Dự án dùng “tên ảo”
Dự án Charm City tọa lạc tại số 115 TL743C, P. Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương được xây dựng trên quy mô 5ha, bao gồm 4 tòa nhà: Charm Diamond, Charm Sapphire, Charm Ruby, Charm Plaza với 2.074 căn hộ cao cấp (diện tích từ 49 - 90m2/căn), 12 căn nhà phố và 17 căn shophouse. Đây là một trong những dự án nhà ở được người dân tại Bình Dương quan tâm thời gian gần đây.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trên địa bàn thành phố Dĩ An hoàn toàn không có dự án nào mang tên Charm City. Vị trí tọa lạc dự án này thực tế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt với tên gọi dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt điều chỉnh quy hoạch theo Quyết định số 2225/QĐ-UBND ngày 31/7/2019.
Như vậy, việc chủ đầu tư tự ý đổi tên dự án và quảng cáo, chào bán cho khách hàng là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định xử lý vi phạm hành chính số 73/QĐ-XPVPHC ngày 15/5/2020 và 2 lần áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả Quyết định số 03/QĐ-KPHQ ngày 15/5/2020 và số 07/QĐ-KPHQ ngày 9/10/2020 để xử phạt chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH DCT Partners (một thành viên của Charm Group).
Tính đến thời điểm hiện tại, 3 tòa chung cư tại Charm City vẫn đang tiếp tục được chủ đầu tư triển khai xây dựng. Các căn hộ hình thành trong tương tại tòa chung cư A1, A2 và B1 được Sở Xây dựng chấp thuận đã đi vào sử dụng.
Bên cạnh dùng “tên ảo” để quảng bá cho dự án, Charm City còn “dính phốt” tại tòa chung cư Charm Diamond. Cụ thể, mặc dù hiện trạng thực tế tòa chung cư Charm Diamond chỉ là bãi đất trống, không có dấu hiệu thi công, hạ tầng chưa hoàn thiện…Thế nhưng Công ty TNHH DCT Partners đã ngang nhiên quảng cáo, chào bán rầm rộ các sản phẩm tại dự án và thu tiền của khách hàng thông qua “phiếu yêu cầu tư vấn”. Thậm chí Công ty còn công khai tổ chức lễ chào bán 150 sản phẩm tại Charm Diamond. Hành vi này có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Hiện trạng toàn Charm Diamond trong dự án Charm City
Chủ đầu tư gánh “bom” nợ
Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Partners), chủ đầu tư dự án chung cư Charm City, có trụ sở tại số 115 đường DT743C Khu phố Thống Nhất 1, P. Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, được thành lập ngày 04/06/2008 do ông Nguyễn Hữu Nghĩa là người đại diện pháp luật.
Đến nay, trải qua 14 năm hoạt động kinh doanh, bức tranh tài chính của DCT Partners lại bị bao trùm một gam màu ảm đạm khi doanh thu tăng giảm thất thường, chịu lỗ “khủng” nhiều năm.
Cụ thể, năm 2016, doanh thu của DCT Partners đạt 23,7 tỷ đồng. Đến năm 2017, doanh thu giảm 33% xuống còn 15,9 tỷ đồng. Năm 2018, doanh thu bỗng tăng vọt lên 290 tỷ đồng, gấp hơn 18 lần so với năm trước đó. Nhưng trong năm 2019, doanh thu lại đột ngột “lao dốc” chỉ còn 53,6 tỷ đồng, giảm 541% so với năm trước đó. Đáng chú ý, DCT Partners hoàn toàn không ghi nhận doanh thu trong năm 2020.
Cũng trong giai đoạn 2016 - 2020, DCT Partners ghi nhận có 2 năm kinh doanh thua lỗ lần lượt là 6 tỷ đồng trong năm 2016 và 17,3 tỷ đồng trong năm 2019. Các năm còn lại, lợi nhuận cũng rất èo uột, chỉ đạt 33,7 tỷ đồng năm 2017, 6,5 tỷ đồng năm 2020. Đáng nói là, ngay cả trong năm 2018 ghi nhận sự “bùng nổ” của doanh thu đến 290 tỷ đồng, lợi nhuận của Công ty cũng rất khiêm tốn là 39,8 tỷ đồng.
Bên cạnh tình hình doanh thu và lợi nhuận kém khả quan, DCT Partners còn đang “gánh” khoản nợ khổng lồ. Cụ thể, trong giai đoạn cuối 2016 - 2019, Công ty liên tục ghi nhận những khoản nợ lên đến hàng trăm tỷ, lần lượt là 417 tỷ đồng, 372 tỷ đồng, 143 tỷ đồng và 526 tỷ đồng. Những khoản nợ này đã vượt xa vốn chủ sở hữu của Công ty trong giai đoạn này, lần lượt là 122 tỷ đồng, 156 tỷ đồng, 196 tỷ đồng và 230 tỷ đồng.
Tuy nhiên, những “quả bom” nợ hàng trăm tỷ này chưa là gì nếu so với khoản nợ lên đến gần 1.500 tỷ đồng của Công ty trong năm 2020, gầm 6,3 lần vốn chủ sở hữu và chiếm đến hơn 86% tổng nguồn vốn.
Thế nhưng, trong năm 2021, “bom nợ” của DCT Partners không những không giảm mà còn tiếp tục phình to lên khi Công ty này phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu ngày 22/09/2021. Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng TMCP Nam Á là hai trái chủ của lô trái phiếu nghìn tỷ này.
