LTS: TC Doanh nghiệp và Đầu tư đăng tải bài viết này với mục đích tuyên truyền kịp thời về chính sách, pháp luật về đất đai, xây dựng, bất động sản; Công tác quản lý của cơ quan chức năng TP. HCM tới cộng đồng doanh nghiệp và người dân; Bảo vệ thương hiệu cho các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, quyền và lợi ích của khách hàng, nhà đầu tư;… Lên án hành vi vi phạm pháp luật, hạn chế phát sinh những hệ lụy không đáng có cho người dân địa phương và xã hội.
Dự án Urban Green đang có dấu hiệu thi công.Cụ thể, sáng ngày 09/4/2022, tại Trung tâm Sự kiện và Triển lãm White Palace (tại phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP. HCM) Kusto Home – thương hiệu phát triển BĐS của Tập đoàn quốc tế Kusto Group cùng các công ty (sàn) bất động sản như: Sài Gòn Land, Khải Hoàn Land, CBRE, The One Land,.. đã tổ chức lễ giới thiệu dự án căn hộ Uban Green (tại đường Số 6, khu phố 6, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM) với rất đông người đã tham gia.
Tại sự kiện, các nhân viên tư vấn bán hàng (nhân viên sale) của dự án Urban Green thông qua việc quảng bá bằng những lời có cánh như: Urban Green được tọa lạc trên tuyến QL13 huyết mạch với quy hoạch mở rộng lên 60m, kết nối trung tâm TP. HCM với TP. Thủ Đức và TP mới Bình Dương; dự án Urban Green được triển khai trên quỹ đất hơn 02ha và là dự án độc nhất có mật độ xây dựng cực thấp (chỉ 32.33%); vị trí Urban Green vô cùng thuận tiện di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ với 20 phút lái xe; Urban Green được xem như cửa ngỏ giữa khu Đông Sài Gòn và thủ phủ công nghiệp tỉnh Bình Dương;… để chào mời đầy hứa hẹn về tiến độ và giá thành với những người tham gia sự kiện.
Sáng ngày 09/4/2022, nhiều người tham gia Lễ giới thiệu dự án Urban Green.Theo đó, khi khách hàng đặt cọc sẽ đóng 100 triệu đồng/sản phẩm, thanh toán đợt 1 trong vòng 14 ngày thanh toán 10% giá trị căn hộ (đã bao gồm 100 triệu đồng đặt cọc). Thanh toán đợt 2 trong vòng 2 tháng kể từ đợt 1 (thanh toán 10% giá trị căn hộ). Thanh toán đợt 3 trong vòng 2 tháng kể từ đợt 2 (thanh toán 10%) và ký Hợp đồng mua bán. Các đợt thanh toán tiếp theo sẽ tùy theo khách hàng lựa chọn, có thể theo tiến độ xây dựng, mốc thời gian cố định hoặc vay ngân hàng.
Nhân viên sale của dự án Urban Green cũng cho biết, Urban Green là dự án “hiếm hoi” có pháp lý đầy đủ tại TP. Thủ Đức. Thế nhưng khi khách hàng đề cập đến muốn xem các giấy tờ pháp lý này thì nhận được câu trả lời là “đang được điều chỉnh quy hoạch nên chưa có để cho xem”???.
Kết thúc lễ giới thiệu dự án Urban Green, nhân viên sale cũng cho biết, 100% giỏ hàng được tung ra tại sự kiện đã hết.Tuy nhiên, trong chiều cùng ngày (09/4/2022), theo ghi nhận tại vị trí của dự án Urban Green (Đường số 6, khu phố 6, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM) thì dự án được quây tôn kín cùng một số tấm pano giới thiệu phối cảnh. Bên trong dự án là khu đất nhiều bùn lầy, nước đọng với nhiều khối sắt thép và máy công trình cùng người lao động đang hoạt động bên trong.
Hiện tại, dự án Urban Green là khu đất đầy bùn lầy với nhiều máy công trình hoạt động.Luật sư Trần Minh Cường, Giám đốc điều hành, Công ty Luật Solution & Partners (S&P), Đoàn Luật sư TP. HCM cho biết, theo Khoản 1, Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy đinh điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó…”.
Luật sư Trần Minh Cường, Giám đốc điều hành, Công ty Luật Solution & Partners (S&P), Đoàn Luật sư TP. HCM.Bên cạnh đó, theo Điểm a, Khoản 2, Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định về việc: “Cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án…”
Như vậy, nếu chiếu theo các quy định trên và hình ảnh thực tế, thì dự án Urban Green do Kusto Home phát triển chưa đủ điều kiện để đưa ra kinh doanh. Thời điểm này, việc thu tiền cọc từ khách hàng tại dự án Urban Green là có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật. “Để bảo đảm sự nghiêm minh của pháp luật, tránh những hệ lụy đáng tiếc xảy ra cho khách hàng, nhà đầu tư…, TP. HCM và các cơ quan chức năng có liên quan cần nhanh chóng vào cuộc kiểm tra, xác minh, xử lý nghiêm hành vi nêu trên”, Luật sư Trần Minh Cường cho biết thêm.
|
Liên quan đến dự án Urban Green do Kusto Home phát triển, trước đó nhiều khách hàng, nhà đầu tư băn khoăn chọn dự án Urban Green hay chờ thông tin về khu căn hộ trong Khu đô thị Vạn Phúc City (tại Quốc lộ 13, TP. Thủ Đức, TP. HCM) thì trên thị trường xuất hiện tin đồn “căn hộ trong Khu đô thị Vạn Phúc City sẽ bán giá 170 triệu/m2”. Điều này khiến so sánh giá giữa 2 bên quá chênh lệch, vì Urban Green đang được rao bán giá chỉ 55 triệu/m2. Trước tin đồn trên, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, cho biết, Vạn Phúc Group hiện nay chưa công bố bất cứ thông tin nào về giá căn hộ tại Vạn Phúc City. Dự kiến trong quý 3/2022 Vạn Phúc Group sẽ hoàn tất các thủ tục, chính thức khởi công và công bố thông tin về sản phẩm căn hộ ra thị trường để khách hàng quan tâm được biết. Nếu không phải thông tin chính thức công bố từ Vạn Phúc Group, các thông tin đồn đoán khác đều không xác thực.
|
Theo Công Danh – Minh Tiến/DN&ĐT
