Theo quyết định ngày 16/4, CTCP Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) được cho thuê gần 13.635 m² đất tại phường Tam Phước và xã Trảng Bom. Trong đó, khoảng 5.763 m² thuộc Tam Phước và gần 7.872 m² tại Trảng Bom. Toàn bộ diện tích này đã hoàn tất công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng.
Về mục đích sử dụng, khu đất được phân bổ cho nhiều hạng mục khác nhau, bao gồm gần 943 m² đất công nghiệp, hơn 5.667 m² dành cho khu điều hành – dịch vụ, phần còn lại phục vụ giao thông nội khu và mảng xanh. Thời hạn thuê kéo dài đến tháng 8/2058, với hình thức thanh toán tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng.
Đáng chú ý, Sonadezi Giang Điền được hưởng ưu đãi miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản, tối đa 3 năm. Sau đó, doanh nghiệp tiếp tục được miễn thêm 11 năm tiền thuê đối với diện tích đất công nghiệp và khu điều hành. Riêng phần đất giao thông và cây xanh được miễn hoàn toàn nghĩa vụ tài chính.
Cơ quan chức năng yêu cầu doanh nghiệp tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan, đồng thời đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới và tiến độ đã được phê duyệt. Trước thời điểm kết thúc ưu đãi tối thiểu 6 tháng, doanh nghiệp phải hoàn tất thủ tục xác định lại tiền thuê đất theo quy định.
Ở góc độ kinh doanh, Sonadezi Giang Điền đặt kế hoạch năm 2026 khá thận trọng. Doanh thu dự kiến đạt gần 514 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 197 tỷ đồng, lần lượt giảm 25% và 17% so với mức nền cao của năm 2025. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn duy trì chính sách cổ tức ở mức 20%.
Trước đó, năm 2025 được xem là giai đoạn bứt phá khi công ty ghi nhận doanh thu gần 650 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế xấp xỉ 237 tỷ đồng – mức cao nhất từ trước đến nay. Kết quả này đến từ nhiều nguồn, bao gồm chuyển nhượng nhà xưởng, bán tài sản, lãi tiền gửi và thanh lý cây trồng.
Bước sang năm 2026, doanh nghiệp dự kiến ký mới hợp đồng cho thuê khoảng 20 ha đất công nghiệp, đồng thời thực hiện gia hạn hoặc chuyển nhượng thêm hai nhà xưởng. Song song đó, công ty tiếp tục điều chỉnh quy hoạch KCN Giang Điền nhằm gia tăng quỹ đất kinh doanh, đặc biệt trong bối cảnh quy hoạch đô thị Trảng Bom đang dần hoàn thiện.
Đối với dự án khu dân cư – dịch vụ Giang Điền (khu B), tiến độ vẫn chưa có nhiều chuyển biến khi các vướng mắc pháp lý liên quan đến việc xác định chủ đầu tư và gia hạn thời gian thực hiện chưa được tháo gỡ.
KCN Giang Điền hiện có quy mô hơn 529 ha, phân bổ trên địa bàn Trảng Bom, An Viễn và Tam Phước. Đến nay, khoảng 406,7 ha đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quỹ đất sẵn sàng cho thuê không còn nhiều, chỉ còn khoảng 35 ha và dự kiến sẽ được lấp đầy trong giai đoạn 2026–2027.
Trước áp lực cạn dần nguồn cung, Sonadezi Giang Điền đang xây dựng phương án điều chỉnh phân khu chức năng, nhằm bổ sung thêm khoảng 30 ha đất công nghiệp. Đây được xem là bước đi cần thiết để duy trì dư địa tăng trưởng trong những năm tới, khi nhu cầu thuê đất khu công nghiệp vẫn được dự báo duy trì ở mức cao.
