” luôn có tỷ suất lợi nhuận cao. Mặt khác, đâu cũng là lúc nhiều người muốn chốt sớm trước khi tiền thuế sử dụng đất sẽ tăng vào năm 2020.
Nhận định thị trường còn nhiều tiềm năng, song ông Trần Minh Nhật, CEO Nhà Thời Đại Luxury cho rằng, nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý đám đông, mà cần có chiến lược phù hợp, cũng như sàng lọc những sản phẩm tốt, chủ đầu tư uy tín. Không nên đầu tư theo dạng lướt sóng mà cần có chiến lược trung hạn khoảng 2 năm và nếu sử dụng vốn vay thì không quá 50%. Mặt khác, cần lựa chọn những dự án, khu dân cư có pháp lý, quy hoạch rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, để đảm bảo việc thực hiện những cam kết về sau.
