Không có căn hộ bình dân nào trong số khoảng 11.800 căn hộ đủ điều kiện bán ra tại thị trường TP.HCM trong quý 3 năm nay. Điều này cho thấy thị trường bất động sản TP. HCM mất cân đối nghiêm trọng, người nghèo vẫn khó tiếp cận nhà ở.
Trong quý 3, tại TPHCM không có căn hộ bình dân nào được chào bán - Ảnh: TT
Thông tin được Hội Môi giới bất động sản VN công bố trong buổi họp công bố báo cáo tình hình thị trường bất động sản VN quý 3 năm 2019, ngày 10-10 tại Hà Nội.
Báo cáo ghi nhận, trong khoảng 11.800 căn hộ đủ điều kiện bán ra tại TP.HCM quý 3, nguồn cung căn hộ mới chào bán khoảng 10.700 căn hộ, lượng giao dịch căn hộ thành công trên thị trường đạt 10.200 căn hộ, tỉ lệ hấp thụ căn hộ đạt 95%.
Ông Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN, cho rằng dù nguồn cung căn hộ trên thị trường TP.HCM tăng nhưng số dự án đủ điều kiện được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép bán sản phẩm ra thị trường chỉ có 8 dự án. Trong đó, riêng một dự án cao cấp tại quận 9 chiếm khoảng 10.000 căn hộ trong tổng nguồn cung khoảng 11.800 căn hộ của TP.HCM.
"Điều này cho thấy thị trường TP.HCM đang có quá ít dự án bán sản phẩm ra thị trường trong quý 3. Nhìn ở góc độ toàn thị trường đang có tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ nghiêm trọng, đặc biệt căn hộ giá bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2" - ông Đính nhấn mạnh.
Trong khi nhu cầu mua căn hộ tại TP.HCM rất cao, tỉ lệ hấp thụ căn hộ tới 95% một con số kỷ lục trên thị trường bất động sản trong nhiều năm qua.
Nguyên nhân của tình trạng trên, theo ông Nguyễn Văn Đính, nằm ở tốc độ phê duyệt dự án của TP.HCM rất chậm khi các vướng mắc pháp lý của hàng tram dự án không được giải quyết kịp thời.
Bối cảnh nguồn cung căn hộ giảm trong khi nhu cầu mua căn hộ tăng cao sẽ tạo áp lực tăng giá bán căn hộ tại TP.HCM trong thời gian tới,
Trái ngược với thị trường TP.HCM, tại Hà Nội lượng căn hộ đủ điều kiện bán hàng theo Sở Xây dựng Hà Nội đạt 6.569 căn hộ, chào bán 5.130 căn hộ, lượng giao dịch 3.105 căn hộ, tỉ lệ hấp thụ 60,5%.
Lượng cung chào báo quý 3 so với cùng kỳ 2018 sụt giảm mạnh, lượng giao dịch căn hộ thành công tại thị trường Hà Nội khá thấp, tỉ lệ hấp thụ tất cả các dòng sản phẩm từ cao cấp đến giá thấp chỉ đạt trên 50%. Đây tỉ lệ thấp nhấp trong 3 năm trở lại đây.
Điểm ghi nhận của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 theo Hội Môi giới bất động sản VN là giá bán căn hộ đi ngang, có chút giảm xuống. Lượng giao dịch sụt giảm nhưng các giao dịch thành công chủ yếu là giao dịch thực, không có hiện tượng đầu cơ.
Bên cạnh đó, số dự án đưa sản phẩm vào thị trường tại Hà Nội tăng mạnh. Quý 3 ở Hà Nội có khoảng 50 dự án được sở Xây dựng cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện đưa vào giao dịch, nhưng phần lớn dự án nhỏ nên nguồn cung chỉ đạt khoảng 5.000 sản phẩm.
Cũng theo Hội Môi giới bất động sản VN, trong quý 3 năm 2019, nguồn cung căn hộ cả nước đạt 23.175 căn hộ, lượng giao dịch thành công đạt 16.546 căn hộ.
Trong quý 3, các thị trường nhỏ hơn như Đà Nẵng, Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh cũng rất ít dự án mới, nhiều dự án đang chào bán bị địa phương phanh lại kiểm tra nên không có sản phẩm mới ra thị trường.
Theo Tuổi Trẻ
https://nhadat.tuoitre.vn/tp-hcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-20191010125432617.htm
