Chủ đầu tư xin bán giá 55 triệu đồng/m2
Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất 1-17 thuộc Khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ) do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư (PV- tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm).
Dự án này được thi công xây dựng theo giấy phép xây dựng số 501/GPXD-BQL-XD ngày 4/8/2021 của Ban Quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm; với quy mô 3 hầm và 24 tầng.
Vào năm 2021, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát, chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Sóng Việt có văn bản đề nghị Sở Xây dựng TP.HCM xem xét, cho phép được bán một phần trong tổng số 24.000m2 sàn căn hộ, tương đương 240 căn tại lô 1-13 với giá 55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thực tế giá bán trên thị trường lên đến 5.800-7.900 USD/m2.
Reatimes đặt câu hỏi về việc Sở Xây dựng TP.HCM có kiểm tra lại giá bán thực tế tại dự án này không? Sở Xây dựng sẽ xử lý thế nào về việc chủ đầu tư báo cáo giá bán 55 triệu đồng/m2 nhưng bán giá cao hơn nhiều lần?
Phản hồi đến Reatimes, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ liên quan điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, không có nội dung quy định liên quan đến giá của bất động sản.
Phối cảnh dự án The Metropole Thủ Thiêm
Ngày 28/4/2023, Sở Xây dựng đã có văn bản số 6048/SXD-PTN&TTBĐS, về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai, đối với khu chung cư này. Theo đó, dự án The Metropole Thủ Thiêm được bán nhà hình thành trong tương lai 299/646 căn hộ.
Dự án được UBND TP.HCM giao đất ngày 1/8/2017, theo Quyết định giao đất số 4084/QĐ-UBND. Đến ngày 31/12/2019, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số CE 103772.
Sở Xây dựng lưu ý, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát chỉ được huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, tài liệu trong hồ sơ gửi kèm văn bản số 64/2023/CV-QLP, ngày 14/4/2023.
Trước đó, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát có văn bản đề nghị Sở Xây dựng TPHCM xem xét, cho phép được bán một phần trong tổng số 24.000m2 sàn căn hộ, tương đương 240 căn hộ, tại lô 1-13 Khu phức hợp Sóng Việt.
Theo Sở Xây dựng, qua rà soát hồ sơ, lô đất 1-13 có tổng diện tích 13.168m2, đã được UBND TP.HCM phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường hơn 646 tỷ, để Quốc Lộc Phát thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đến nay, công ty đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước, và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường đang rà soát, tham mưu, báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM về số tiền sử dụng đất bổ sung của lô đất này, theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ và UBND TP.HCM. Do đó, Sở Xây dựng chưa xác định được số tiền sử dụng đất đóng bổ sung, và tổng số tiền mà công ty phải đóng, nên không thể xác định diện tích sàn xây dựng cho phép công ty bán nhà hình thành trong tương lai.
Hình ảnh thực tế phân khu The Galleria Residence, dự án The Metropole Thủ Thiêm
Cũng theo Sở Xây dựng, do doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất phê duyệt trước đây, nên theo đơn giá bán căn hộ mà doanh nghiệp cung cấp, tổng diện tích sàn ước tính theo số tiền sử dụng đất đã đóng là 11.748m2. Trong khi theo nội dung thẩm định thiết thiết kế kỹ thuật công trình của Cục quản lý hoạt động xây dựng, tổng diện tích sàn của 240 căn hộ là 21.859,4m2.
Thực tế giá bán ra cao ngất ngưởng
Khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm) toạ lạc trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có diện tích khu đất khoảng 7,6ha, tổng mức đầu tư dự kiến 7.300 tỷ đồng. Chủ đầu tư trước đây là Công ty Quốc Lộc Phát với cổ đông lớn là Keppel Land (Singapore) được UBND TP.HCM giao dự án từ năm 2017. Sau đó, Keppel Land thoái vốn khỏi dự án và Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) xuất hiện với vai trò nhà phát triển dự án.
Phối cảnh phân khu The Opera Residence
The Metropole Thủ Thiêm trải dài trên 4 phân khu 1.13, 1.14, 1.16 và 1.17 thuộc bán đảo Thủ Thiêm, quy mô dự kiến 8 toà tháp với chiều cao từ 12 - 24 tầng. Trong đó, phân khu 1.13 và 1.14 sẽ là khu phức hợp thương mại. Phân khu 1.16, 1.17 là khu phức hợp dân cư đa chức năng với tổng số lượng căn hộ giới hạn khoảng 1.300 căn hộ được chia làm 4 phân khu: The Galleria Residence, The Crest Residence, The Opera Residence và một phân khu chưa công bố.
Năm 2022, giá bán các căn hộ tại phân khu The Opera Residence, dự án The Metropole Thủ Thiêm từ 4.000 - 6.000 USD/m2 (chưa VAT). Căn hộ 1 phòng ngủ có giá từ 4,5 - 4,95 tỷ/căn. Căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 6,75 - 7,65 tỷ/căn. Căn hộ 3 phòng ngủ có giá từ 8,55 - 9,9 tỷ/căn. Căn hộ 4 phòng ngủ là 10,8 tỷ/căn. Một số vị trí The Metropole Thủ Thiêm có giá chào bán cho mỗi m2 lên tới 7.900 USD...
Đến nay, phân khu Opera được chào bán với giá 185 đến 250 triệu đồng/m2. Thậm chí, những căn duplex, penthouse có giá rao bán lên đến 400-500 triệu đồng/m2.
Cụ thể, căn hộ 1 phòng ngủ 55m2 có giá 9,4 tỷ đồng; căn hộ 1 phòng ngủ view hồ bơi là 10,4 tỷ đồng; căn hộ 1 phòng ngủ view sông, lầu cao là 14,8 tỷ. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ 70m2, mặt ngoài tháp A có giá 13,7 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ mặt ngoài tháp A, căn góc là 15 tỷ; căn góc mặt trong tháp B là 16,8 tỷ; căn trục A, tầng cao là 18,8 tỷ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ có giá từ 25 – 28 tỷ đồng…
Môi giới cho biết, đến nay, phân khu The Galleria Residence, The Crest Residence đã được chủ đầu tư bán hết, giỏ hàng chỉ còn lại căn penthouse có diện tích lớn. Hiện tại, chủ đầu tư đang mở bán tiếp phân khu The Opera Residence.
