2 dự án chưa thể cấp "sổ đỏ"
Được biết đến là một trong những thành viên nổi bật của Công ty CP Tập đoàn Mặt trời (SUN group) tại Việt Nam, Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (SUN Phú Quốc) được thành lập từ ngày 20/5/2013 và được xem một trong những doanh nghiệp phát triển các dự án bất động sản, du lịch hàng Thành phố Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang).
Tuy nhiên, trong công tác triển khai và phát triển các dự án tại địa bàn TP. Phú Quốc hiện nay, Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc hiện đang gặp phải những lùm xùm, khó khăn, vướng mắc.
Cụ thể, gần đây trên mạng xã hội lan truyền thông tin phản ánh về việc khách hàng mua bất động sản tại 2 dự án là Khu phức hợp du lịch sinh thái Bãi Khem và Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Premier Phu Quoc Resort chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
Liên quan thông tin trên, mới đây, SUN Phú Quốc đã xác nhận tại văn bản số 82/2022/CV-PQC gửi Thường trực Tỉnh ủy và UBND tỉnh Kiên Giang.
Cụ thể, tại dự 2 dự án của SUN Phú Quốc đang gặp vướng mắc liên quan đến việc thực hiện Quyết định 2503/QĐ-UBND ngày 26/10/2015 của UBND tỉnh Kiên Giang “Về việc ban hành Quy chế quản lý việc chuyển đổi đất du lịch sang đất ở để xây dựng biệt thự du lịch trên địa bàn đảo Phú Quốc”.
Theo quyết định nói trên, các dự án phát triển du lịch có quy mô trên 40ha sẽ được phép chuyển đổi tối đa 10% tổng diện đất của dự án sang đất ở để xây dựng biệt thự du lịch. Diện tích đất ở gắn liền với biệt thự du lịch nói trên sẽ không được sử dụng để đăng ký hộ khẩu thường trú.
Tuy nhiên, theo thông tin từ SUN Phú Quốc thì hiện nay quy chế ban hành theo Quyết định 2503 nói trên đang bị tạm dừng. Do đó, doanh nghiệp hiện chưa thể hoàn tất các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tài sản trên đất cho các khách hàng đã mua bất động sản tại 02 dự án trên.
Bên cạnh lùm xùm liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho khách hàng tại 02 dự án nói trên, theo thông tin từ SUN Phú Quốc hiện doanh nghiệp này cũng hiện đang gặp khó khăn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho loại hình căn hộ du lịch (Condotel) tại các dự án ở Phú Quốc.
Ngoài ra, một vấn đề mà SUN Phú Quốc cũng đang gặp phải là việc thành phố Phú Quốc đang tạm dừng giao khu vực biển tiếp giáp với các dự án mà doanh nghiệp này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo đó, tại Phú Quốc hiện nay công tác chấp thuận chủ trương giao khu vực biển hầu như dang bị tạm dừng khiến việc triển khai đồng bộ giữa phần dự án đã được giao đất, cho thuê đất và khu vực biển tiếp giáp với dự án gặp khó.
Thông tin từ SUN Phú Quốc, ngày 30/3/2021, Văn phòng ỤBND tỉnh Kiên Giang đã có Thông báo số 192/TB-VP về ý kiến kết luận về việc chưa xem xét giao khu vực biển để thực hiện dự án, công trình dịch vụ, thương mại trên địa bàn thành phố Phú Quốc.
Nợ trái phiếu gấp hơn 12 lần vốn góp
Là doanh nghiệp có nhiều dự án tại Phú Quốc, trong đó có không ít dự án đang gặp khó khăn nhưng tỷ lệ nợ trái phiếu của SUN Phú Quốc hiện đang gấp đến hơn 12 lần vốn góp của doanh nghiệp.
Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp do Phòng Đăng ký kinh doanh tỉnh Kiên Giang cấp ngày 14/1/2022 thì hiện Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc có tổng số vốn góp ở mức 1.305 tỷ đồng.
Trong đó, Công ty CP Địa cầu góp 450 tỷ đồng (34,4%), ông Lê Viết Lam góp 801 tỷ đồng (61,3%) và ông Phạm Quốc Quân góp 54,1 tỷ đồng (4,1%).
Trong khi đó, theo thông tin công bố từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, tính dến ngày 19/5/2022, dư nợ 6 trái phiếu còn hạn của SUN Phú Quốc đang ở mức 16.498 tỷ đồng. Tức doanh nghiệp đang có số nợ trái phiếu gấp khoảng gần 13 lần vốn góp.
Trong 6 lô trái phiếu còn hạn mà SUN Phú Quốc đang phát hành, có giá trị lớn nhất là lô có mã PQSCB2124001 được phát hành ngày 30/11/202, đáo hạn ngày 30/11/2024, giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng.
Các lô trái phiếu có mã từ PQCH2023002 đến PQCH2025005 đều được phát hành trong khoảng từ tháng 7 đến tháng 8/2020. Hiện các lô trái phiếu này hiện còn lưu hành 15.198 trái phiếu với giá trị phát hành 15.198,8 tỷ đồng (mệnh giá 1 trái phiếu là 100 triệu đồng).
Còn lại lô trái phiếu có mã SUNPHUQUOC_BOND2017 được phát hành ngày 23/8/2017 hiện còn lưu hành 200 trái phiếu với giá trị phát hành 200 tỷ đồng (mệnh giá 1 trái phiếu là 1 tỷ đồng).
