Ngày 10/7, Thuế tỉnh Tây Ninh vừa công khai thông tin Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An nợ thuế với số tiền hơn 2,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo đại diện Tập đoàn Trần Anh, việc tính tiền thuế sử dụng đất đang được công ty kiến nghị gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế tỉnh Tây Ninh xem xét lại.
Theo Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An, từ năm 2023 đến nay, công ty liên tục nhận được thông báo về tiền nợ thuế và chậm nộp liên quan đến số tiền thuê đất, thuê mặt nước theo hình thức nộp hàng năm của Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An. Mới đây nhất, công ty nhận được Quyết định số 21442/QĐ-QĐ-TNI-KĐT về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản của đối tượng bị cưỡng chế tại kho bạc nhà nước, tổ chức tín dụng ngày 3/7/2026 của Thuế tỉnh Tây Ninh.
Về việc này Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An cho biết, ngày 5/9/2005, Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại – Dịch vụ Hồng Đạt (sau này là Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An) được UBND tỉnh Long An (cũ) cho phép thuê 1.000.293 m2 để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo Quyết định số 3418/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An.
Ngày 26/5/2006, Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An và UBND tỉnh Long An ký Hợp đồng thuê đất, theo đó công ty được cho thuê đất diện tích 1.000.293 m2 theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Sau đó, Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An được UBND tỉnh Long An cấp Giấy CNQSDĐ số: AB 071851, diện tích 1.000.293 m2.
Tuy nhiên, diện tích thực tế chỉ còn 973.989 m2, giảm 6.021 m2 do đo đạc lại và giảm 20.283 m2 đất do nhà nước thu hồi để làm đường trong Khu công nghiệp Đức Hòa III.
Toàn bộ phần diện tích 973.989 m2, trong quá trình thực hiện dự án, một phần diện tích Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An đã chuyển đổi hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang giao đất có thu tiền, thuê trả tiền 1 lần; đồng thời căn cứ quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt của dự án thì có một phần đất được quy hoạch là đất giao thông, cây xanh thuộc trường hợp giao đất không thu tiền, nhà đầu tư không phải nộp tiền sử dụng đất. Do đó, công ty phải được cắt giảm các phần diện tích này khỏi phần diện tích phải trả tiền thuê đất hàng năm.
Cụ thể, năm 2007 chuyển sang giao đất có thu tiền (tách thành thửa 116, 117, 118) 316.792 m2 công ty đã nộp tiền và được chỉnh lý biến động; chuyển 106.527 m2 sang hình thức thuê đất trả tiền 1 lần và chuyển cho nhà đầu tư thứ cấp của Khu công nghiệp...
Như vậy, diện tích còn lại của phần đất thuê trả tiền hàng năm là 550.670 m2. Trong đó, đất Khu công nghiệp 55.907 m2; Khu dân cư là 341.979 m2.
Theo trình bày của Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An, tổng diện tích đất giao thông, cây xanh thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất được trừ vào diện tích đất thuê trả tiền hàng năm (550.670 m2) là 277,440.16 m2. Diện tích còn lại phải nộp tiền thuê đất hàng năm của Khu công nghiệp và Khu dân cư là hơn 273.229 m2.
Trong đó, công ty đồng ý nộp tiền diện tích của Khu công nghiệp là 68.099 m2 và phần đất còn lại thuộc giai đoạn 2 dự án chưa được chuyển mục đích sử dụng đất là 26.364,06 m2.
Đối với phần diện tích đất 178.766,78 m2 thuộc khu dân cư giai đoạn 1 đã được chuyển mục đích sử dụng đất, hiện nay đang chờ giá đất để nộp tiền sử dụng đất.
Như vậy, sau khi đối chiếu, phần diện tích thuê đất trả tiền thuê hàng năm của Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An chỉ là 94.463,06 m2. Do đó, việc cơ quan thuế xác định và tính tiền thuê hàng năm của công ty trên phần diện tích 576.974 m2 là hoàn toàn không phù hợp.
Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An cho biết, ngay sau khi nhận được các thông báo nợ thuế, công ty đã liên tục có văn bản kiến nghị, đề nghị Cục thuế tỉnh Long An (nay là Thuế tỉnh Tây Ninh) cũng như Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh) xem xét và rà soát lại số liệu cho công ty.
Tuy nhiên, đến nay Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An vẫn chưa nhận được kết quả rà soát chính thức từ Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng như chưa có bất cứ cuộc họp nào được diễn ra theo đề xuất của công ty.
Bên cạnh đó, các yêu cầu tạm ngưng tính tiền thuế của công ty gửi Thuế tỉnh Tây Ninh cũng không được xem xét và không nhận được bất cứ phản hồi nào.
“Trong suốt quá trình chờ đợi, chúng tôi đã bị Thuế tỉnh Tây Ninh ra thông báo nợ thuế, chậm nộp thuế và thậm chí mới đây là quyết định cưỡng chế thuế. Điều này đã gây ảnh hưởng và thiệt hại rất lớn cho công ty chúng tôi”, trích văn bản của Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An.
Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh sớm xem xét, rà soát lại những nội dung đã kiến nghị; đồng thời tổ chức cuộc họp để công ty được báo cáo cũng như thống nhất lại phần diện tích đất thuê trả tiền hàng năm, làm cơ sở để cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất cho phù hợp.
Ngoài ra, Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An cũng đề nghị Thuế tỉnh Tây Ninh tạm ngưng thực hiện quyết định cưỡng chế nợ thuế cho đến khi Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh xem xét, rà soát và có kết luận chính thức về diện tích đất phải nộp tiền thuê đất hàng năm của công ty để tránh gây thiệt hại cho nhà đầu tư.
Được biết, các nội dung Công ty Cổ phần Hồng Đạt – Long An kiến nghị liên quan đến dự án khu dân cư, nhà ở công nhân và chuyên gia Hồng Đạt (thường gọi là dự án Bella Vista) tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh. Dự án được Tập đoàn Trần Anh giới thiệu ra thị trường từ nhiều năm nay.
