Bất động sản An Gia đang huy động vốn trái phép tại dự án The Gió Riverside?

Bất động sản An Gia có “lách luật”?

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM thông tin về 4 dự án chưa đủ điều kiện bán, trong đó có dự án The Gió Riverside tại phường Đông Hòa do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư. Vậy nhưng, trên khắp các nền tảng mạng xã hội, Công ty An Gia đã cho phủ sóng việc mua bán căn hộ của dự án này từ rất lâu. Nhiều kênh môi giới bất động sản khẳng định: Cơ quan chức năng cảnh báo cứ cảnh báo, còn chủ đầu tư này đã “lách luật” bán hết hàng từ rất lâu.

Theo thông tin từ Bất động sản An Gia, dự án The Gió Riverside vốn có tên ban đầu là dự án Khu dân cư Ngãi Thắng. Được biết, dự án này có địa chỉ tại số 935 đường ĐT743A, khu phố Ngãi Thắng, phường Bình Thắng, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Đông Hòa, TP.HCM). 

Sau nhiều năm ì ạch, nằm trong một khu dân cư thiếu đồng bộ hạ tầng, đến nay dự án vẫn chỉ là những khối bê tông trơ trốc, vô hồn. Vậy nhưng trên các nền tảng mạng xã hội, dự án này lại được “đắp vẽ” bằng những lời quảng cáo có cánh như “căn hộ view sông đẹp nhất”, hay “tháp gió Đông, chạm gió sống”.

Không chỉ quảng cáo online, chủ đầu tư còn tổ chức các sự kiện ra quân, mở bán rầm rộ từ tháng 4 năm trước tại những trung tâm sự kiện đắt đỏ bậc nhất TP.HCM. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có hợp đồng mua bán đúng pháp luật nào được ký với khách hàng, trong khi tiền đặt cọc của hàng trăm khách hàng đã vào túi của chủ đầu tư này.

Để kiểm tra, phản ánh có hay không việc chủ đầu tư An Gia đã bất chấp các quy định pháp luật để bán hàng, bỏ ngoài tai những cảnh báo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng như Sở Xây dựng Bình Dương (cũ), ngày 13/1, trong vai khách hàng có nhu cầu mua nhà, phóng viên liên hệ qua các kênh quảng cáo trực tuyến của dự án The Gió Riverside.

Một nhân viên môi giới tên T., tự giới thiệu làm việc tại Tập đoàn An Gia gần một năm nay, qua điện thoại khẳng định dự án đã được “mở bán từ tháng 4/2025”, hiện chỉ còn “vài căn cuối cùng”, sau đó lập tức hẹn phóng viên đến xem nhà mẫu tại số 60 Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1 (cũ) – nay thuộc phường Sài Gòn, và đây cũng chính là trụ sở của Công ty Bất động sản An Gia.

14h chiều, T. đã chờ sẵn phóng viên ở sảnh để đón khách hàng (PV). Với khả năng ăn nói lưu loát như được đào tạo bài bản, T. giới thiệu rất nhiều về dự án The Gió Riverside. Nếu lời nói chưa đủ thuyết phục, T. dẫn phóng viên trực tiếp xem bản 3D được thiết kế hào nhoáng; ngay tại sảnh công ty, một khu vực nhỏ được cải tạo làm nhà mẫu để khách hàng “mắt thấy, tay sờ” căn hộ được ví như trong mơ.

Theo T., hầu hết các căn đẹp đã được bán hết từ rất lâu, nếu không mua nhanh thì khách sẽ không còn cơ hội. T. cho biết căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 65m², có giá dao động từ 3,5 tỷ đồng/căn. Giá từ năm trước đến nay đã tăng phi mã, thậm chí “nhiều người chỉ cần thả cọc là đã có thể lướt được”.

Dù hết lời khen ngợi giá trị dự án, theo T., yếu tố hấp dẫn khách hàng nhất không chỉ nằm ở vị trí hay tiện ích, mà còn ở chế độ thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ ngân hàng, hoặc các chương trình quay thưởng. Theo T., đã có hàng chục khách hàng xuống tiền với mức từ 50 triệu đến 1 tỷ đồng, thậm chí để tranh thủ ưu đãi, nhiều người đã thanh toán đến 95%. Vừa nói, T. vừa đưa ra nhiều trường hợp minh chứng.

Để nhanh chóng “chốt khách”, nhân viên này đưa ra các gói thanh toán như: thanh toán 95% sẽ được chiết khấu lên đến 24,5%; nếu thanh toán nhanh 95% trong vòng 48 giờ, được chiết khấu thêm 1%. Với gói này, khách đặt cọc 50 triệu đồng, sau 7 ngày thanh toán 95% giá trị hợp đồng (chưa thuế). Khi có hợp đồng mua bán, dự kiến khoảng tháng 3/2026, khách chỉ cần đóng tiền VAT theo giá trị hợp đồng; 5% còn lại sẽ thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận.

Để tăng thêm uy tín, T. còn giới thiệu phương thức mua có sự bảo lãnh của ngân hàng V., nếu đồng ý mua sẽ được chiết khấu thêm 7%. Tuy nhiên, xuyên suốt các phương án, điều kiện tiên quyết vẫn là “xuống cọc 50 triệu đồng”, nếu không sẽ không còn cơ hội mua nhà. Một quy định ít được nói đến nhưng được ghi rõ trong hợp đồng là: khách ký hợp đồng đặt cọc 50 triệu đồng và sau 7 ngày không thanh toán đúng tiến độ sẽ không được hoàn lại tiền cọc.

Khi phóng viên hỏi dự án đã được mở bán và ký hợp đồng mua bán hay chưa, T. lập tức thừa nhận dự án chưa được phép mở bán, việc nhận tiền chỉ là “cọc thiện chí”. Khi phóng viên tiếp tục đặt câu hỏi về cơ sở pháp lý và sự an toàn cho khách hàng, sự nhiệt tình của T. giảm hẳn, sau đó phóng viên xin phép ra về.

Vi phạm công khai nhưng chưa ai xử lý ?

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM từng nhấn mạnh, theo Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử phạt hành chính với các chế tài nghiêm khắc. Trường hợp chủ đầu tư ủy quyền hoặc giao cho đơn vị hợp tác, liên kết, góp vốn thực hiện việc ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua trái quy định, ngoài bị xử phạt tiền còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng.

Trước thực trạng nhiều chủ đầu tư, môi giới “thổi phồng” pháp lý dự án trên không gian mạng để thu hút khách hàng dịp cuối năm, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã tăng cường phối hợp kiểm tra, giám sát các dự án đầu tư xây dựng, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm.

Theo luật sư Lê Dương Ước An (Đoàn Luật sư Hà Nội), việc mua bán, nhận tiền “cọc thiện chí” hay bất kỳ hình thức nào liên quan đến việc nhận tiền của khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện đều là vi phạm pháp luật. Luật sư khẳng định, việc Công ty An Gia nhận tiền cọc của nhiều khách hàng là hành vi trái quy định. Người dân chỉ nên giao dịch khi dự án có đầy đủ giấy phép mở bán, bởi mọi lời quảng cáo hoa mỹ đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý.