Đón sóng đầu tư tại “lõi mới” siêu đô thị TP.HCM mở rộng

Tại Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản tại khu vực này đã đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư, với tỷ lệ hấp thụ vượt 60%. Những con số này cho thấy sức mua đang hồi phục rõ nét, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực.

Nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cao, đặc biệt từ hơn 50.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao đang làm việc trong các khu công nghiệp lân cận. Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển dân cư từ trung tâm TP.HCM ra vùng ven cùng dòng vốn đầu tư đổ về từ khắp nơi trong cả nước đang tạo lực cầu bền vững cho thị trường.

Ông Đính cho biết thêm, về giá bán, các dự án mở bán mới ghi nhận mức giá trung bình khoảng 40 – 50 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 20% so với sản phẩm thứ cấp nhờ vị trí đắc địa và chất lượng vượt trội. Dù vậy, mức giá này vẫn thấp hơn từ 20 – 30% so với các dự án liền kề khu Đông TP.HCM, tạo nên dư địa tăng giá hấp dẫn cho các nhà đầu tư đón đầu làn sóng phát triển tại “lõi mới” của siêu đô thị tương lai.

Ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam – cũng cho rằng: “Trước đây, bất động sản Thuận An, Dĩ An là thị trường ngách, chủ yếu phục vụ công nhân và chuyên gia tại chỗ. Nhưng với việc sáp nhập, khu vực này sẽ được tái định vị, trở thành một phần trong hệ sinh thái phát triển năng động của TP.HCM, nơi hội tụ cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.”

Ở góc nhìn rộng hơn, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, TP.HCM sau mở rộng sẽ trở thành đầu tàu kinh tế – xã hội toàn vùng phía Nam, với sức hút mạnh mẽ nhờ hạ tầng đồng bộ, cấu trúc dân cư đa dạng và môi trường sống cởi mở. Ba yếu tố giúp bất động sản khu vực này bứt phá gồm: sức mua lớn, không khí xã hội tích cực và khả năng phát triển đa phân khúc từ nhà ở, công nghiệp đến nghỉ dưỡng.

Đáng chú ý, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường khu vực. Cụ thể, Quốc lộ 13 (đoạn qua phường Bình Hòa) sẽ được mở rộng lên 60m, dự kiến hoàn thành trong năm 2025, giúp kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM. Đến năm 2026, tuyến Vành đai 3 đưa vào khai thác sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến sân bay Long Thành và các khu công nghiệp trọng điểm.

Bên cạnh đó, tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 100km sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị ven sông, thúc đẩy hình thành các trung tâm thương mại – dịch vụ mới. Giai đoạn 2027 – 2028, Quốc lộ 13 qua TP. Thủ Đức cũng sẽ được nâng cấp lên 10 làn xe, tạo cú hích cho toàn khu vực.

Đặc biệt, tuyến metro số 2 nối TP.HCM với Thủ Dầu Một, chạy dọc theo trục Quốc lộ 13, hứa hẹn trở thành động lực phát triển mạnh mẽ cho các dự án hai bên tuyến. Với vị trí giao thương trọng yếu, nền tảng dân cư đông đúc và tiềm năng tăng giá còn lớn, Đông Bắc TP.HCM được giới chuyên gia nhận định là “điểm đến vàng” của dòng vốn đầu tư bất động sản giai đoạn 2025 – 2030.

Nắm bắt đúng thời điểm bứt phá, Chủ đầu tư Nam Hiệp Thành tung ra thị trường dự án Symlife tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, ngay lõi phát triển của Đông Bắc TP.HCM. Đây được xem là vị trí “vàng” nhờ khả năng kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM, các khu công nghiệp Bình Dương và cụm cảng – du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu.

Với mức giá chỉ từ 36,8 triệu đồng/m², Symlife nổi bật trên trục Quốc lộ 13 không chỉ bởi vị trí chiến lược mà còn nhờ chính sách thanh toán cực kỳ linh hoạt. Khách hàng chỉ cần thanh toán từ 0,75% mỗi tháng, trả góp nhẹ nhàng theo tiến độ, cùng ưu đãi chiết khấu lên tới 5% khi thanh toán sớm. Đặc biệt, với khoản ký hợp đồng mua bán chỉ 10%, người mua đã có thể sở hữu một căn hộ tại “lõi tăng trưởng” của Đông Bắc TP.HCM – nơi được đánh giá là tâm điểm đầu tư mới trong quá trình mở rộng siêu đô thị vùng TP.HCM.