Siêu tứ giác The Spirit of Saigon lại đổi chủ?

Áp lực nợ trái phiếu, Bitexco bán toàn bộ 100% vốn Saigon Glory

Ngày 20/09, đại diện người sở hữu trái phiếu Saigon Glory đã có văn bản về việc thông qua việc Tập đoàn Bitexco được phép chuyển nhượng tài sản bảo đảm cho bên nhận chuyển nhượng là một doanh nghiệp trụ sở ở Hà Nội.

Cụ thể, đại diện người sở hữu trái phiếu Saigon Glory đồng ý việc Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco được phép chuyển nhượng tài sản bảo đảm phần vốn góp cho bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Việc chuyển nhượng này không làm thay đổi nghĩa vụ của Công ty TNHH Saigon Glory với người sở hữu trái phiếu và các nghị quyết đã được trái chủ thông qua trước đó. Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng, chủ mới là Công ty Phương Đông Hà Nội phải thực hiện thế chấp lại tài sản bảo đảm phần vốn góp tại Techcombank (HOSE: TCB) để đảm bảo nghĩa vụ các trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10.

Trước đó, Bitexco cho biết, Công ty là chủ sở hữu 100% vốn tại Công ty TNHH Saigon Glory và đã thế chấp cho Techcombank toàn bộ tài sản bảo đảm để đảm bảo các nghĩa vụ của 10 gói trái phiếu từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10 do Saigon Glory phát hành, tổng mệnh giá 10 ngàn tỷ đồng.

Sau thời gian làm việc với đối tác quan tâm đến dự án The Spirit of Saigon để tìm giải pháp dài hạn cho Saigon Glory – chủ đầu tư dự án, Bitexco cho hay đã tìm được phương án chung với đối tác, do đó Tập đoàn thực hiện bán, chuyển nhượng tài sản bảo đảm là phần vốn góp và bên nhận chuyển nhượng sẽ thế chấp lại phần vốn góp phù hợp với quy định của nghị quyết trái chủ ngày 04/12/2020.

Bitexco và Công ty Phương Đông Hà Nội đã thoả thuận và thống nhất việc Bitexco cam kết tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi 10 gói trái phiếu Saigon Glory từ ngày 01/09/2024 đến hết kỳ ngày 12/06/2025 và số tiền lãi của kỳ thanh toán ngày 18/06/2025 theo lịch thanh toán gốc lãi trái phiếu tại nghị quyết trái chủ ngày 05/02/2024.

Công ty Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền gốc của kỳ thanh toán ngày 18/06/2025 và nghĩa vụ thanh toán gốc cộng lãi 10 gói trái phiếu từ sau 18/06/2025 đúng theo lịch biểu của nghị quyết ngày 05/02/2024.

Đối với tài sản bảo đảm là 100% phần vốn tại Saigon Glory, sau chuyển nhượng thành công, Công ty Phương Đông Hà Nội sẽ thế chấp lại phần vốn góp để tiếp tục bảo đảm nghĩa vụ trái phiếu. Đối với tài sản bảo đảm là tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc toà tháp A cấu phần khu văn phòng và khách sạn của dự án The Spirit of Saigon vẫn được giữ nguyên là tài sản bảo đảm như hợp đồng thế chấp bất động sản đã ký giữa Saigon Glory với Techcombank ngày 16/03/2021.

Bên cạnh cam kết sẽ thừa kế và thực hiện các nghĩa vụ của Bitexco đối với việc thanh toán trái phiếu từ ngày 18/06/2025, phía chủ mới của Saigon Glory cho biết với tư cách là đơn vị tiếp quản dự án sau chuyển nhượng, Công ty sẽ đề nghị tổ chức tín dụng là Techcombank xem xét tài trợ cho Công ty để thực hiện dự án theo quy định pháp luật.

Dự án lận đận qua nhiều đời chủ

One Central (tên cũ: The Spirit Of Saigon) là khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn (khu tứ giác bến thành) tọa lạc tại “siêu tứ giác” 4 đường lớn Lê Thị Hồng Gấm - Calmette - Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành, ngay nhà ga metro số 1. Khu đất có diện tích 8,537.4m2.

