Thanh tra TP Hồ Chí Minh vừa có kết luận về các sai phạm của dự án tại phân khu số 11B đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, huyện Nhà Bè do Công ty Đông Mê Kông làm chủ đầu tư.
Thanh tra TP Hồ Chí Minh vừa thông báo kết luận thanh tra số 83/TB-TTTP-P3, về việc chấp hành quy định pháp luật trong thực hiện dự án nhà ở tái định cư kết hợp kinh doanh tại phân khu số 11B đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè do Công ty TNHH Đông Mê Kông (Công ty Đông Mê Kông) làm chủ đầu tư.
Được biết, dự án tại phân khu số 11B đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè có tên thương mại là dự án Park Vista. Dự do Công ty Đông Mê Kông làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất 1,27ha với 1.300 căn hộ.
Công trình dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý I/2019, nhưng khi đang xây dựng giữa chừng thì bất ngờ ngưng thi công, khiến khách hàng đã từng kéo về công trường dự án để căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng và bàn giao nhà cho người mua.
Theo đó, trong kết luận, cơ quan thanh tra đã chỉ ra nhiều sai phạm, thiếu sót từ khi chuẩn bị đầu tư đến thực hiện đầu tư dự án; thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư dự án và thiếu kiểm tra, kiểm soát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cụ thể, Công ty Đông Mê Kông vi phạm nhiều lĩnh vực đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, gồm: Chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành thủ tục về quyền sử dụng đất, chưa kê khai với chính quyền địa phương về việc triển khai dự án, chưa báo cáo định kỳ 3 tháng/lần về tình hình thực hiện dự án, chưa xây dựng và bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật. Tự ý sử dụng đất tại phân khu 11B để đầu tư xây dựng công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất trên thực địa, xây dựng công trình ngoài phạm vi cho phép, sử dụng nhà thầu thi công xây dựng không có chứng chỉ năng lực hoạt động, bán 298 căn hộ tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Đến nay, dự án đã trễ hạn hơn 24 tháng so với thời hạn được chấp thuận đầu tư nhưng vẫn chưa hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng, chưa quyết toán đầu tư nên chưa có căn hộ để bàn giao cho thành phố phục vụ tái định cư cho người dân.
Công ty Đông Mê Kông hợp tác với Công ty CP Kinh doanh quốc tế An Pha bán 298 căn hộ tại dự án nhưng chưa kê khai doanh thu, thuế. Công ty An Pha chỉ xuất hóa đơn và kê khai doanh thu từ hoạt động môi giới và kinh doanh bất động sản với Công ty Đông Mê Kông với số tiền hơn 24,6 tỷ đồng, không kê khai phần doanh thu còn lại là hơn 23,6 tỷ đồng là có dấu hiệu vi phạm pháp luật về thuế.
Ngoài ra, Công ty Đông Mê Kông còn thế chấp phần diện tích đất 22.931,2m2 thuộc phân khu 11B cho Ngân hàng VPBank khi khu đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chưa thực hiện đúng Luật Đất đai 2013 trong việc quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Sở Xây dựng TP cấp giấy phép xây dựng số 79/GPXD ngày 7/6/2016 khi Công ty Đông Mê Kông chưa duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình phân khu 11b thuộc Khu dân cư Đông Mê Kông, chưa được cơ quan có thẩm quyền bàn giao đất trên thực địa, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được UBND huyện Nhà Bè điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Đông Mê Kông. Sau đó Sở tiếp tục cấp giấy phép xây dựng số 158/GPXD ngày 20/9/2016 khi chủ đầu tư chưa thực hiện các nội dung ghi tại giấy phép xây dựng số 79, có hành vi vi phạm điều kiện khởi công xây dựng công trình.
Từ kết luận trên, Chánh Thanh tra TP yêu cầu chủ đầu tư chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế và các quy định pháp luật khác liên quan đến thực hiện dự án.
Trường hợp công ty tiếp tục chậm trễ, chây ỳ trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính thì UBND TP giao Sở Tài nguyên Môi trường xem xét, đề xuất thu hồi dự án để xử lý theo quy định.
Khẩn trương hoàn tất gia hạn đầu tư dự án và lập thủ tục đề nghị xin gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng theo quy định. Trong đó, cam kết về tiến độ, khả năng tài chính để hoàn thiện các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị xã hội; thi công hoàn thiện và bàn giao 320 căn hộ tái định cư các block A, B, C, D của dự án cho UBND huyện Nhà Bè trong quý IV/2021.
Chịu trách nhiệm giải quyết các khiếu nại, kiến nghị của khách hàng; cam kết và chịu trách nhiệm chi trả khoản tiền phí tạm cư để hỗ trợ cho các hộ dân trong trường hợp bàn giao căn hộ trễ hạn so với thời gian cam kết.
Đồng thời, giao giám đốc các Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Cục thuế TP, Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè tổ chức kiểm điểm trách nhiệm của các tập thể, cá nhân thuộc quyền quản lý có thiếu sót, sai phạm nêu tại kết luận thanh tra và báo cáo kết quả thực hiện cho UBND TP và Thanh tra TP.
Trước đó, ngày 15/9/2019 nhiều khách hàng đã kéo đến công trình xây dựng dự án Park Vista căng băng rôn phản đối vì Công ty Đông Mê Kông ngưng thi công thời gian dài, trễ hẹn bàn giao nhà.
UBND xã Phước Kiển sau đó đã có văn bản đề nghị ban giám đốc Công ty Đông Mê Kông sắp xếp thời gian từ ngày 24 đến ngày 28/9/2019 đến UBND xã để thông tin tiến độ xây dựng hoàn thành công trình và thời gian bàn giao nhà cho khách hàng.
Cơ quan thanh tra cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP Hồ Chí Minh kiểm tra việc thế chấp phần diện tích đất thuộc phân khu 11B liên quan đến hợp đồng tín dụng 268 ngày 23/12/2016 ký giữa một ngân hàng và Công ty Đông Mê Kông để xử lý theo quy định của pháp luật.
Thanh tra TP đề nghị giám đốc các Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Cục thuế TP, Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè tổ chức kiểm điểm trách nhiệm của các tập thể, cá nhân thuộc quyền quản lý có thiếu sót, sai phạm nêu tại kết luận thanh tra và báo cáo kết quả thực hiện cho UBND TP và Thanh tra TP.
