Câu chuyện gây xôn xao giới bất động sản, khi một tài khoản facebook, được cho là của môi giới, đăng thông tin về một khu đất hơn 50 lô ở khu nhà giàu Thảo Điền, thành phố Thủ Đức.
“Em được một anh chuyên bán Thảo Điền giới thiệu hơn 50 lô đất ở khu này về bán cùng. Ảnh nói giá từ 17-48 tỷ. Đã có sổ từng nền mua trực tiếp sang tên công chứng có phí ăn Tết ngay. Ở khu Thảo Điền mà có lô 17 tỷ em cũng ham bán, có ACE nào biết khu này không tư vấn em với”, trích nội dung đăng trên nhóm Review Bất động sản.
Việc xuất hiện khu đất phân lô, tách thửa hơn 50 lô, ở khu trung tâm Sài Gòn, thu hút sự chú ý của giới bất động sản, không chỉ vì giá trị khu đất lên tới hàng ngàn tỷ, mà còn vì sự khan hiếm nguồn cung từ khi TP.HCM áp dụng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND
Nhiều thành viên trong cộng đồng bất động sản sau đó đã nêu ý kiến bình luận, mức giá trên 200 triệu/m2, cho một khu phân lô, tách thửa là quá cao. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, giá cao do có sự khan hiếm, và đây gần như là khu đất phân lô tách thửa quy mô lớn duy nhất ở khu trung tâm Sài Gòn. Với mức giá chào bán, dự kiến doanh thu sẽ lên đến hàng ngàn tỷ.
Đây gần như là khu đất phân lô tách thửa quy mô lớn duy nhất ở khu trung tâm Sài Gòn
Một điểm khá lạ tại khu đất này là các môi giới lập nhóm kín và đưa ra những “luật ngầm”, nếu muốn tham gia bán hàng để hưởng mức hoa hồng từ 250 - 800 triệu/lô. Trong đó có thể nêu vài quy tắc như: “Các thông tin ấn phẩm truyền thông ra ngoài không được để logo chủ đầu tư”; “Không cam kết việc thực hiện khu tiện ích và tòa nhà cao 7 tầng (khu F) cho khách”; “Không được đăng hình ảnh Mặt bằng phân lô toàn khu trên các kênh social”... và đặc biệt là “Không được đăng hình ảnh sổ trên các kênh social”, khách chỉ có thể xem sổ đỏ trực tiếp chứ không gửi.
Những “luật ngầm” nếu môi giới muốn tham gia bán hàng
Theo phân tích, việc đưa ra câu chuyện khu tiện ích và tòa nhà cao 7 tầng (khu F) có thể hướng khách hàng đến sự ngầm hiểu rằng, các lô đất ở đây có thể xin xây cao đến 7 tầng, nhờ đó, giá đất được đẩy lên. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, đây chỉ là cách thức tạo ra bánh vẽ, và không ít trường hợp ở phường Thảo Điền xây vượt tầng thời gian qua đã bị phát hiện và yêu cầu “cắt ngọn”.
Thông tin chủ đất được xoát rất cẩn thận. Theo tìm hiểu lô đất đã được chuyển nhượng từ đại gia 9X miền Tây sang Công ty Kiến Vàng
Việc xuất hiện khu đất phân lô, tách thửa hơn 50 lô, ở khu trung tâm Sài Gòn, thu hút sự chú ý của giới bất động sản, không chỉ vì giá trị khu đất lên tới hàng ngàn tỷ, mà còn vì sự khan hiếm nguồn cung vài năm gần đây. Từ khi TP.HCM áp dụng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa. Rất nhiều khu đất ở khu Đông trước đó đã bán cho người dân, nhưng không ra sổ được vì “vướng” quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới. Rất nhiều trường hợp dẫn đến tranh chấp, thậm chí chủ đất, chủ doanh nghiệp vướng lao lý vì không khắc phục được hậu quả.
Được biết, khu đất hơn 50 lô vừa chào bán có vị trí tại khu vực đường 60, phường Thảo Điền, trên các thửa đất trước đây là thửa 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, tờ bản đồ số 15. Sau khi triển khai các thủ tục hiến đất làm đường, tách thửa, thì đã tách thành các thửa mới như: Thửa 708, tờ bản đồ số 15; thửa 700, tờ bản đồ số 15; thửa 756, tờ bản đồ số 15; thửa 760, tờ bản đồ số 15; thửa 743, tờ bản đồ số 15... Đây là khu đất hiếm hoi với quy mô khủng, không bị “vướng” quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới.
