Rao bán rầm rộ "biệt thự trên giấy" Legacy Hill
Thời gian qua, trên thị trường xuất hiện nhiều thông tin rao bán dự án Legacy Hill (tên gọi khác là Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long) tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình. Khách hàng được mời gọi vào tiền mua sản phẩm "biệt thự trên giấy" khi hạ tầng dự án Legacy Hill còn dở dang.
Theo thông tin từ các sàn môi giới, dự án Legacy Hill Hòa Bình do Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình (thuộc Tập đoàn An Thịnh) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích gần 60ha, mật độ xây dựng 35% với 587 căn biệt thự và 69 căn shophouse, 02 khối nhà cao tầng với khoảng 300 căn hộ khách sạn.
Trong vai khách hàng, PV được môi giới tên N. – thuộc một sàn phân phối bán dự án Legacy Hill Hòa Bình cho biết, dự án có 3 Khu A,B,C. Hiện tại khu A,B đã bán gần hết, chỉ còn những căn xấu xấu bị đường đâm, hoặc diện tích quá to. Khu C đang mới triển khai hạ tầng do đó còn nhiều hàng nhất.
Cũng theo môi giới trên, giá bán "biệt thự trên giấy" tại dự án Legacy Hill Hòa Bình dao động từ 10-15 triệu/m2. Thanh toán được chia làm 8 đợt.
"Đợt đầu đặt cọc 100 triệu đồng. Số tiền này là cọc "chết" không được hoàn lại, chuyển khoản về đơn vị phân phối là Công ty CP Bất động sản AHS. AHS sẽ chuyển cho chủ đầu tư khi ký hợp đồng mua bán. Sau 7-14 ngày đóng tiền lần 2, sau 4 tháng thì đóng tiền đợt 3, mỗi lần 15%; Những lần tiếp theo đóng 10%. Riêng lần cuối cùng là 5%", môi giới tư vấn.
Để tạo niềm tin tới khách hàng, môi giới còn được cung cấp nhiều thông báo chuyển tiền qua ngân hàng, số tiền 100 triệu đồng/thông báo với nội dung: Đặt cọc căn hộ tại dự án Legacy Hill. Số tiền trên lần lượt chuyển vào tài khoản của các doanh nghiệp: Công ty CP Bất động sản AHS, số tài khoản...011; Tài khoản của Công ty TNHH An Thịnh Homes, số TK...688.
Dự án Legacy Hill chưa được bán
Khẳng định với báo Dân Việt, đại diện UBND huyện Lương Sơn (Hòa Bình) - ông Nguyễn Tiến Việt, Trưởng phòng Tài chính huyện Lương Sơn cho biết: Dự án Legacy Hill chưa được bán và huy động vốn. Chủ đầu tư dự án trên là Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình, huyện chưa bao giờ làm việc với Tập đoàn An Thịnh.
Liên quan đến giải pháp và trách nhiệm của địa phương khi để môi giới ra báo dự án Legacy Hill Hòa Bình chưa đủ điều kiện, ông Việt cho rằng, trên địa bàn huyện không có một sàn bất động sản nào đăng ký và được cấp phép bán dự án đó. Các sàn rao bán đều nằm ngoài địa phương và không phát hiện giao dịch.
Được biết, năm 2020, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã ban hành văn bản về việc theo dõi, giám sát, xử lý tình hình hoạt động một số dự án đầu tư trên địa bàn huyện Lương Sơn. Theo đó, Sở Xây dựng cũng khẳng định, dự án Legacy Hill Hòa Bình chưa có văn bản của Sở Xây dựng cho phép đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; Văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.
Do đó, Sở Xây dựng yêu cầu UBND huyện Lương Sơn chỉ đạo UBND các xã khuyến cáo người dân phòng ngừa không mua, không thuê và góp vốn vào dự án khi chưa đủ điều kiện.
Tuy nhiên, theo khảo sát trong tháng 2/2021, các hoạt động rao bán, tư vấn cho khách hàng mua sản phẩm bất động sản tại dự án Legacy Hill Hòa Bình vẫn diễn ra công khai ngay tại dự án.
Dưới góc nhìn pháp lý, giới luật sư cảnh báo, với loại hợp đồng đặt cọc, hợp tác… Hầu hết trường hợp đó chủ đầu tư "lách luật" khi chưa đủ điều kiện bán hàng vẫn huy động vốn, gây rủi ro cho người mua nhà. Các sản phẩm bất động sản chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư lại chuyển hồ sơ hợp tác sang sàn giao dịch để ký hợp đồng rất mơ hồ với người dân. Bản chất là bán tài sản hình thành trong tương lai, khi chưa hội tụ đủ điều kiện.
Dự án từng bị đề nghị thu hồi
Theo tìm hiểu PV Dân Việt, năm 2017 Thanh tra Chính phủ kiến nghị giao Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình tổ chức thực hiện thu hồi dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long do chậm tiến độ nhiều năm chưa thực hiện nghĩa vụ với nhà nước, không có khả năng thực hiện dự án.
Trên cơ sở kết luận Thanh tra, Phó thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình đã đồng ý với kết luận và kiến nghị của Thanh tra Chính Phủ. Tuy nhiên, sau khi có ý kiến của Phó thủ tướng, dự án lại rầm rộ triển khai, rao bán với một pháp nhân khác với tên "Legacy Hill Hòa Bình".
