Bán rẻ tài sản cá nhân cho công ty mượn
Tại ĐHCĐ của Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Bất động sản Phát Đạt- Mã chứng khoán PDR), các cổ đông liên tục đặt ra nhiều nội dung liên quan mục đích sử dụng số tiền thu được sau phát hành cổ phiếu, cũng như đặt vấn đề vì sao phát hành giá rẻ hơn giá hiện tại, cổ đông có thiệt thòi không…?
Theo đó, trong kế hoạch trình cổ đông, Phát Đạt dự kiến sẽ phát hành chào bán 20% cổ phần cho cổ đông hiện hữu để tạo nguồn vốn bổ sung phát triển các dự án trọng điểm; bán 10% cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để tái cơ cấu các khoản vay.
Cụ thể, chào bán 134,3 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, trong khi giá thị trường của cổ phiếu khoảng 16.000 đồng/cổ phiếu, giá trị thu về dự kiến 1.343 tỷ đồng, tỉ lệ phát hành 5,5:1 (1 cổ đông nắm 5,5 cổ phiếu PDR được mua 1 cổ phiếu giá 10.000 đồng). Phát hành 67,16 triệu cổ phiếu cho 7 nhà đầu tư chuyên nghiệp giá 15.000 đồng/cổ phiếu, có thể thu về hơn 650 tỷ đồng để xử lý nợ vay, nợ trái phiếu.
Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt trần tình với cổ đông tại ĐHCĐ thường niên năm 2023
Công ty dự kiến dùng toàn bộ số tiền này để đầu tư vào các dự án như Phân khu số 2 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội; Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định); Dự án số 1 Ngô Mây (Bình Định); Chung cư Bình Dương Tower...
Việc Hội đồng quản trị đưa ra phương án phát hành cho nhà đầu tư với giá 10.000 đồng/cổ phiếu trong khi giá thị trường khoảng 16.000-17.000 tỷ đồng gặp sự phản đối của cổ đông. Nhiều cổ đông ý kiến ban điều hành nên cân nhắc về mức giá này, vì đang thấp hơn giá thị trường.
Trần tình với cổ đông, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt khẳng định, Phát Đạt phát hành cổ phiếu đúng quy định pháp luật.
“Việc phát hành giá thấp hơn thị trường không thiệt cho cổ đông, vì nếu thiệt bản thân tôi, gia đình tôi là người thiệt nhiều nhất. Thời gian qua, tôi và gia đình đã phải lấy tài sản riêng, thậm chí tài sản 300 tỷ đồng, vẫn chấp nhận bán giá 200 tỷ đồng để có tiền hỗ trợ công ty vượt qua khó khăn và để giữ uy tín. Vì vậy cổ đông không nên lo lắng” – ông Đạt nói.
Trong lúc khó khăn cực độ, giá mỗi cổ phiếu chỉ 13.000 đồng, bản thân ông Đạt nghĩ nếu phát hành thêm thì cổ đông hiện hữu có tiền để mua được không. Ông Đạt kể đã đi tìm kiếm các đối tác để đặt vấn đề vay tiền, có tiền để trả nợ trái phiếu, nợ ngắn hạn. Thời điểm đó, ngân hàng thiếu hạn mức cho vay, bất động sản không vay được. Nhờ các đối tác, Phát Đạt mới vững tin mà bước tiếp.
Chủ tịch HĐQT Phát Đạt nhấn mạnh, ngành bất động sản Việt Nam đã và đang rơi vào bối cảnh thách thức nhất trong hơn một thập kỷ qua. Diễn biến chóng vánh và phức tạp của thị trường chung đã đặt các doanh nghiệp bất động sản trước nhiều bài toán mới, rất nan giải và gấp rút.
“Doanh nghiệp có dày dặn kinh nghiệm đến đâu cũng phải đối diện với những biến số nằm ngoài tầm kiểm soát. Và Phát Đạt cũng không nằm ngoài vòng xoáy khốc liệt đó. Những kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng đã được xây dựng trước đó đều gần như bị vô hiệu hóa" - ông Đạt nói thêm.
Lãnh đạo của Phát Đạt báo cáo với cổ đông về hoạt động của công ty và mục tiêu lợi nhuận năm 2023
Lợi nhuận quý II đạt hơn 360 tỷ đồng
Theo kết quả kinh doanh 2022, Phát Đạt ghi nhận tổng doanh thu là 5.339 tỷ, lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 1.482 tỷ đồng và 1.161 tỷ đồng.
Tổng tài sản tăng từ 20.552 tỷ đồng lên 22.843 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tăng từ 8.145 tỷ đồng lên 9.261 tỷ đồng.
Chủ tịch Phát Đạt cho biết, trong năm qua, công ty đã tất toán nhiều lô trái phiếu trước hạn, giữ uy tín với trái chủ cũng như cổ đông. Các chỉ số tiêu biểu cho sức khỏe doanh nghiệp đều được duy trì ở mức tốt. Năm nay được dự báo còn nhiều khó khăn nhưng với những tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô và điều hành, ngành bất động sản đang dần hồi phục.
Ông Đạt tiết lộ quý II/2023, công ty lãi hơn 360 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 4, tập đoàn Danh Khôi đã trả cho Phát Đạt 870 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm, đối tác này thanh toán hơn 1.000 tỷ đồng còn lại cho công ty.
Quý đầu năm, Phát Đạt lãi hơn 22,4 tỷ đồng. Tạm tính theo số chủ tịch công ty công bố, nửa đầu năm doanh nghiệp lãi khoảng 382,4 tỷ đồng.
Về dư nợ, tính đến hết quý I/2023, Phát Đạt còn nợ khoảng 3.500 tỷ đồng, giảm gần 1.000 tỷ đồng so với đầu năm. Theo thuyết minh, tổng nợ vay giảm chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp giảm mạnh các khoản nợ trái phiếu. Tính đến cuối tháng 3, dư nợ trái phiếu của công ty chỉ còn 1.612 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận mức 2.510 tỷ đồng.
Về kế hoạch kinh doanh 2023, Bất động sản Phát Đạt đưa ra mục tiêu doanh thu hơn 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 850 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng. Hiện, Phát Đạt đang có kế hoạch triển khai 13.000 sản phẩm tại Bình Dương, Bà Rịa- Vũng Tàu, Đà Nẵng, Bình Định... Kỳ vọng thu về 30.000 tỷ đồng doanh thu.
Tại đại hội, cổ đông của Phát Đạt đã biểu quyết thông qua không chia cổ tức 2022, lên kế hoạch phát hành 20% vốn cho cổ đông hiện hữu, phát hành riêng lẻ 10% cho 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để trở nợ trái phiếu.
Tổng diện tích đất thuộc danh mục đầu tư của doanh nghiệp lên đến 7.434 ha. Trong đó, các dự án đáng chú ý đang triển khai là Cadia Quy Nhon, Bình Dương Tower, 223 Trần Phú – Đà Nẵng, Serenity Phước Hải, Bắc Hà Thanh và 39 Phạm Ngọc Thạch, TP Hồ Chí Minh...
