Thực hiện chỉ đạo của UBND TPHCM, Sở Xây dựng đã phối hợp với Sở KH-ĐT thành phố rà soát, cập nhật danh mục các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016-2020 về vị trí, khu vực phát triển nhà ở, số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, số lượng nhà ở…
Qua kết quả rà soát, Sở Xây dựng đã có báo cáo cụ thể về nhóm các dự án nhà ở đã được UBND TP.HCM công nhận chủ đầu tư (còn hiệu lực thực hiện) hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc đã được chấp thuận nhưng chưa có trong danh mục.
Trong đó, một số hạng mục trong đại dự án Tòa nhà căn hộ - văn phòng - dịch vụ khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (quận 1) đã thay đổi chủ đầu tư.
 |
| Khu phức hợp Ba Son hay Vinhomes Golden River có vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn. |
Cụ thể, khu HH4-1 và HH4-2 có diện tích 0,6ha, diện tích sàn xây dựng 70.026 m2 có nhà đầu tư mới là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Elegance (quyết định thay đổi nhà đầu tư vào tháng 5 năm nay).
Công ty này cũng được chọn làm chủ đầu tư mới tại khu HH4-3, có diện tích đất 0,714ha và quy hoạch được xây dựng là 72.886 m2 sàn xây dựng.
Tương tự, cụm HH1 có nhà đầu tư mới là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Supreme, có diện tích đất 0,8ha, tổng diện tích sàn xây dựng là 116.626m2 (cũng được chấp thuận thay đổi nhà đầu tư vào tháng 5).
Cùng thời gian trên, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Supreme được chấp thuận làm chủ dự án HH3 có diện tích 0,289ha, tổng diện tích sàn xây dựng là 6.960m2; Sở KH-ĐT đề nghị điều chỉnh kéo dài thời gian dự kiến hoàn thành vào năm 2023.
Trong lúc này, vấn đề được quan tâm hơn cả là chủ mới của khu phức hợp khu Ba Son là ai?
Cuối năm 2017, đầu năm 2018, thị trường địa ốc Sài Gòn nổi sóng với luồng gió mới Alpha King - nhà đầu tư bất động sản đến từ HongKong cùng danh mục dự án lên tới cả chục cái tên, đều là các vị trí đặc biệt đắc địa tại quận 1, TP.HCM, trong đó có khu phức hợp Ba Son.
Theo Nhadautu.vn, cuối quý III, đầu quý IV/2016, chủ đầu tư CTCP Đầu tư Dịch vụ Thương mại TP.HCM đã tiến hành tách 8 lô đất khỏi đại dự án này. Mỗi lô được giao cho một doanh nghiệp khác nhau (Riêng 2 lô HH4-1 và HH4-2 giao cho một pháp nhân), trong đó 7 lô chức năng hỗn hợp có ở, gồm HH1 (8.999,3 m2), HH2 (3.825,5 m2), HH3 (2.899 m2), HH4-1 và HH4-2 (6.167,2 m2), HH4-3 (7.141,3 m2), HH5-1 (3.558 m2), và lô chức năng văn phòng VP2 rộng 6.042 m2.
Việc tách nhỏ các lô nhằm mục đích dễ dàng chuyển nhượng cho các nhà đầu tư thứ cấp, với vai trò trung gian, môi giới rõ nét của một doanh nhân kỳ cựu trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng.
Ba lô trong số đó lần lượt về tay nhóm Alpha King, gồm lô văn phòng duy nhất ký hiệu VP2 ở ngã tư "vàng" Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh ban đầu được giao cho Capitaland; lô HH5-1 được phát triển với tên thương mại The Centennial Saigon, trong khi lô HH3 được nhóm nhà đầu tư HongKong vào cuối năm 2018 thông qua CTCP Thiết kế và Trang trí nội thất NORAH "bơm" 4.000 tỷ đồng để thực hiện dự án (quá trình giải ngân hoàn tất vào tháng 5/2019).
 |
| Khu phức hợp Ba Son có chủ sở hữu mới. |
Tới thời điểm hiện tại, 7 lô đất còn lại đều đã được tái cấu trúc cơ cấu sở hữu: lô HH5-1 từ Alpha King về Minh Huy Land, lô HH1, HH2 và HH3 do CTCP Đầu tư bất động sản Supreme quản lý, ba lô HH4-1, HH4-2, HH4-3 có chủ mới là CTCP Đầu tư Bất động sản Elegance.
Bộ đôi Supreme, Elegance được thành lập giữa năm 2019, mang nhiều đặc trưng của các SPE (Special Purpose Entity), trong khi Minh Huy Land có tuổi đời lâu hơn, thành lập từ năm 2016 và đáng chú ý, ghi nhận hình bóng của một tỷ phú đô la trong lĩnh vực tài chính ngân hàng.
Techcombank, được biết là bên thu xếp tài chính cho loạt thương vụ tái cấu trúc của các dự án thành phần trong Ba Son. Đơn cử, tất cả cổ phần của các cổ đông trong Supreme, Elegance và Minh Huy Land, cùng tất cả cổ phần mà bốn pháp nhân này sở hữu trong các doanh nghiệp dự án đều được “cầm cố” tại Techcombank, với giá trị khoảng hơn 24.000 tỷ đồng.
Hiện tại, khu phức hợp Ba Son mới có dự án căn hộ Vinhomes Golden River với 5 tòa căn hộ và khu biệt thự The Victoria của Vinhomes là đã triển khai và đi vào hoạt động, bàn giao cho cư dân, các lô đất còn lại vẫn đang dang dở và chờ những nhà đầu tư vào triển khai.
