Dự án Queen Home An Phú (tên thật là Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú) tọa lạc tại đường An Phú 35 (người dân còn gọi là đường Từ Văn Phước, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH Bất động sản Kim Thuận Phát (Kim Thuận Phát) làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Núi Hồng (gọi tắt là Địa ốc Núi Hồng (thuộc Núi Hồng Group) - địa chỉ lô A2, đường D1B, Khu nhà ở thương mại đường sắt, khu phố Thống nhất 1, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương) được giới thiệu là đơn vị phát triển dự án.
Theo giới thiệu trên trang https://queenhomeanphu.com, dự án Queen Home An Phú có quy mô 34.668,3 m2, mật độ xây dựng 48,6%, với 249 sản phẩm, trong đó bao gồm 202 lô đất nền, 47 căn nhà liên kế (nhà phố 27 căn, 20 căn shophouse). Theo quy hoạch, các căn nhà trong dự án sẽ được xây dựng cao tối đa 3 tầng, với diện tích từ 60 -130m2.
Có quy mô lên tới 34.668,3 m2 nhưng theo thông tin từ Sở TN-MT tỉnh Bình Dương thì hiện dự án Queen Home An Phú lại không có tên trong danh sách các trường hợp được giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Cụ thể, mới đây nhất Sở TN-MT tỉnh Bình Dương đã có văn vản số 5117/STNMT-CCQLĐĐ ngày 23/11/2020 do Phó Giám đốc Phạm Xuân Ngọc ký, trả lời báo Pháp luật Việt Nam. Trong văn bản này, Sở TN-MT tỉnh Bình Dương cho biết: “Qua rà soát các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất không có hồ sơ dự án Queen Home An Phú tại phường An Phú, thành phố Thuận An do Công ty TNHH Bất động sản Kim Thuận Phát làm chủ đầu tư”.
Liên quan đến việc tìm hiểu thông tin dự án, Sở TN-MT Bình Dương cũng khuyến nghị người dân tham khảo thêm thông tin tại Cổng thông tin điện tử tỉnh Bình Dương (https://binhduong.gov) có các bài đăng với tiêu đề “Danh sách các dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương” và “một số nội dung cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương”.
“Đồng thời để kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các tồn tại như Qúy Báo đề cập, vừa qua Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Chỉ thị số 02/CT-UBND ngày 03/02/2020 về quy định tại các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Hiện nay, các Sở, ngành và Ủy ban nhân dân các cấp huyện đang triển khai thực hiện”, văn bản nêu.
Để tìm hiểu rõ hơn về dự án, PV đã liên hệ theo số điện thoại trên trang
https://queenhomeanphu.com thì được một người xưng tên Đ.N.T nhận là nhân viên sale của Địa ốc Núi Hồng - đơn vị phát triển của dự án Queen Home An Phú.
Theo Đ.N.T cho biết: “Dự án có hai loại là đất nền và shophouse. Giá dao động từ 3 tỷ một căn một trệt hai lầu. Phần ngân hàng sẽ hỗ trợ lên tới 70% và thanh toán linh hoạt cho khách hàng mua shophouse theo đợt nên rất tiện cho khách hàng…”.
Song song với đó, Đ.N.T còn gửi nhiều hình ảnh giao dịch, phiếu thu tiền, phiếu đăng ký đặt chỗ với mệnh giá 50 triệu đồng/1 căn của các khách hàng đã "xuống tiền" tại dự án Queen Home An Phú.
Liên hệ thêm 1 nhân viên sale tên T.L nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần Bất động sản FCL - đơn vị phân phối F0 (đơn vị phân phối theo giá gốc) của dự án Queen Home An Phú.
Cũng theo T.L, dự án sẽ có 2 chính sách thanh toán trước và sau ngày mở bán. Ngoài ra, còn có các chính sách thanh toán như thanh toán 75%, 95%. Nếu khách hàng có nhu cầu thanh toán theo các đợt thì chủ đầu tư sẽ chia nhỏ thành 6 đợt nhỏ theo % giá trị sản phẩm…
Đồng thời, người này còn gửi nhiều phiếu thu tiền, phiếu đăng ký đặt chỗ với mệnh giá 50 triệu đồng/1 căn của các khách hàng đã "xuống tiền" cọc tại dự án. Theo thông tin “Phiếu đăng ký đặt chỗ” có ghi rõ xác nhận đặt cọc vị trí tại dự án Queen Home An Phú với nội dung được thể hiện thu tiền đặt chỗ LK K ô số 9, dự án Queen Home An Phú với số tiền 50 triệu đồng”.
Theo lời chỉ dẫn của một nhân viên sale, PV đã tìm đến vị trí của dự án Queen Home An Phú tại địa chỉ đường An Phú 35 (Từ Văn Phước), phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Ghi nhận thực tế tại dự án Queen Home An Phú, hiện phần đất dự án mới chỉ được chủ đầu tư cho quây rào tôn xung quanh, bên trong chưa được san lấp mặt bằng, vẫn còn là 1 bãi đất trốngi. Hiện khu đất này đang được chủ đầu tư cho một số máy móc tiến hành san lấp mặt bằng, tập kết vật liệu, phía trước đang tiến hành xây dựng nhà mẫu và chưa hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng của dự án.
Trước đó, trả lời báo Pháp luật Việt Nam, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết: “Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng không có tham mưu dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát (Queen Home An Phú) tại phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH BĐS Kim Thuận Phát làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, tại địa bàn phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương có dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú của Công ty TNHH BĐS Kim Thuận Phát”.
Liên quan đến hồ sơ pháp lý của dự án, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông tin: “Ngày 7/2/2020, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Công văn số 484/UBND-KT về việc chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú.
Ngày 15/6/2020, UBND TP Thuận An phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú tại Quyết định số 2642/QĐ-UBND.
Đến nay Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định”.
Cũng theo Sở Xây dựng thông tin, Thanh tra Sở Xây dựng đã phối hợp chính quyền địa phương kiểm tra, xác minh, ghi nhận vị trí dự án hiện là đất trống và nhà xưởng hiện hữu. Theo ý kiến của chính quyền địa phương, chưa phát hiện việc giao dịch hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc các lô đất tại dự án.
Liên quan đến việc nhiều sàn giao dịch tiến hành thu tiền của khách hàng thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ khi dự án Queen Home An Phú chưa đủ điều kiện huy động vốn, đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương cần sớm vào cuộc xử lý để tránh những rủi ro cho khách hàng cũng như các tranh chấp phát sinh làm phức tạp tình hình trật tự xã hội tại địa phương.
Theo Phạm Thạch-Ngọc Đại/Pháp luật plus
