Bất động sản 24h: Nhìn lại một năm thăng trầm của thị trường bất động sản 2019

Nhìn lại một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản năm 2019

Thị trường bất động sản năm 2019 chứng kiến những "nốt trầm" ở những tháng cuối năm dù trước đó, hồi đầu năm một số phân khúc giao dịch khá sôi động. Nhiều chuyên gia nhận định, khoảng lặng thị trường lúc này có thể là tiền đề cho năm 2020 phát triển ổn định hơn.

Theo bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, có 2 khó khăn lớn nhất đối với thị trường bất động sản 2019 khiến niềm tin của khách bị xói mòn. Thứ nhất là khó khăn về mặt pháp lý và thứ hai là việc tiếp cận nguồn vốn vay bất động sản.

Cũng nhận định về thị trường năm qua, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, cho rằng thị trường bất động sản 2019 nhìn lại đang ở "nốt trầm" sau một giai đoạn tăng trưởng khá nóng trong vòng 5 năm trở lại đây. Mặc dù nhu cầu về nhà ở vẫn tăng trưởng bền vững, các chỉ số phát triển kinh tế tốt hơn so với kỳ vọng, tuy nhiên khủng hoảng về pháp lý trên diện rộng đã ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm ra thị trường giảm sút nghiêm trọng. Các Doanh nghiệp bất động sản đang bước vào giai đoạn khó khăn do kế hoạch kinh doanh trong ngắn hạn lẫn dài hạn buộc phải điều chỉnh.

Condotel: Cần có cơ chế bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư thứ cấp

Dù đã ra đời hàng chục năm, thậm chí mấy năm gần đây phát triển nóng nhưng thị trường condotel tại Việt Nam vẫn đang ẩn chứa nhiều rủi ro do tình trạng pháp lý nửa vời, thời gian sở hữu hạn chế, bên bán không có năng lực quản lý… Pháp lý cao nhất là hợp đồng mua bán condotel khách hàng ký với chủ đầu tư, ngoài ra chưa có dự án condotel nào được cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản, cũng chưa có căn hộ condotel nào được cấp sổ đỏ dù số lượng nguồn cung của sản phẩm nghỉ dưỡng này đã lên tới hàng chục nghìn căn.

Phát biểu tại hội thảo “Pháp lý cho condotel”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, việc chủ đầu tư bán căn hộ condotel là không trái với pháp luật, bởi Luật Đầu tư có quy định doanh nghiệp đươc làm những gì mà pháp luật không cấm. Nhưng theo ông Châu, hệ thống luật pháp chưa bảo vệ được các nhà đầu tư thứ cấp, cổ đông nhỏ lẻ khi tham gia vào các dự án này và thực tế là mọi rủi ro đang đổ lên đầu các nhà đầu tư.

Đồng quan điểm, ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho hay: Từ vụ đổ vỡ tại Cocobay, vấn đề quan trọng nhất đặt ra là làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư thứ cấp, làm thế nào để bảo hộ cho người mua. Điều này phải được làm rõ chứ không thể tùy tiện chuyển condotel thành căn hộ để tạm thời làm an lòng nhà đầu tư mà phá vỡ quy hoạch ban đầu”.

Mở cửa đón nắng tràn cùng "ngôi nhà hộc kéo" tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Lấy cảm hứng từ màu xanh cây lá, The Drawers House được MIA Design Studio thiết kế gần như để "mang không gian thiên nhiên đặt vào trong nhà", đặc biệt tạo nên cảm giác màu xanh thiên nhiên ập vào mắt mỗi sáng sớm cùng tiếng cây lá xào xạc mỗi tối khuya.

“Nhà Hộc Kéo” là ngôi nhà một tầng nằm trên khu đất 470 m2 với hơn 60% diện tích dành cho tự nhiên. 60% đó được đóng mở khéo léo thông qua những vách ngăn để con người có được cảm giác cây xanh ở khắp mọi nơi.