Dự án ban đầu thuộc sở hữu của Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco, vốn đầu tư 500 triệu USD. Đến năm 2013, dự án ngừng thi công trong nhiều năm trước khi về tay Masterise Homes theo tên gọi là One Central HCM. Vào đầu năm 2022 hàng rào thi công bên ngoài dự án được đổi tên chủ đầu tư thành Viva Land, cùng tên gọi mới là Pearl.

Theo thiết kế ban đầu, dự án cao 224m, gồm 2 tòa tháp được kết nối bởi khối đế bán lẻ. Tòa tháp 55 tầng West Tower gồm 37,400 m2 sàn khách sạn Ritz Carlton 250 phòng, 17,800m2 sàn văn phòng hạng A; tòa tháp 48 tầng East Tower gồm 58,400m2 sàn, chia thành 350 căn hộ hạng sang.

Sau biến cố xảy ra tại Vạn Thịnh Phát, Viva Land đã ẩn hết thông tin về dự án này và đến tháng 11/2022, hình ảnh cùng tên gọi cũ của dự án xuất hiện trở lại chủ cũ Bitexco. Và đến tháng 09/2024, trước áp lực nợ trái phiếu Bitexco tuyên bố chuyển nhượng dự án cho Công ty Phương Đông Hà Nội như đề cập ở trên.

Theo cập nhật hợp đồng đăng ký giao dịch bảo đảm gần nhất vào tháng 04/2023, Saigon Glory thế chấp dự án One Central cho hai pháp nhân là Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents và Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội.

Trên website của Bitexco hiện đã “xoá sổ” và không còn bất kỳ thông tin nào về siêu tứ giác này cũng như thông tin về công ty con Saigon Glory, điều này cho thấy Tập đoàn đã hoàn toàn rút khỏi dự án này.

Chân dung chủ mới

Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội thành lập vào tháng 05/2019; trụ sở tại Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính là đầu tư xây dựng, kinh doanh khu công nghiệp, khu đô thị; kinh doanh bất động sản; cho thuê mặt bằng; đầu tư và kinh doanh khu du lịch sinh thái.

Vốn điều lệ ban đầu hơn 517 tỷ đồng; trong đó Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông nắm 50%, ông Phạm Quốc Nhật (giữ chức Tổng Giám đốc) góp 50%. Tháng 06/2019, Công ty nâng vốn lên 1,200 tỷ đồng; tỷ lệ sở hữu thay đổi khi Công ty Phương Đông tăng lên 58.653%, còn ông Nhật giảm xuống 41.347%. Tháng 4 mới đây, chức vụ cũng như phần vốn của ông Nhật đổi sang bà Trần Thị Minh Hiếu nắm giữ, đồng thời phần vốn của Công ty Phương Đông chuyển cho Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real sở hữu.

Công ty Eastern Real chỉ mới thành lập vào tháng 1 năm nay; trụ sở tại phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức, TPHCM. Ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản. Vốn điều lệ hơn 1,522 tỷ đồng; trong đó do 2 cá nhân thường trú tại Hà Nội đứng tên sở hữu cổ phần là bà Vũ Thị Phương Thu nắm 99.999%, ông Hồ Thu (giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Công ty) nắm 0.001%.

Công ty Phương Đông Hà Nội vào năm 2019 được UBND thành phố Hà Nội cho phép nhận chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park từ CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn. Hiện dự án này được phát triển với tên gọi là Masteri West Heights nằm trong lòng đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City..

Bà Vũ Thị Phương Thu hiện còn là Tổng Giám đốc Công ty TNHH Parkland 53. Doanh nghiệp thành lập năm 2015, ở Thủ Đức (quận 2 cũ), với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng và do ông Anthony Raymond Cheng (quốc tịch Canada) làm đại diện pháp luật đời đầu. Tháng 11/2015, Công ty nâng vốn lên hơn 360 tỷ đồng, chủ doanh nghiệp là Công ty Jenvilas Inc (trụ sở ở Hồng Kông). Sau đó chủ doanh nghiệp được đổi sang Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông. Hiện Công ty đã nâng vốn điều lệ lên hơn 640 tỷ đồng, bà Thu giữ vai trò Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật từ tháng 02/2023 tới nay.

Parkland 53 là chủ đầu tư dự án khu nhà ở và trung tâm thương mại – văn phòng Parkland 53 tại phường An Phú, TP. Thủ Đức; diện tích đất 11,615m2; vốn đầu tư hơn 2.3 ngàn tỷ đồng.