Theo đó, buổi họp sẽ có Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương để giải đáp thắc mắc cụ thể cho khách hàng về pháp lý tại dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên (tên thương mại là Hana Garden Mall).
Hana Garden Mall đã nhiều lần có đơn thư phản ánh đến Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng và UBND tỉnh Bình Dương, các cơ quan ban ngành... về việc chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam đã có nhiều vi phạm khi triển khai dự án, và thực hiện huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.
Trước đó, phản ánh đến Reatimes, khách hàng Nguyễn Thị Bính cho biết, bà mua sản phẩm đất nền tại dự án từ năm 2019, với lời hứa hẹn rằng dự án sẽ có đầy đủ hệ thống về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo thành một khu đô thị hiện đại, năng động bậc nhất ở Bắc Tân Uyên.
Thế nhưng, sau 5 năm, đến nay dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 đã trễ tiến độ cấp sổ hồng từ rất lâu. Hiện trạng dự án chỉ có vài căn nhà, thiếu hầu hết hạ tầng xã hội, khung cảnh dự án tiêu điều, cây cối xơ xác. Trong khi đó, khách hàng muốn chuyển nhượng cũng gặp khó khăn vì không có sổ đỏ. Khách hàng bày tỏ lo lắng vì không hiểu nguyên nhân do đâu mà đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
Phối cảnh dự án Hana Garden Mall
Mới đây, một số khách hàng khác cũng đã đặt câu hỏi trên Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bình Dương với nội dung: "Hàng trăm khách hàng đã mua đất nền tại Dự án Hana Garden Mall tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương xin cầu cứu về việc chúng tôi đã bị chủ đầu tư dự án này lừa đảo khi đã chậm tiến độ ra sổ hồng cho khách hàng 4 năm nay. Hiện nay, chúng tôi đã gửi đơn cầu cứu khắp nơi kể cả đơn tố cáo lên cơ quan công an nhưng xét thấy vấn đề này nằm dưới sự quản lý của Sở Tài nguyên và Môi trường của tỉnh nên kính đề nghị quý cơ quan khẩn trương phối hợp với cá cơ quan liên quan cũng như bằng chính thẩm quyền, trách nhiệm của mình hãy giúp đỡ chúng tôi".
Ngày 11/8/2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng cho biết, đã nhận được đơn kiến nghị đề bà của Nguyễn Thị Bính về việc cung cấp thông tin liên quan đến dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và phát triển Hà Nam làm chủ đầu tư.
Qua rà soát và xem xét hồ sơ, Sở Xây dựng thông tin, dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2019; UBND huyện Bắc Tân Uyên phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2019; Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Bình Mỹ 2 (phần nhà ở) năm 2019.
Đến thời điểm hiện nay, dự án khu nhà ở Bình Mỹ 2 do Công ty Hà Nam làm chủ đầu tư chưa được Sở Xây dựng thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Về việc liên quan đến xây dựng công trình nhà tại Khu nhà ở Bình Mỹ 2, dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư tại văn bản số 4648/UBND-KTN ngày 13/9/2019 với hình thức đầu tư: “ Đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà ở để bán”. Theo đó, Công ty Hà Nam có trách nhiệm xây dựng nhà ở theo hồ sơ thiết kế cơ sở đã phê duyệt mới được phép giao dịch bất động sản.
Xử phạt chủ đầu tư 500 triệu đồng vì bán hàng khi chưa đủ điều kiện
Ngày 21/8/2023, UBND huyện Bắc Tân Uyên có văn bản số 3547/UBND-BTCD trả lời về việc tiếp nhận đơn của bà Nguyễn Thị Bính. Nội dung kiến nghị cung cấp một số thông tin liên quan đến Khu nhà ở Bình Mỹ 2 tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, bao gồm: việc xử lý đối với việc chủ đầu tư ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng; xử lý việc xây dựng công trình nhà ở liên kế trong dự án nếu chưa được cấp phép xây dựng.
Theo đó, huyện Bắc Tân Uyên cho biết, qua xem xét báo cáo số 279/BC-PQLĐT ngày 27/9/2023 của Phòng Quản lý đô thị và hồ sơ có liên quan, UBND huyện Bắc Tân Uyên phản hồi rằng, ngày 12/8/2022, Tổ Thanh tra 2240 của UBND huyện Bắc Tân Uyên đã tiến hành kiểm tra tình hình triển khai dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2. Qua buổi làm việc, chủ đầu tư cho biết không ký kết hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc, đặt chỗ đối với các lô đất trong dự án khi chưa đủ điều kiện.
Ngày 17/7/2023, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã làm việc với Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam và lập biên bản vi phạm hành chính về xây dựng đối với dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2.
Theo đó, Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 đã có hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định, không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ (Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam thực hiện ký hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai được ký kết với khách hàng).
Nhiều khách hàng khổ sở vì mua dự án Hana Garden Mall 5 năm vẫn chưa có sổ đỏ
UBND huyện Bắc Tân Uyên thông tin, với hành vi vi phạm nêu trên của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo Quyết định số 2285/QĐ-XPHC ngày 07/9/2023, với hình thức xử phạt hành chính là 500 triệu đồng. Đồng thời, UBND tỉnh Bình Dương cũng áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4 tháng 15 ngày đối với Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam.
