KĐT Kosy Sông Công (phường Thắng Lợi, TP. Sông Công) được UBND tỉnh Thái Nguyên giao Công ty cổ phần Kosy làm chủ đầu tư từ năm 2010.
Dự án này được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Kosy Sông Công vào ngày 13/3/2011.
Dự án Kosy Sông Công (Ảnh: Laodong.vn)
Được đầu tư trên 481 tỷ đồng, dự án Kosy Sông Công có tổng diện tích 38,78 ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 5.716 người. Nguồn vốn do chủ đầu tư ứng trước để xây dựng hạ tầng kỹ thuật được trừ vào tiền sử dụng đất.
Đáng chú ý, dù chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng dự án KĐT Kosy Sông Công đã được rao bán, quảng cáo tràn lan trên nhiều website trang mua bán bất động sản.
Cùng với đó, dự án này liên tục vấp phải những lùm xùm pháp lý, giải phóng mặt bằng, thay đổi ranh giới thực tế. Đỉnh điểm, dự án vừa bị Thanh tra Chính phủ (TTCP) tuýt còi vì những sai phạm trong quá trình giao nhận đất.
Theo TTCP, việc giao đất thực hiện dự án xây dựng khu dân cư nhưng không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai năm 2003 và khoản 2 Điều 11 Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về ban hành quy chế quản lý Khu đô thị mới.
Chưa dừng lại ở đó, qua quá trình thanh kiểm tra, TTCP phát hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật KĐT Kosy Sông Công có tổng mức đầu tư 481.450.745.000 đồng, nguồn vốn do chủ đầu tư ứng trước để xây dựng hạ tầng kỹ thuật được trừ vào tiền sử dụng đất nhưng thực chất là giao đất thực hiện dự án để kinh doanh.
TTCP cũng cho rằng, việc UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt phương án tài chính đợt 1 và 2, trong đó khấu trừ khoản chi phí xây dựng hạ tầng 39.594.106.245 đồng vào tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp là không có cơ sở theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất và Điều 3 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.
Không những vậy, dự án này nhiều lần bị người dân địa phương phản đối trong quá trình thương lượng, đền bù giải phóng mặt bằng. Nhiều người dân địa phương bày tỏ sự bức xúc trên báo chí khi bị thu hồi đất với giá thấp, rồi mua lại với giá cao. Việc chưa hoàn thiện thi công hạ tầng, điện nước cùng nhiều hạng mục cũng khiến khu vực này trở nên ô nhiễm, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống người dân.
Trong khi đó, đại diện Công ty Kosy cũng từng thừa nhận với báo chí về việc dự án chưa được Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật, cũng như chưa được cơ quan này chấp thuận điều kiện mở bán dự án. Tuy nhiên, người này cũng cho rằng Kosy đã thực hiện việc huy động vốn tại dự án này dưới hình thức thỏa thuận nhận tiền giữ chỗ mua bất động sản. Người này khẳng định đây là sự tự nguyện của các bên, pháp luật không cấm và phù hợp với Bộ luật Dân sự, nên Công ty Kosy, chủ đầu tư dự án có quyền thực hiện.
