Chuyển đổi mục đích sử dụng đất “thần tốc”
Giám đốc Sở TNMT TP Hồ Chí Minh – ông Nguyễn Toàn Thắng “giúp” giải quyết, hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai để chuyển từ cho thuê đất xây nhà xưởng làm xí nghiệp dệt may đến giao đất thực hiện dự án căn hộ cho Công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) chỉ trong khoảng 1 năm.
Theo hồ sơ, vào năm 2016 Công ty TNHH Triumph International Việt Nam đã bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty Gia Khang theo hợp đồng mua bán tài sản do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận số 702775 ngày 30/11/2016.
Một ngày sau, Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình UBND TP.HCM, Sở Tài nguyên Môi trường về việc chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để Nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.
Ngày 12/12/2016, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chí Minh có tờ trình UBND TP Hồ Chí Minh về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) và đã được UBND thành phố chấp thuận.
Đến ngày 9/01/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty Gia Khang thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân với diện tích 13.182m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc. Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên Môi trường cũng đã cập nhật thay đổi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đất số CT58901là Công ty Gia Khang.
Tuy nhiên, chỉ 6 ngày sau, ngày 16/1/2017, Sở TNMT TP Hồ Chí Minh bất ngờ có tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND TP xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng - kiosk - kho bãi. Và đề xuất này mau chóng được ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh thời điểm đó ký Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017 chấp thuận chủ trương.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh “giúp” Công ty Gia Khang 3 lần chuyển mục đích sử dụng đất chỉ trong vòng 1 năm
Tiếp đó, ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường lại có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND thành phố về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-Kiot-kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm. Ngay sau đó, ngày 31/5/2017, UBND TP.HCM có Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương này.
Chưa dừng lại ở đó, đến ngày 31/1/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường lại có thêm tờ trình số 1189/TTr-STNMT-QLĐ và ngày 7/2/2018 có Công văn số 1491/STNMT-QLĐ trình UBND TP.HCM về việc cho Công ty Gia Khang tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân và được UBND thành phố chấp thuận tại Quyết định số 629/QĐ-UBND.
Dự án có nguồn gốc đất công, giao đất không qua đấu giá?
Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và được cơ quan nhà nước chấp thuận nhưng Công ty Gia Khang lại không tiến hành thực hiện dự án mà chỉ một thời gian ngắn doanh nghiệp này tiếp tục xin điều chỉnh dự án. Điều lạ là đề xuất của Công ty Gia Khang được chính quyền quận Thủ Đức và UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận mau chóng mà không gặp bất cứ khó khăn nào.
Chỉ trong một thời gian ngắn, các lãnh đạo UBND TP.HCM ở thời điểm đó ông Lê Văn Khoa và sau này là ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch thành phố ký hàng loạt văn bản chấp thuận cho Công ty Gia Khang chuyển đổi mục đích dự án mà không cần phải đấu giá lại khu đất. Tuy nhiên, đáng tiếc sau này cả hai vị lãnh đạo trên đều dính đến sai phạm đất đai và bị khởi tố
Theo tìm hiểu, cuối tháng 10/2017 UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 5671/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường Linh Tây - Bình Thọ, Quận Thủ Đức.
Dự án King Crown Infinity được giới thiệu do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land phát triển dự án. Đáng chú ý, cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG)
Ngay sau đó, ngày 14/11/2017 Sở Xây dựng có văn bản trình UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức.
Ngày 20/11/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã ký văn bản số 7132/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức cho Công ty Gia Khang.
Đến ngày 20/12/2017, UBND Quận Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân.
Chưa dừng lại ở đó, ngày 8/1/2018, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh có tờ trình gửi UBND thành phố đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân và chỉ 3 ngày sau Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.
Có thể thấy, chỉ trong một thời gian ngắn, Công ty Gia Khang được UBND Quận Thủ Đất và UBND TP Hồ Chí Minh ký hàng loạt văn bản chấp thuận chuyển đổi dự án. Mặc dù, khu đất 218 Võ Văn Ngân có nguồn gốc đất do nhà nước quản lý mà không gặp bất cứ trở ngại nào.
Ngày 13/01/2020, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã có ý kiến về việc thẩm định giá khu đất của Công ty Gia Khang. Theo đó, giá trị khu đất là gần 546 tỷ đồng trong đó, giá bình quân đối với phần diện tích đất ở (10.149m2) là hơn 53 triệu đồng/m2; giá bình quân toàn khuôn viên (12.649m2) là hơn 43 triệu đồng/m2.
Đáng nói, trong văn bản Sở Tài nguyên Môi trường còn đề cập đến việc Công ty Gia Khang chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của Công ty TNHH Triumph International, sau đó xin thuê đất trả tiền hàng năm và chuyển mục đích sử dụng đất sang Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi, thời hạn 50 năm.
Đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại TP.HCM xôn xao trước "bom tấn" mang tên dự án King Crown Infinity tại TP. Thủ Đức với mức giá căn hộ được chào bán ra thị trường khoảng 100 triệu đồng/m2
Tiếp sau đó xin chuyển sang xây Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng với nguồn gốc đất do nhà nước mà chưa có ý kiến của đơn vị cấp phép dự án là Sở Kế hoạch Đầu tư và Bộ Kế hoạch Đầu tư nên Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xin thêm ý kiến của 2 cơ quan này nhằm đảm bảo thủ tục một cách chặt chẽ.
Hiện, dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân, đang được quảng cáo với tên gọi King Crown Infinity và kỳ vọng trở thành công trình biểu tượng cho phong cách sống mới tại TP Thủ Đức là nhờ sự “nhiệt tình” giải quyết, hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai một cách rất nhanh chóng của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh. Dự án được giới thiệu do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land phát triển dự án. Đáng chú ý, cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của Công ty Cổ Phần Bamboo Capital.
