Chung cư bán cắt lỗ: Có nên mua thời điểm này không?

Với muôn vàn lời chào mời, rao bán cắt lỗ, những người có nhu cầu tìm nhà ở hay đầu tư bất động sản để kinh doanh đứng trước nhiều băn khoăn về mua hay không mua. Theo chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển: Thị trường sẽ còn xuống, nếu chưa cần thiết thì người dân có thể cân nhắc thêm.

TS Đinh Thế Hiển cho rằng bất động sản mới chớm giảm, ít nhất trong vòng 3 tháng tới giá sẽ chưa thể tăng, thậm chí còn giảm thêm nên người mua không nên vội vàng. Ảnh: Cao Huân

Giá cho thuê nhà sẽ không thể tăng cao

Phân tích về thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng: Hiện nay, những người đang có nhà ở và những nhà đầu tư bất động sản có thể cảm thấy lo lắng về thị trường bất động sản sẽ càng ảm đạm hơn bởi ảnh hưởng kinh tế thời dịch COVID-19.

Sau dịch bệnh, dù kinh tế có thể hồi phục nhanh hay chậm, cũng mất vài tháng hoặc xa hơn là một năm để phục hồi.

Chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Đinh Thế Hiển. Ảnh: Bizuni

Riêng với phân khúc căn hộ, hiện nay nguồn cung và nguồn cầu có sự chênh lệch nhưng theo tiến sĩ Hiển, trong giai đoạn sắp tới hầu như các chủ đầu tư đều làm căn hộ với giá cao. Nguyên nhân dẫn đến xu hướng này là do mua đất rất khó, thủ tục pháp lý kéo dài. Vì vậy, khi đã có được quỹ đất, dù vị trí dự án không đẹp, các chủ đầu tư cũng sẽ tìm cách đầu tư về chất lượng căn hộ lẫn hạ tầng, dịch vụ tương xứng để có thể bán được với giá cao để có lời.

Như vậy, người mua để cho thuê sẽ tính toán kỹ vì giá thuê không thể tăng cao hơn nữa. Cần lưu ý rằng giá thuê phụ thuộc vào thu nhập của người đi thuê.

Hiện nay, giá thuê căn hộ dao động trong khoảng 5-15 triệu đồng/tháng. Mức giá phổ biến hiện nay cho một căn hộ trung cấp rộng khoảng 70m2 là 15 triệu đồng/tháng, mức này cũng khó kiếm người để cho thuê. Cao hơn 20 triệu đồng thì gần như đã “đụng trần”, nhu cầu người thuê với giá đó không có nhiều.

Ngay cả khi mùa dịch qua đi, “sức khỏe” của nền kinh tế dần cải thiện thì những người có khả năng thuê mức 15 triệu đồng/tháng cũng không có nhiều. Do đó, giá thuê không thể tăng hơn mức hiện nay.

Người mua để đầu tư sẽ tính toán tỉ suất sinh lời khi mua căn hộ để cho thuê. Lâu nay, tỉ suất này khoảng 4-5%. Nếu thấp hơn mức này, họ có thể chuyển sang mua đất, vì trong dài hạn khả năng sinh lời của đất tốt hơn.

Thị trường sẽ còn giảm

Về phía người bán, ông Hiển phân tích rằng họ phải xác định rằng người mua hiện tại cũng chưa sẵn sàng. Muốn bán được giai đoạn này phải bán rất rẻ, thậm chí giảm 20-30% giá so với trước đây thì mới có thể bán được ngay. Người bán cũng chưa đến mức “bức bách” vì ảnh hưởng của dịch bệnh mới chỉ vài tháng, không thể giảm giá như vậy được nên thị trường cũng khó.

“Tôi cho rằng bất động sản mới chớm giảm thôi, ít nhất trong vòng 3 tháng tới giá sẽ chưa thể tăng, thậm chí còn giảm thêm nên người mua không nên vội vàng. Trừ khi bất động sản đó đã biết trước lâu rồi, nhu cầu mua là rất cần thiết thì hãy tính chuyện mua”, ông Hiển nói.

Để có thể sinh lời ở thời điểm hiện tại, chuyên gia Đinh Thế Hiển đưa lời khuyên: Với các nhà đầu tư chấp nhận mạo hiểm, trong tháng 4 này, việc mua chứng khoán nắm giữ từ 6 tháng đến 1 năm để sinh lợi sẽ có cơ hội lớn.

Thị trường chứng khoán “đỏ sàn”, giá nhiều cổ phiếu đã xuống rất thấp, tiềm năng tăng 50-100% sau khi hết dịch 3 tháng là chuyện bình thường. Còn đối với các nhà đầu tư an toàn, nên giữ tiền mặt và đợi sau 6 tháng nữa sẽ có những cơ hội mua bất động sản giá tốt.