Về việc đầu tư các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khối nhà ở liên kế, UBND huyện Bắc Tân Uyên cho biết, đối với các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư thi công cơ bản hoàn thành hạng mục hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, vỉa hè, thoát nước, cấp nước, cấp điện, cây xanh vỉa hè, chiếu sáng, công viên cây xanh) theo Giấy phép xây dựng số 4825/GPXD ngày 27/11/2019 của Sở Xây dựng và Giấy phép thi công số 4658/SGTVT-QLGT ngày 17/12/2019 của Sở Giao thông vận tải, thi công xong phần thô của trạm xử lý nước thải theo Giấy phép xây dựng số 386/GPXD ngày 22/01/2020 của Sở Xây dựng.
Tiếp tục bị xử phạt vì xây dựng không phép
Ngoài việc bị Sở Xây dựng xử phạt vì huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, Công ty Hà Nam còn bị UBND huyện Bắc Tân Uyên xử phạt với hành vi xây dựng không phép. Theo thông tin từ UBND huyện Bắc Tân Uyên, chủ đầu tư đã thi công xây dựng đối với công trình trường mầm non đến sàn tầng 2 của công trình. Tuy nhiên, việc xây dựng công trình trên không có giấy phép xây dựng, và UBND huyện Bắc Tân Uyên xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng tại Quyết định số 2165/QĐ- XPHC ngày 01/7/2022. Đến nay, chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt và yêu cầu ngưng thi công xây dựng.
Đối với việc xây dựng khối nhà liên kế, chủ đầu tư đã thi công xây dựng 46 căn nhà ở liên kế (đang thi công đến phần hoàn thiện) theo thiết kế cơ sở đã được Sở Xây dựng thẩm định tại văn bản số 5027/SXD-QLXD ngày 13/12/2019 (hạng mục công trình nhà ở liên kế thuộc dự án có nội dung phù hợp theo Điểm e Khoản 2 Đều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được miễn giấy phép xây dựng sau khi dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt).
"Dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 đang được chủ đầu tư thực hiện xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật và khối nhà ở liên kế. Do đó, việc Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam ký hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai với khách hàng là không đúng quy định pháp luật và đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương xử phạt vi phạm hành chính theo Quyết định số 2285/QĐ-XPHC ngày 07/9/2023.
Bên cạnh đó, việc xây dựng khối nhà liên kế của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đầu tư và Phát triển Hà Nam là đảm bảo theo thiết kế cơ sở đã được Sở Xây dựng thẩm định tại văn bản số 5027/SXD-QLXD ngày 13/12/2019 (hạng mục công trình nhà ở liên kế thuộc dự án có nội dung phù hợp theo Điểm e Khoản 2 Đều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được miễn giấy phép xây dụng sau khi dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt)", trích nội dung văn bản UBND huyện Bắc Tân Uyên thông tin đến khách hàng.
Dự án Khu nhà ở Bình Mỹ 2 được giới thiệu ra thị trường vào năm 2019, với tên thương mại là Hana Garden Mall. Dự án được quảng bá tọa lạc ở vị trí đắc địa trên đường ĐT 742, xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, đối diện cổng phía Bắc khu công nghiệp VSIP 2 mở rộng. Dự án có quy mô 22,75 ha, bao gồm hơn 1.300 nền nhà phố thương mại với thiết kế kết hợp nhu cầu ở và kinh doanh theo xu hướng hiện đại. Giá bán mỗi nền đất tại đây giao động từ 500 triệu đồng.
"Đặc biệt, Hana Garden Mall tích hợp một khu phố kinh doanh sầm uất ngay trục đường chính lấy cảm hứng từ khu Clark Quay của Singapore. Tại đây tập trung các khách sạn, nhà hàng, thời trang, trung tâm chăm sóc sắc đẹp, quán cà phê, quán bar.. với mục tiêu đáp ứng nhu cầu của cư dân nội khu và cả cộng đồng trong khu vực. Bởi xung quanh dự án đang có một loạt khu công nghiệp nhộn nhịp như VSIP 2 (345 ha), VSIP 2 mở rộng (1.700 ha), VSIP 3 (1.000 ha), Tân Bình (352,5 ha), Nam Tân Uyên (332 ha), Đồng An (138,7 ha)…
Bên cạnh đó, Hana Garden Mall nằm đối diện cổng khu công nghiệp VSIP 2 mở rộng, trung tâm khu vực phía Bắc Bình Dương vốn đang phát triển mạnh nên còn được hưởng lợi từ các tiện ích như chợ Vĩnh Tân, Đại học quốc tế Miền Đông, Khu đô thị - đại học Cổng Xanh 650 ha, công viên 72 héc ta, sân golf Twin Doves, khu đô thị Becamex Tokyu… Tương lai, Hana Garden Mall hứa hẹn trở thành địa điểm cung cấp đầy đủ tiện ích cho toàn bộ khu vực", trích thông tin từ một bài quảng bá dự án vào năm 2019.
