Lập dự án “ma” từ đất nông nghiệp thu gom mua của người dân, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Bảo An, có địa chỉ tại số 2 đường 14D, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh (gọi tắt là Công ty Bảo An) liều lĩnh vẽ ra dự án rồi phân lô bán nền cho người dân.
Gom đất tự phân lô bán thu tiền tỷ
Tiến Thành là một xã vùng ven nằm ở phía nam TP Phan Thiết, có chiều dài bờ biển 19 km. Đông giáp biển, tây giáp 2 xã Hàm Mỹ, xã Hàm Cường của huyện Hàm Thuận Nam, nam giáp xã Thuận Quý của huyện Hàm Thuận Nam, bắc giáp xã Tiến Lợi và phường Đức Long, TP Phan Thiết;
Xã Tiến Thành nằm trên trục đường Quốc lộ 719 nối liền từ huyện Hàm Thuận Nam, Phan Thiết, Mũi Né có bờ biển đẹp, trục đường này lưu thông các trọng điểm du lịch như: Mũi Kê gà nối dài đến Dinh thầy thím, suối nước nóng Bình Châu rất thích hợp cho phát triển Du Lịch nên có khá nhiều doanh nghiệp đến đầu tư Du lịch.
Chính vì những ưu đãi thuận lợi nói trên nên mấy năm vừa qua, các dịch vụ trên địa bàn phát triển rất mạnh, đặc biệt là giá đất lên cơn “sốt”. Hầu hết những mảnh đất nông nghiệp trước đây chỉ có giá “bèo bọt” thì nay, dưới bàn tay đầu cơ của các “đầu nậu” bất động sản (BĐS), giá đất tăng lên tốc độ phi mã. Giá đất tăng kéo theo nhiều hệ luỵ và nhiều đối tượng lợi dụng chính sách, kẻ hỡ pháp luật của Nhà nước để trục lợi.
Dọc các trục đường tại xã Tiến Thành có rất nhiều điểm treo các tấm baner quảng cáo về các dự án này, dự án kia. Nếu nhìn vào nhiều người lầm tưởng nơi đây chuẩn bị “hoá rồng”, các dự án sẽ kéo về ầm ầm và thúc đẩy kinh tế địa phương. Nhưng thực tế, đó chỉ là “chiếc bánh vẽ” của nhiều dự án ma mà một số đối tượng xưng danh là chủ đầu tư dựng lên nhằm cho người dân sập bẫy.
Đơn cử có thể kể tới dự án của Công ty Bảo An. Theo đó, nguồn gốc đất dự án do thu mua từ người dân địa phương, loại đất trồng cây lâu năm. Thời điểm năm 2018, thị trường bất động sản tại TP Phan Thiết dần nóng lên, chớp thời cơ, Công ty Bảo An đã tự ý tiến hành san mặt bằng, làm đường bê tông kiên cố dẫn vào khu đất. Sau đó, đơn vị này tự ý vẽ dự án trên giấy, phân các lô, nền nhỏ quảng cáo bán, tự phát hành hợp đồng đặt cọc giữ chỗ thanh toán theo tiến độ…
Do vị trí nằm sát mặt đường Âu Cơ thông qua xã Tiến Thành ra biển với vị trí được đánh giá khá đẹp, cộng với thị trường bất động sản đang nóng, và những lời quảng cáo, lời hứa hẹn “có cánh”, trong thời gian ngắn, đơn vị này đã “ra hàng” được nhiều nền đất khác nhau thu tiền tỷ.
Công ty Bảo An có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”?
Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Bảo An đăng kí hoạt động ngày 22/3/2018, do ông Nguyễn Quang Phúc làm đại diện pháp luật. Như vậy, ngày hoạt động của công ty này gần như cùng với thời điểm triển khai dự án phân lô nền trái phép tại khu đất trên.
Ông Đ, khách hàng của Công ty Bảo An (ngụ tại TP Phan Thiết) cho biết, do tin tưởng Công ty Bảo An nên năm 2018, ông quyết định mua 3 lô đất, thanh toán 50% tương đương số tiền 1.5 tỷ đồng. Theo ông Đ, việc giao kết giữa chủ đầu tư và khách hàng không gì khác ngoài những lời hứa trên bản hợp đồng giữ chỗ và phiếu xác nhận nhận tiền. Tương tự, một khách hàng khác là ông L. (ngụ TP Phan Thiết) là cán bộ về hưu, tin lời hứa của chủ đầu tư nên quyết định xuống tiền mua đất tại dự án, tuy nhiên ông L. đã thanh toán tới mức 90% giá trị lô đất.
Điều đáng nói, kể từ khi mua tới nay, nhiều khách hàng chờ đợi, nhưng vẫn không được Công ty Bảo An giao nền, giao GCNQSDĐ. Khi họ hỏi thì được chủ đầu tư hứa hẹn… chờ. Ông Đ. cho biết, mới đây khi hỏi về tình trạng pháp lý lô đất mua, thì phía Công ty Bảo An cũng hứa đợi tầm 30-40 ngày nữa sẽ có sổ. Đó là những lời “ru ngủ” của chủ đầu tư đối với khách hàng. Nhưng theo tìm hiểu, dự án của Công ty Bảo An là dự án tự phát, chưa được cơ quan chức năng phê duyệt.
Những ngày giữa tháng 2/2020, dự án đất nền này vẫn đang bị treo. Trong dự án không hề có mốc giới phân định từng lô đất, toàn dự án chỉ là bãi đất hoang đầy cỏ mọc. Điều đáng nói, duy nhất con đường đổ bê tông dẫn từ trục đường Âu Cơ vào sâu trong dự án bị đào xới hư hỏng.
Bà Mai Tường Vy, Phó Chủ tịch UBND xã Tiến Thành cho biết: “Đây là dự án phân lô trái phép và chưa có bất cứ cơ quan chức năng nào phê duyệt”. Bà Vy thông tin thêm, từ cuối năm 2019, chính quyền đã trực tiếp vận động chủ đầu tư tự tháo dỡ đường bê tông, trả lại hiện trạng cũ. Từ đó dự án bỏ không cho tới nay. Tuy nhiên, phía bà Vy không cung cấp các tài liệu đến sai phạm của dự án.
Việt Anh – Sông Lam/Theo Ngày Mới Online
https://ngaymoionline.com.vn/tinh-binh-thuan-cong-ty-bao-an-lap-du-an-ma-thu-tien-ti-cua-khach-hang-15518.html
