214 căn hộ bỗng dưng bị siết nợ
Mới đây, hàng trăm chủ căn hộ Phú Thạnh Apartment (phường Phú Thạnh, quận Tân Phú) đã đồng loạt ký đơn tố cáo gửi Cơ quan cảnh sát điều tra - Công an TP.HCM và Viện kiểm sát nhân dân TP.HCM về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ông Thân Đình Cường, nguyên Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Công Trình 585 (Cienco 585).
Người dân chia sẻ, Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh Apartment gửi cho hàng trăm chủ căn hộ Thông báo số 285/2024/TB-CNTPHCM ngày 6/6/2024 của Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Á - chi nhánh TP Hồ Chí Minh (VAB) về việc tiến hành khởi kiện và yêu cầu chủ động bàn giao căn hộ.
Cụ thể, thông báo của Việt Á Bank cho biết, theo hợp đồng tín dụng số 55/DN/VAB-SGD/HĐTDH ngày 2/8/2010 và hợp đồng thế chấp số 104/DN/VAB- SGD/TCTSTTL ngày 4/8/2010, số 03/DN/VAB- SGD/TCTSTTL ngày 24/1/2011, Công ty CP Xây dựng Công Trình 585 đã dùng tài sản thế chấp là 214 căn hộ thuộc dự án khu chung cư cao tầng Phú Thạnh, toạ lạc tại 53 Nguyễn Sơn, Phú Thạnh, quận Tân Phú để đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ nợ của Công ty tại Việt Á Bank.
Hiện tại khoản nợ vay của Công ty CP Xây dựng Công Trình 585 đã bị nợ quá hạn, đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp đã ký kết. Do vậy, Việt Á Bank sẽ tiến hành khởi kiện Công ty CP Xây dựng Công Trình 585 tại cơ quan Toà án các cấp có thẩm quyền để yêu cầu xử lý phát mại tài sản thế chấp, gồm 214 căn hộ.
Việt Á Bank cũng đề nghị Công ty CP Xây dựng Công Trình 585 và Ban Quản trị chung cư Phú Thạnh thông báo đến các ông bà đang sử dụng tài sản thế chấp (214 căn hộ) phối hợp và bàn giao tài sản cho ngân hàng để xử lý, thu hồi nợ vay theo thoả thuận đã ký kết trong hợp đồng.
Từ thông báo trên, người dân chung cư Phú Thạnh cho rằng, ông Thân Đình Cường, nguyên Tổng Giám đốc Công ty Cienco 585 dã dùng thủ đoạn gian dối để nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản, lấy tài sản cá nhân trục lợi. "Hành vi của ông Thân Đình Cường có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015", người dân chia sẻ.
Chung cư Phú Thạnh, toạ lạc tại 53 Nguyễn Sơn, Phú Thạnh, quận Tân Phú
Chủ 214 căn hộ chung cư Phú Thạnh cũng yêu cầu xác minh và khởi tố hình sự để điều tra, đưa ra truy tố, xét xử nguyên Tổng Giám đốc Công ty Cienco 585. Đồng thời, ông Thân Đình Cường phải chi trả xóa nợ ngân hàng Việt Á Bank và hoàn thành thủ tục, trách nhiệm cho 214 căn hộ đã chiếm dụng cầm cố cho ngân hàng.
"Hiện tại gây đảo lộn và hoang mang, có thể gây mất trật tự đời sống của 214 căn hộ bị thu hồi bởi ngân hàng VietAbank", người dân nói thêm.
Chủ đầu tư xin trả nợ trong 3 năm
Ngày 21/6, đại diện UBND phường Phú Thạnh (quận Tân Phú) đã chủ trì tổ chức cuộc họp giữa Việt Á Bank, Công ty Cổ phần Xây dựng Công Trình 585, Công an phường, Ban quản trị Chung cư Phú Thạnh liên quan đến thông báo của ngân hàng về việc tiến hành khởi kiện và yêu cầu chủ động bàn giao đối với các căn hộ tại chung cư Phú Thạnh.
Tại cuộc họp, đại diện Việt Á Bank cho biết, ngày 2/8/2010, Công ty Cổ phần Xây dựng Công Trình 585 và ngân hàng Việt Á ký hợp đồng tín dụng, số tiền được duyệt hạn mức cho vay là 270 tỷ đồng, tài sản đảm bảo là 219 căn hộ tại chung cư. Hiện tại, tổng dư nợ đã quá hạn 12 năm, khoảng 3 năm gần đây, Công ty đã trả nợ dần để rút tài sản. Đến nay, Công ty đã rút được 6 căn, còn lại là 213 căn.
Còn theo đại diện Công ty Cổ phần Xây dựng Công Trình 585, tổng số căn hộ tại dự án Phú Thạnh là 833 căn hộ. Công ty thế chấp sổ hồng bằng hình thức tài sản hình trong tương lai theo mã số căn hộ là 219 căn, trong đó 213 căn hộ vẫn còn thế chấp tại ngân hàng. Trong quá trình kinh doanh, bất động sản đóng băng năm 2010 lãi suất từ 22 - 23% nên Công ty gặp khó khăn trong kinh doanh.
Ngày 3/11/2022, Việt Á Bank đã đồng ý cho Công ty thanh toán theo từng mã căn hộ và ngân hàng giải chấp từng căn, hiện Công ty đã cố gắng xử lý giải chấp được 6 căn hộ. Vì vậy, đối với việc Việt Á Bank có văn bản thông báo cho Ban quản trị và cư dân, thì Công ty cho rằng đây là quy trình của ngân hàng.
Công ty Cổ phần Xây dựng Công Trình 585 cho biết sẽ cố gắng xử lý. Do đó, Công ty đề xuất ngân hàng hỗ trợ cho Công ty 3 năm (từ nay đến năm 2027) để xử lý các tài sản tương đương, xử lý giải chấp 213 căn hộ còn lại theo từng đợt.
Công ty cho rằng, việc thế chấp 219 căn hộ thì cư dân đều được biết. Tuy nhiên, đại diện Ban quản trị Chung cư Phú Thạnh nói rằng việc Công ty Cổ phần Xây dựng Công Trình 585 thế chấp là cư dân không biết. Ban Quản trị đề nghị ngân hàng xác định lại nội dung thu hồi trong thông báo số 285, phản hồi lại phường để phường thông tin lại cho cư dân, Ban quản trị sẽ nhận các thông tin từ chính quyền.
Trong khi đó, đại diện UBND phường Phú Thạnh cũng đề nghị Công ty Cổ phần Xây dựng Công Trình 585 phối hợp với Việt Á Bank có hướng xử lý giải quyết đối với các khoản nợ của 213 căn hộ thế chấp còn lại để đảm bảo quyền lợi của cư dân chung cư Phú Thạnh./.
