Công ty cổ phần DKRA Vietnam (DKRA) vừa có đơn khởi kiện Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc (Công ty TSB) là chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay (Bình Thuận).
Theo DKRA, ngày 4/9/2019, DKRA và Công ty TSB ký kết hợp đồng để DKRA tiếp thị một phần của dự án, tìm kiếm, tư vấn và giới thiệu khách hàng biết đến dự án Thanh Long Bay.
Theo đó, DKRA là đơn vị phân phối tiếp thị độc quyền dự án với tổng số 1.000 căn hộ và 400 nhà phố. Thời gian thực hiện là 6 tháng (10/9/2019 đến 10/3/2020).
Để thực hiện hợp đồng, DKRA ký quỹ với số tiền 32 tỉ đồng cho Công ty TSB (20 triệu/căn hộ x 1000 + 30 triệu/nhà phố x 400).
Hợp đồng quy định rõ, sau 4 tháng (từ 10/9/2019 đến 10/1/2020), nếu DKRA không bán được một nửa giỏ hàng thì Công ty TSB có quyền hủy hợp đồng. Việc tỷ lệ bán hàng thành công cũng ảnh hưởng đến việc hoàn trả tiền ký quỹ.
[caption id="attachment_54250" align="aligncenter" width="667"]
Phối cảnh dự án Thanh Long Bay (Bình Thuận)[/caption]
Về trách nhiệm của phía chủ đầu tư, Hợp đồng ghi rõ: Công ty TSB phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý dự án, cụ thể chậm nhất đến tháng 10/2019 dự án có bản phê duyệt 1/500 và chậm nhất 20 ngày sau khi có văn bản phê duyệt 1/500, dự án có giấy phép xây dựng để phục vụ tư vấn bán hàng.
Tuy nhiên thực tế, trong quá trình thực hiện Hợp đồng, Công ty TSB không thực hiện nghĩa vụ vừa kể cho tới thời điểm đơn phương chấm dứt hợp đồng, dẫn đến việc DKRA tiếp thị không đạt được hiệu quả như mong muốn.
Cụ thể, cho tới đầu 1/2020, DKRA chỉ bán được 112 căn hộ (11,2% số lượng) và 3 nhà phố (0,75% số lượng). Thế nhưng ngày 11/1/2020, Công ty TSB bất ngờ có văn bản chấm dứt hợp đồng với DKRA.
Trong đơn khởi kiện, DKRA yêu cầu tòa án giải quyết việc chấm dứt hợp đồng mà 2 bên ký ngày 4/9/2019 do lỗi của Công ty TSB. Phía nguyên đơn đề nghị tòa tuyên buộc Công ty TSB trả cho DKRA hơn 8 chấm dứt hợp đồng 4 tỷ đồng, bao gồm thanh toán cho DKRA hơn 9 tỷ đồng là phí dịch vụ đối với các sản phẩm đã giao dịch thành công, 32 tỷ đồng tiền kỹ quỹ, 32 tỷ đồng khoản tiền phạt và một số chi phí khác.
Liên quan tới vụ việc này, trả lời VTC News, Công ty TSB cho rằng trong toàn bộ thời gian hợp tác, công ty đã nghiêm túc tuân thủ, thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
TSB cho rằng, hợp đồng ghi rõ: “Bằng trách nhiệm của mình Bên A (Công ty TSB) cố gắng nỗ lực thực hiện Dự án theo tiến độ được quy định ở khoản b là hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý dự án, trong đó chậm nhất đến tháng 10/2019 dự án có bản phê duyệt 1/500 và chậm nhất 20 ngày sau khi có văn bản phê duyệt 1/500, dự án có giấy phép xây dựng để phục vụ tư vấn bán hàng”.
Hiện vụ tranh chấp đã được tòa án thụ lý, giải quyết theo trình tự thủ tục tố tụng và chưa có kết quả phân xử cuối cùng có hiệu lực thi hành từ Tòa án.
