Diện tích đất còn đang vướng mắc về pháp lý nhưng đã được giao cho chủ đầu tư dự án TNR Stars Thắng City thực hiện dự án, “sổ đỏ” cấp 22 năm khi tranh chấp lại bị thu hồi.
Đây là những bất cập tại dự án Khu đô thị mới phía Tây thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (tên thương mại TNR Stars Thắng City) do Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam làm chủ đầu tư.
Đất có sổ nhưng không được đền bù giải phóng mặt bằng
Dự án TNR Stars Thắng City nằm ở trung tâm hành chính – kinh tế - xã hội của huyện Hiệp Hòa, với mặt tiền tiếp nối trực tiếp tỉnh lộ 296; tổng diện tích 25ha, chia làm 3 tiểu khu, với tổng số lô gần 600 lô biệt thự, liền kề và shophouse. Dự án được chấp thuận mở bán đợt 1 từ tháng 9/2020.
Mặc dù được Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Giang xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng dự án TNR Stars Thắng City vẫn còn những vướng mắc về đền bù giải phóng mặt bằng. Cụ thể, 6 hộ dân chưa đồng thuận với phương án giải phóng mặt bằng nhưng đã bị cưỡng chế, mặt bằng đã được UBND huyện Hiệp Hòa giao cho chủ đầu tư san lấp.
Trường hợp của ông Nguyễn Văn Sơn ở tổ dân phố Đức Thịnh, Thị trấn Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang là một ví dụ. Ông Sơn là người đứng tên trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số P457206 (cấp ngày 27/9/1999) nằm trong diện giải phóng mặt bằng để làm dự án TNR Stars Thắng City (địa chỉ của ông Sơn trước khi sáp nhập địa giới năm 2020 là thuộc xã Đức Thắng). Đến thời điểm này, ông Sơn chưa hề nhận được quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền hay bất cứ thông báo, giấy tờ gì liên quan đến việc được hưởng đền bù do việc thu hồi đất làm dự án đem lại.
Ông Sơn đã khiếu nại đến UBND huyện Hiệp Hòa từ đầu năm 2019, đến tháng 2/2020 ông Sơn khởi kiện UBND huyện Hiệp Hòa ra tòa. Diện tích đất đang trong quá trình tranh chấp nhưng vẫn được bàn giao cho chủ đầu tư và mở bán vào tháng 9/2020.
UBND huyện Hiệp Hòa vội vàng thu hồi “sổ đỏ” đã cấp 22 năm trước
Ngày 29/9/2020, UBND huyện Hiệp Hòa ra Quyết định 1296 thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất P 457206 của ông Nguyễn Văn Sơn. Lý do thu hồi được UBND huyện Hiệp Hòa đưa ra: Cấp không đúng quy định của pháp luật (không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013).
Vì sao khu đất giải phóng mặt bằng đang có tranh chấp vẫn được giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án? UBND huyện Hiệp Hòa thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp 22 năm rồi và đang trong quá trình người dân khởi kiện ra tòa có đúng luật?
[caption id="attachment_63163" align="aligncenter" width="713"]
UBND huyện Hiệp Hòa ra Quyết định 1296 thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất P 457206 của ông Nguyễn Văn Sơn.[/caption]
Ông Nguyễn Văn Quân (người được ủy quyền của ông Nguyễn Văn Sơn - nguyên đơn trong vụ án khiếu kiện quyết định hành chính UBND huyện Hiệp Hòa, thụ lý ngày 26/2/2020) - cho rằng, trường hợp nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 có trừ trường hợp người sử dụng đất đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác theo quy định của Luật Đất đai.
“Năm 1999, bà Nguyễn Thị Lương đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Sơn vì thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Sơn không thể bị thu hồi” - ông Quân nói.
Quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện Hiệp Hòa không căn cứ vào văn bản kết luận nào của cơ quan thanh tra cùng cấp về giải quyết tranh chấp đất đai, ông Quân cho biết thêm.
Các vấn đề bất cập trong công tác giải phóng mặt bằng dự án TNR Stars Thắng City được UBND huyện Hiệp Hòa lý giải ra sao, tính pháp lý chưa đảm bảo nhưng dự án vẫn được chấp thuận mở bán. Số lượng lô đất mở bán có đúng như chấp thuận của Sở Tài nguyên Môi trường Bắc Giang không? VOV.VN sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc./.