Giữa không gian 470m2, một không gian khoảng 180m2 được chia thành những "hộc" nhỏ chứa đựng công năng sử dụng bên trong, xen vào giữa chúng là các "hộc" cảnh quan. Các “hộc” này cùng nằm trên một phương nhưng việc tạo ra những vách ngăn so le khiến người sử dụng có cảm giác các khối phòng đặt lệch nhau như những hộc kéo đóng mở ngẫu nhiên, tương tự việc kéo hộc bàn và lấy ra một đồ vật cần thiết, các nhà thiết kế của MIA Design Studio muốn con người và cây cối tương tác với nhau một cách tự nhiên nhất. Con người khi hoạt động bên trong sẽ có những cảm nhận khác nhau ở từng vị trí bởi sự thay đổi đặc – rỗng sáng – tối linh hoạt.

Cảm nhận đầu tiên khi chiêm ngưỡng ngôi nhà này đó là những khoảng không gian mở. Ngôi nhà gần như "không có cửa", mà thay vào đó là những tấm kính bản lớn luôn trong suốt, hoàn hảo để mở ra một tầm nhìn xung quanh đầy lá. Cùng với mặt nước hồ bơi, những tấm kính này thay nhau phản chiếu khung cảnh thiên nhiên, màu xanh của lá cây, của bầu trời... Thực sự mang lại cảm giác sống giữa thiên nhiên dù có đang ngồi trong nhà.

Hà Nội chỉ đạo quận Ba Đình xử lý dứt điểm công trình 8B Lê Trực

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng dự án tại số 8B Lê Trực, quận Ba Đình, tại văn bản số 5571/UBND-ĐT ngày 16/12, UBND thành phố cho biết, thành phố đã có nhiều văn bản chỉ đạo, tổ chức nhiều cuộc họp để triển khai việc phá dỡ công trình vi phạm trật tự xây dựng tại số 8B Lê Trực.

Tuy nhiên, theo thành phố Hà Nội, do khó khăn trong việc phá dỡ công trình cao tầng có kết cấu xây dựng không tuân thủ giấy phép xây dựng được cấp, chủ đầu tư không chấp hành nghiêm túc, các sở, ngành liên quan, UBND quận Ba Đình chưa quyết liệt triển khai nên công tác xử lý bị chậm trễ, yêu cầu Sở Xây dựng, UBND quận Ba Đình, CTCP May Lê Trực nghiêm túc rút kinh nghiệm.

Ngày 21/11/2019, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành văn bản yêu cầu UBND quận Ba Đình căn cứ ý kiến của Bộ Xây dựng, khẩn trương làm thủ tục tháo dỡ giai đoạn 2 theo thẩm quyền, quy định và chỉ đạo của thành phố, hoàn thành trước ngày 15/12/2019.

UBND TP Hà Nội yêu cầu UBND quận Ba Đình thực hiện nghiêm ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, xử lý dứt điểm, bảo đảm an toàn công trình và quyền lợi hợp pháp của bên liên quan tại công trình 8B Lê Trực.

Đón dòng tiền cuối năm: Nhà ở dồn dập chào hàng

Chuẩn bị vào giai đoạn cuối năm, thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, nhiều dự án mở bán cho thấy các nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào dòng tiền những tháng cuối năm.

Quan sát thị trường cho thấy, thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM chứng kiến nhiều dự án nhà ở chung cư mở bán giai đoạn mới. Hầu hết, các dự án thuộc phân khúc cao cấp và được phát triển bởi các chủ đầu tư nội và chủ đầu tư ngoại.

Tại thị trường Hà Nội, thời điểm cuối tháng 11/2019, vào ngày mở bán, chủ đầu tư dự án TNR Goldmark City đã tung ra chính sách “Mua nhà sang - Tặng nội thất vàng” nhằm giúp cư dân sớm hoàn thiện nơi an cư để đón Tết Canh Tý 2020.

Sang đầu tháng 12/2019, Công ty Cổ phần Vinhomes ra mắt Tổ hợp Căn hộ - Văn phòng Vinhomes Symphony tại Long Biên. Vinhomes Symphony mang đến chất lượng sống vượt trội theo tiêu chuẩn và hệ thống tiện ích 5 sao đẳng cấp. Cùng thời điểm, công ty này cũng chính thức ra mắt và mở bán phân khu căn hộ The Sapphire 4, thuộc dự án Đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City.