Bình Dương: Công ty Kim Oanh lập đàn cúng tế tại dự án KDC Hoà Lân?

Có vi phạm?

Điều này là ngạc nhiên, bởi, đây vẫn đang là phần đất thuộc quyền sở hữu của Công ty Thiên Phú. Về vụ việc này, xin nhắc lại tóm tắt theo hồ sơ để bạn đọc hình dung: Ngày 17/4/2015, Công ty Thiên Phú đã ký biên bản thoả thuận giao tài sản để Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) – Chi nhanh Chợ Lớn xử lý thu hồi nợ.

Một số người mang đồng phục, xe ô tô sơn màu và in logo Công ty CP DV-TM-XD Địa ốc Kim Oanh (Bình Dương) tổ chức lập đàn cúng lễ trên đất Dự án KDC Hoà Lân

Ngày 17/6/2015, Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng 10/2915/ĐGNSG với Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty đấu giá Nam Sài Gòn - Số 150 đường số 9, khu phố 1, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM) bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc Dự án KDC Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.

Ngày 25/5/2917: Phiên đấu giá lần thứ 12, Công ty cổ phần xây dựng A Đông Hải, nay đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM trúng thầu dự án KDC Hoà Lân – Bình Dương là 1.353 tỷ đồng.

Ngày 17/7/2018: Sở Xây dựng ban hành Công văn số 2351/SXD-QLN về việc chưa đủ có sở pháp lý để xem xét tham mưu UBND tỉnh công nhận Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án. Bởi, theo hồ sơ do Công ty Kim Oanh cung cấp, hiện Công ty Kim Oanh chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá và chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng khu đất thuộc dự án Khu dân cư Hoà Lân.

Ngày 25/9/2018: Sở Xây dựng ban hành Công văn số 3225/SXD-QLN về việc tiếp tục thông báo cho Công ty Kim Oanh biết việc chưa đủ có sở pháp lý để xem xét tham mưu UBND tỉnh công nhận Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án với lý do nêu trên. Đồng thời, Thanh tra Bộ Tư pháp đang thực hiện thanh tra đối với việc chấp hành các quy định về việc bán đấu giá tài sản.

Ngày 24/12/2018: Thanh tra Bộ Tư pháp cũng kiến nghị ngân hàng khẩn trương thu hồi số tiền và lãi Công ty Kim Oanh đấu giá mua tài sản, không để kéo dài ảnh hưởng đến quyền lợi Nhà nước. Trường hợp Công ty Kim Oanh không có khả năng thanh toán thì có hình thức xử lý theo quy định của pháp luật tránh làm thất thoát tài sản Nhà nước.

Ngày 14/2/2019: Công ty Thiên Phú đã nộp đơn khởi kiện Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn ra Toà án nhân dân quận 7, TP.HCM. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan mà Thiên Phú khởi kiện là Agibank chi nhánh Chợ Lớn, Công ty Kim Oanh và Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương. TAND quận 7 đã thụ lý vụ án này.

Ngày 1/3/2019: Công ty Thiên Phú (đơn vị có tài sản giao cho ngân hàng đấu giá) cũng đã có đơn tố cáo về hành vi vi phạm pháp luật của Văn phòng Công chứng Thành phố Mới (tỉnh Bình Dương) trong việc ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có giá trị trên 1.350 tỷ đồng, gây thiệt hại cho tài sản Nhà nước và tài sản của công ty Thiên Phú.

Ngày 15/3/2019: Trước thông tin nêu trên mà báo chí nêu, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tư pháp báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá tài sản thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam đối với Dự án khu dân cư Hòa Lân của Công ty Thiên Phú tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 3/2019.

Ngày 15/3/2019: TAND quận 7, TP.HCM đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm dịch chuyển quyền về tài sản là quyền sử dụng đất ở Khu dân cư Hòa Lân.

Thiệt hại tài sản Nhà nước

Theo công ty Thiên Phú thì: “Hành vi sai phạm của Agribank Chợ Lớn, Công ty đấu giá đã gây thất thoát lãng phí tài sản Nhà nước trong thương vụ đấu giá KDC Hoà Lân – Bình Dương, với số tiền 96.300.000.000 đồng”.

Xe ô tô sơn màu và in logo Công ty CP DV-TM-XD Địa ốc Kim Oanh (Bình Dương) tổ chức lập đàn cúng lễ trên đất Dự án KDC Hoà Lân

Theo lý giải của Thiên Phú thì tại Khoản 2.2, hợp đồng bán đấu giá tài sản ghi rõ: “Nếu quá thời hạn 45 ngày người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản thì xem như vi phạm nghĩa vụ thanh toán và phải mất số tiền 96.300.000.000 đồng đã đặt trước”.

Mặt khác, Biên bản Bán đấu giá tài sản thành ngày 25/5/2015 ghi rất rõ ràng rằng: “nếu quá thời hạn 45 ngày nếu bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán, số tiền mà khách hàng đã thanh toán sẽ không được hoàn lại, đồng thời... đồng ý hủy kết quả bán đấu giá vô điều kiện”.

Trong Biên bản đấu giá cũng quy định nghĩa vụ của người trúng đấu giá: “…tự thực hiện việc xin chuyển đổi chủ đầu tư để tiếp tục triển khai đầu tư dự án theo quy định của pháp luật, khi có văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì tổ chức công chứng mới công chứng được hợp đồng mua bán tài sản đấu giá…”.

Thế nhưng, ngay sau đó, ngày 1/7/2017, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã được ký kết và ra công chứng. Điều đáng nói, trong vụ việc này là, chỉ sau 3 ngày ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giữa 3 bên, tức ngày 4/7/2017, các bên liên quan đã ký biên bản thỏa thuận về việc sửa đổi nội dung hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo hướng có lợi cho công ty Kim Oanh.

Theo đó, ngoài việc kéo giãn thời gian trả tiền thì còn được ưu ái đến mức: nếu trong 90 ngày làm việc mà Công ty Kim Oanh chưa nhận được chủ trương chấp thuận của UBND tỉnh Bình Dương thì các bên cùng nhau bàn bạc, thống nhất phương án giải quyết.

Ngay sau những diễn tiến lạ của cuộc đấu giá, Bộ Tư pháp đã vào cuộc thanh tra toàn bộ diễn tiến của cuộc đấu giá và đã chỉ rõ nhiều sai phạm. Một trong số đó là Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn đã không kiểm tra chặt chẽ thông tin do ngân hàng cung cấp là không thực hiện đúng Khoản 3 Điều 26 Nghị định số 17/2010/NĐ-CP; Quy chế bán đấu giá và Thông báo bán đấu giá tài sản có nội dung khác nhau về thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán tiền mua tài sản.

Xin được nhắc lại là dự án KDC Hoà Lân – Bình Dương vốn là tài sản của Công ty TNHH SX- TM Thiên Phú. Tài sản này được thế chấp tại Agribank Chợ Lớn, nhưng do không có khả năng trả nợ nên được giao cho Công ty CP Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn đấu giá trả nợ.

Mới đây, TAND quận 7, TP.HCM đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm dịch chuyển quyền về tài sản là quyền sử dụng đất ở Khu dân cư Hòa Lân. Theo luật sư Nông Minh Đức, Công ty Luật Tùng Dương thì: “Căn cứ các quy định hiện hành thì cơ quan chức năng cần điều tra toàn bộ quá trình đấu giá để có căn cứ xử lý đúng pháp luật, tương xứng với hành vi là trái quy định của những cá nhân, tổ chức liên quan. Việc đấu giá lại sẽ được tiến hành theo đúng trình tự của pháp luật và tuyên hủy kết quả đấu giá”.