UBND huyện Gia Lâm nói gì về những "lình xình” trong việc đấu giá khu đất 18ha TQ5 Trâu Quỳ?

Tìm hiểu được biết, khu đất TQ5 có tổng diện tích 187.405,9m2, được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng nằm ở thị trấn Trâu Quỳ. Theo đánh giá, khu đất nằm ở vị trí đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm, giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm. Cụ thể: Đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ…

Ngày 20/9/2019, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 5273/QĐ-UBND giao khu đất cho UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, khu đất TQ5 được chia làm 2 khu nhỏ là TQ5 (1) và TQ5 (2). Trong đó, lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2).

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2). Theo Quyết định phê duyệt giá khởi điểm số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2020, do Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký và quyết định phê duyệt phương án đấu giá do Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm Lê Anh Quân ký, đất xây dựng nhà ở thấp tầng khu đất TQ5 có giả khởi điểm chỉ 20.231.000 đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6.860.000 đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4.653.000 đồng/m2. Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có nhiều ý kiến cho rằng, mức giá khởi điểm để đấu giá chưa tương xứng với vị trí đắc địa của khu đất này. Bởi, khu “đất vàng” TQ5 ở thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, có tổng diện tích hơn 18,7ha được đấu với giá khởi điểm được giới BĐS đánh giá là siêu rẻ. Nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2. Trái lại, hiện đất nhà ở thấp tầng tại dự án này đang được các Sàn BĐS bán ra với giá trên 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm giá xây dựng.

Theo kết quả đấu giá, Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức (TMD Group) trúng đấu giá quyền sử dụng đất TQ5 (1) với giá 779,6 tỷ đồng (tăng 81 tỷ đồng so với giá khởi điểm), vượt qua hai đối thủ là Công ty cổ phần Hóa chất Nhựa và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Rubyland.

Đối với lô đất TQ5 (2), Công ty T&M bỏ giá cao nhất, vượt qua hai đối thủ là Công ty TNHH Ngôi sao Việt và Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngọc Viễn Đông với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 126 tỷ đồng.

Theo khảo sát, tại thời điểm này, mức giá đất ở đây (chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà) cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá vào cuối năm 2019.

Trao đổi với người dân sống gần dự án, phóng viên Báo điện tử Xây dựng được biết: Trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng dự án, máy móc ầm ĩ gây ảnh huởng đến nhiều hộ dân. Nhà một số người dân còn bị nứt tầng trên hoặc tầng dưới. Trước đó, người dân bị thu hồi đất và đền bù với giá chưa đến 1 triệu đồng/sào. Giờ đây, đất tăng giá gấp nhiều lần.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức đang là Tập đoàn đa ngành, có tới 20 năm hình thành và phát triển, hoạt động chủ yếu tại các tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh. Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức được thành lập vào tháng 9/2001 do bà Chu Thị Thành làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT, ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan, bên cạnh đó, doanh nghiệp còn hoạt động trong lĩnh vực sản xuất giấy, bao bì, logistic, vận tải đến dịch vụ khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi, nông trại và khai khoáng ở nước ngoài, với hệ thống cảng biển và kho chứa ở cả 3 miền Bắc, Trung, Nam. Đáng chú ý, tháng 9/2019, TMD Group bị phạt hơn 229 triệu đồng vì bán xăng không đạt chất lượng. Ngoài xử phạt bằng tiền, Cửa hàng xăng dầu DKC Đền Cuông thuộc TMD Group còn bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu với thời hạn 1 tháng. Kết quả kinh doanh của TMD Group trong 4 năm gần nhất lại không mấy khả quan khi ghi nhận các khoản lỗ ngày càng tăng lên qua các năm mặc dù doanh thu đã gần đạt mốc 10.000 tỉ đồng. Đơn cử như năm 2019, khi TMD Group ghi nhận doanh thu thuần tăng 59% so với năm 2018 đạt mức 9.836 tỷ đồng nhưng báo lỗ tới 302,5 tỷ đồng.

Mới đây, theo một số nguồn tin, một trong 2 nhà đầu tư trúng đấu giá lô đất TQ5 đã có văn bản gửi Thành ủy Hà Nội, nêu vướng mắc trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm.

Trao đổi nhanh với phóng viên Báo điện tử Xây dựng về dự án trên qua điện thoại, ông Lê Anh Quân – Bí thư huyện Ủy, Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm cho biết: Dự án này thành phố phê duyệt và có bảng giá, đã xong từ nhiều năm nay. Nếu có vấn đề gì thì trực tiếp liên hệ làm việc với UBND thành phố Hà Nội. Đây là dự án đấu giá, có cấp thẩm quyền phê duyệt, chứ không phải chỉ định; UBND huyện không tự đề ra giá khởi điểm. Khi nhận dự án, khu đất chưa có gì, sau đó các doanh nghiệp trúng đấu giá làm đường, hạ tầng… và nhiều yếu tố khác nên giá đất tăng lên.

Mặc dù thế, nhưng hiện nay dư luận hiện đang nghi ngờ năng lực của những nhà đầu tư trúng đấu giá tại dự án. Liệu Công ty Thiên Minh Đức và Công ty T&M có đủ năng lực triển khai dự án hay không? Nguyên nhân nào dẫn tới việc UBND thành phố Hà Nội chậm phê duyệt chủ trương, cấp giấy phép xây dựng cho nhà đầu tư trúng đấu giá lô đất TQ5? Việc đấu giá quyền sử dụng đất có đảm bảo minh bạch hay không? Tại sao giá khởi điểm lại rẻ hơn so với giá trên thị trường, dư luận đang mong chờ sự vào cuộc của UBND thành phố Hà Nội?