Bán căn hộ Aurora Residences trái phép, Công ty Bất động sản Bình Đông bị đình chỉ kinh doanh

Như thông tin quảng cáo dự án chung cư cao tầng Aurora có tên thương mại là Aurora Residences, địa chỉ tại số 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, Tp.HCM. Dự án được quy hoạch cao 25 tầng (gồm 2 block với 445 căn hộ, 28 căn officetel và 8 căn shophouse sở hữu diện tích từ 45 - 76m2), xây dựng trên khu đất có tổng diện 5.465,4m2 với mật độ xây dựng 40% với thiết kế 4 tầng khối đế làm khu thương mại, dịch vụ công cộng, bãi đậu xe (mỗi căn hộ 1 chỗ đậu xe hơi) sẽ đảm bảo được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày và thỏa mãn được niềm đam mê cho những cư dân thích mua sắm mà không cần phải đi đâu xa.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần DRH Holdings là đơn vị phát triển (HOSE: DRH). Dự án được bắt đầu từ quý I/2018 (ngày 22/11/2017, UBND Tp.HCM có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư đến 1/2019, Sở Xây dựng Tp.HCM cấp Giấy phép xây dựng) thời gian dự kiến bàn giao căn hộ là quý IV/2019.

Nhưng sau hơn 3 năm (20/4/2022), Sở Xây dựng Tp.HCM có văn bản chấp thuận về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 250 căn hộ (không bao gồm 9 căn hộ tại tầng 16 (gồm 16.14 đến 16.22) và 186 căn hộ tại các tầng 17 đến 25 của dự án, do Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông làm chủ đầu tư, đủ thời gian điều kiện để mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong khi đó từ tháng 5/2019, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với rất nhiều khách hàng.

Sau đó vào khoảng thời gian năm 2021, tại dự án phát sinh mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư về việc thi công chậm tiến độ, bàn giao nhà “trên giấy”... Điển hình là vụ việc xảy ra vào hồi tháng 6/2021. Bà T. cho biết, tập thể khách hàng đã nhiều lần khiếu nại, phản ánh lên chủ đầu tư nhưng không nhận được sự thiện chí từ phía DRH Holdings, chủ đầu tư nhiều lần hứa hẹn nhưng không cung cấp được giấy phép bàn giao nhà. Mới nhất, chủ đầu tư đưa ra cam kết bàn giao nhà vào tháng 10/2021.

Hơn nữa bà N.T.T.T (đại diện khách hàng mua căn hộ) bức xúc: "Chúng tôi đều là khách hàng mua căn hộ của DRH Holdings từ năm 2019. Chủ đầu tư ban đầu cam kết là quý 4/2019 sẽ bàn giao nhà. Sau đó, chuyển sang quý 1/2020, nhưng đến hiện tại (quý 2/2021), dự án vẫn chưa hoàn thiện, chủ đầu tư hứa hẹn mãi mà chúng tôi vẫn chưa có nhà để ở".

Đến ngày 19/4/2022, Công ty Đầu tư BĐS Bình Đông ra thông báo số 20/2022/BĐ/TB-GĐ về thời gian bàn giao căn hộ. Trong thông báo, chủ đầu tư lên tiếng xin lỗi khách hàng vì chưa thể bàn giao căn hộ theo đúng thỏa thuận hợp đồng (Thông báo ban hành trước thời điểm Sở Xây dựng Tp.HCM cho phép doanh nghiệp bán nhà ở hình thành trong tương lai ngày 20/04/2022).

Phía chủ đầu tư đưa ra lý do là bởi sự ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 kéo dài, tác động lên mọi mặt hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, công ty cũng cho biết do giá thành vật liệu, vật tư xây dựng tăng cao khiến công ty có những ảnh hưởng tiêu cực.

Trong thông báo, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông lại tiếp tục cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng vào ngày 30/8/2022 (cam kết về thời gian cuối cùng để bàn giao).

Từ rất nhiều những bất cập xảy ra tại dự án Aurora Residences với khách hàng làm ảnh hưởng lớn đến môi trường kinh doanh của ngành bất động sản nhà ở, ngày 4/5/2022, UBND Tp.HCM đã ban hành Quyết định số 1468/QĐ-XPH của Chủ tịch UBND Tp.HCM xử phạt hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông với số tiền 500 triệu đồng do hành vi “kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”. Lỗi vi phạm trên được quy định tại Điểm a khoản 3 Điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.

Kèm theo hình phạt bổ sung là “đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4,5 tháng đối với Dự án chung cư cao tầng Aurora, quy định tại khoản 5 Điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 và khoản 7 Điều 9, Nghị định số 118/2021/NĐ-CP ngày 23-12-2021 của Chính phủ".

Hơn thế, tại Quyết định xử phạt còn nhấn mạnh: “Giao cho ông Nguyễn Minh Truyền là người đại diện theo pháp luật của tổ chức vi phạm để chấp hành. Tổ chức vi phạm phải nghiêm chỉnh chấp hành Quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà tổ chức vi phạm không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định pháp luật”.