Bất chấp thực trạng vẫn là đất ruộng, chưa có hạ tầng nhưng nhiều môi giới đã rao bán rầm rộ đất nền phân lô tại Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, H.Yên Phong (Bắc Ninh).
Dự án vẫn là đồng ruộng
Nhiều ngày qua, sản phẩm đất nền tại Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, H.Yên Phong (Bắc Ninh) luôn tấp nập giới đầu tư quan tâm dù thực tế vẫn chỉ là đồng ruộng. Trong vai người đi tìm hiểu để mua đất, chúng tôi được một số môi giới giới thiêu, Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên có hơn 500 lô đất nền liền kề. Công ty TNHH REQ trúng đấu giá làm chủ đầu tư dự án từ tháng 9.2020.
Một môi giới bất động sản tên Nguyễn Anh Tuấn (28 tuổi) cho biết, khách mua dự án sẽ đóng tiền theo từng đợt. Đợt 1 khách mua đặt cọc 100 triệu đồng, sau 7 ngày thanh toán đợt 2 là 15% cộng tiền chênh, sau 30 ngày thanh toán đợt 3 là 25%, đến tháng 5.2021 thanh toán đợt 4 là 50% tổng giá trị hợp đồng và ký hợp đồng mua bán. Đến khi nhận sổ đỏ vào tháng 9.2021 sẽ thanh toán 10%. Thời điểm hiện tại, thủ tục giao dịch tiến hành bằng văn bản thoả thuận như hợp đồng góp vốn.
Cũng theo môi giới tên Tuấn, giá bán một số lô đất trong đợt đầu đang dao động từ 14 - 18 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí, mặt đường rộng hay hẹp. Hiện, đã ra hàng một số lô đất ở phía gần với đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.
Theo tìm hiểu của Thanh Niên, Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên được UBND tỉnh Bắc Ninh ký Quyết định 419 ngày 9.9.2020 do Công ty TNHH REQ trúng đấu giá làm chủ đầu tư, với giá trúng hơn 308 tỉ đồng. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án với thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Dự án có tổng diện tích là gần 11 ha. Trong đó, diện tích đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất là gần 5,8 ha, chia thành 548 lô; đất cây xanh là gần 1,8 ha; đất bãi để xe là hơn 2,6 ha; còn lại là diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
Đáng chú ý, Công ty TNHH REQ được giới thiệu có địa chỉ là số 114 đường Bà Triệu, P.Hà Cầu, Q.Hà Đông, TP Hà Nội. Người đại diện là ông Nguyễn Huy Lượng. Tuy nhiên, khi chúng tôi đến địa chỉ trên thì không thấy có Công ty TNHH REQ mà chỉ thấy địa chỉ 114 Bà Triệu là quán bánh cuốn nóng.
[caption id="attachment_62020" align="aligncenter" width="660"]
Môi giới bất động sản công khai hoạt động chào bán đất nền tại khu vực gần dự án vẫn chỉ là đồng ruộng[/caption]
Đại diện Sở Xây dựng Bắc Ninh xác nhận, đã nắm bắt được thông tin rao bán, đặt cọc, huy động vốn khi chưa triển khai xây dựng hạ tầng tại Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên.
Theo vị này, hiện trạng dự án chưa được triển khai thi công hạ tầng, chưa hoàn thiện các thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng. Sở cũng có văn bản gửi UBND H.Yên Phong, Công ty TNHH REQ yêu cầu báo cáo tình hình thực hiện và hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án trên.
Yêu cầu không được triển khai rao bán
Cũng theo lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Ninh, qua kiểm tra Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên nhận thấy tình trạng chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng, chưa được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, chưa được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, hiện trạng tại dự án chưa triển khai thi công xây dựng hạ tầng.
Do đó, Sở này kiến nghị UBND H.Yên Phong phải rà soát, kiểm tra trình tự, thủ tục về đầu tư xây dựng, quy hoạch chi tiết thiết kế, dự án đầu tư, nghĩa vụ tài chính, đất đai, tình hình triển khai đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng và hồ sơ pháp lý liên quan của dự án. Đồng thời, việc rao bán, quảng cáo và hoạt động giao dịch, ký kết hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật tại Dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên cũng không được triển khai.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua đất nền, nhà ở cần tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan, tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án; yêu cầu chủ đầu tư, sàn giao dịch, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới cung cấp các thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản, chỉ thực hiện giao dịch bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Nếu phát hiện các sai phạm về xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, góp vốn, huy động vốn trái luật thì cần ngăn chặn, xử lý kịp thời theo thẩm quyền.
