Mới đây, hàng chục nhà đầu tư kéo đến Tòa nhà Citilight (45 Võ Thị Sáu, phường Đa Kao, Quận 1) căng băng rôn, yêu cầu Công ty cổ phần Y Dược phẩm Vimedimex (Vimedimex) thực hiện đúng cam kết như hợp đồng đã ký.
Theo các nhà đầu tư, từ năm 2004 Vimedimex đã ký “Hợp đồng góp vốn và khai thác” với 68 nhà đầu tư theo đơn giá 7.857.143 đồng/m2. Theo nội dung của các hợp đồng này, các nhà đầu tư được quyền quản lý và sử dụng khai thác hiệu quả văn phòng có diện tích tương đương phần góp vốn tính đến ngày 01/01/2046.
Cuối năm 2007, Tòa nhà Citilight bắt đầu đi vào hoạt động và khai thác với tổng diện tích sử dụng là 10.150 m2, trong đó có 7.047,5 m2 thuộc quyền sở hữu của 68 nhà đầu tư tương đương 70% cổ phần, 30% còn lại thuộc quyền sở hữu của Vimedimex.
Theo Điều 4 của Phụ lục hợp đồng có thỏa thuận: Vimedimex và các nhà đầu tư cùng xác nhận dự án xây dựng và khai thác Tòa nhà Citilight là tài sản chung của các nhà đầu tư góp vốn xây dựng và khai thác.
Ngoài ra, tại điểm a, Khoản 1, Điều 3 của Phụ lục “Hợp đồng góp vốn và khai thác” quy định: Vimedimex không được mang dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa chỉ 45 Võ Thị Sáu, Quận 1 đi cầm cố, thế chấp, mua bán sử dụng vào mục đích riêng của mình, ngoại trừ phần diện tích của Vimedimex đã góp vốn xây dựng.
Tuy nhiên, ngay sau khi Sở TN&MT TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 136048 cho Vimedimex vào ngày 17/11/2016 thì, Vimedimex nhanh chóng mang tài sản đi thế chấp tại một chi nhánh Ngân hàng Vietcombank và không thông qua ý kiến của các cổ đông.
Trong công văn số 191/CV-VMD ngày 24/3/2020, bà Phạm Thị Sen, quyền Tổng giám đốc Vimedimex trả lời ông Nguyễn Minh Tính khẳng định: “Vimedimex là chủ sở hữu hợp pháp và duy nhất đối với Tòa nhà Citilight, căn cứ đầy đủ trên các quy định tương ứng của pháp luật và các văn bản có hiệu lực pháp lý của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền… Như vậy, căn cứ trên bản chất pháp lý đích thực của hợp đồng hợp tác, các chủ thể ký kết hợp đồng không thể trở thành đồng sở hữu đối với tòa nhà này”.
Nhiều nhà đầu tư kéo đến căng băng rôn yêu cầu Vimedimex thực hiện đúng theo hợp đồng.
Theo các nhà đầu tư, từ năm 2004 Vimedimex đã ký “Hợp đồng góp vốn và khai thác” với 68 nhà đầu tư theo đơn giá 7.857.143 đồng/m2. Theo nội dung của các hợp đồng này, các nhà đầu tư được quyền quản lý và sử dụng khai thác hiệu quả văn phòng có diện tích tương đương phần góp vốn tính đến ngày 01/01/2046.
Cuối năm 2007, Tòa nhà Citilight bắt đầu đi vào hoạt động và khai thác với tổng diện tích sử dụng là 10.150 m2, trong đó có 7.047,5 m2 thuộc quyền sở hữu của 68 nhà đầu tư tương đương 70% cổ phần, 30% còn lại thuộc quyền sở hữu của Vimedimex.
Theo Điều 4 của Phụ lục hợp đồng có thỏa thuận: Vimedimex và các nhà đầu tư cùng xác nhận dự án xây dựng và khai thác Tòa nhà Citilight là tài sản chung của các nhà đầu tư góp vốn xây dựng và khai thác.
Ngoài ra, tại điểm a, Khoản 1, Điều 3 của Phụ lục “Hợp đồng góp vốn và khai thác” quy định: Vimedimex không được mang dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa chỉ 45 Võ Thị Sáu, Quận 1 đi cầm cố, thế chấp, mua bán sử dụng vào mục đích riêng của mình, ngoại trừ phần diện tích của Vimedimex đã góp vốn xây dựng.
Tuy nhiên, ngay sau khi Sở TN&MT TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 136048 cho Vimedimex vào ngày 17/11/2016 thì, Vimedimex nhanh chóng mang tài sản đi thế chấp tại một chi nhánh Ngân hàng Vietcombank và không thông qua ý kiến của các cổ đông.
Trong công văn số 191/CV-VMD ngày 24/3/2020, bà Phạm Thị Sen, quyền Tổng giám đốc Vimedimex trả lời ông Nguyễn Minh Tính khẳng định: “Vimedimex là chủ sở hữu hợp pháp và duy nhất đối với Tòa nhà Citilight, căn cứ đầy đủ trên các quy định tương ứng của pháp luật và các văn bản có hiệu lực pháp lý của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền… Như vậy, căn cứ trên bản chất pháp lý đích thực của hợp đồng hợp tác, các chủ thể ký kết hợp đồng không thể trở thành đồng sở hữu đối với tòa nhà này”.
Đây không phải lần đầu tiên nhà đầu tư căng băng rôn yêu cầu phía Vimedimex thực hiện đúng như hợp đồng đã cam kết.
Một diễn biến khác, tại Quyết định số 44/2020/QĐ-VMD ngày 16/01/2020 của HĐQT Vimedimex có đưa ra lý do tỷ lệ góp vốn của các nhà đầu tư chỉ chiếm 56,2% tổng vốn đầu tư chứ không phải 70% như đã thừa nhận trước đây.
Luật sư Phan Minh, Đoàn luật sư TP.HCM cho biết: Theo Khoản 2, Điều 98, Luật đất đai năm 2013 quy định: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Khoản 1, Điều 166, Luật Đất đai năm 2013 quy định: Người sử dụng đất có quyền “được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, việc Sở TN&MT TP.HCM cấp Giấy chứng nhận số CE 136048 đứng tên một mình Vimedimex là có dấu hiệu làm trái quy định của pháp luật.
Tràng Giang - Theo Thương hiệu và pháp luật
Link gốc
