Thời gian qua, trên các trang mạng xã hội thường xuyên xuất hiện những bài quảng cáo rao bán đất nền tại thành phố Phú Quốc. Điển hình là bài đăng về các khu đất được giới thiệu là dự án do Phúc Thịnh House làm chủ đầu tư. Đáng chú ý là trên bản vẽ quảng cáo phân lô tại các khu đất này đều thể hiện rõ đường đi. Tuy nhiên, qua liên hệ với một môi giới và được cho xem sổ đất, thì thực tế lại không hiển thị đường đi như bản vẽ đã quảng cáo, và mục đích sử dụng các lô đất đều là đất trồng cây lâu năm.
Môi giới quảng cáo rao bán các lô đất nông nghiệp diện tích nhỏ tại dự án Phúc Thịnh House
Trao đổi với khách hàng, một môi giới tên L. cho biết đây là những khu đất nông nghiệp được phân lô với diện tích dao động từ 80 – 100m2. Trên sổ đất vẫn chưa được chuyển đổi qua thổ cư và không có đường đi như quảng cáo. Thế nhưng, môi giới vẫn khẳng định nếu khách hàng mua đất và xây nhà ở thì vẫn có đường để đi lại như bản vẽ. Khi PV thắc mắc vì sao không thể chuyển lên thổ cư, nhưng vẫn có thể xây nhà ở thì môi giới này khẳng định “không chuyển thổ cư nhưng vẫn xây dựng bình thường”.
“Ở Phú Quốc hiện vẫn chưa cho phép phân lô tách thửa diện tích nhỏ nên hiện tại đất của chị chưa được lên thổ cư. Tuy nhiên, ở đây xây dựng vẫn còn dễ lắm nên không cần lên thổ cư chị vẫn có thể xây dựng bình thường, không bị phạt gì đâu. Hiện ở Phú Quốc đất nền có thổ cư chỉ chiếm ít phần %, đa phần là đất trồng cây lâu năm nhưng nếu xây dựng thì vẫn không vấn đề gì”, môi giới cho biết.
Sổ đất thực tế không có đường đi như quảng cáo
Phú Quốc là một trong những điểm nóng phân lô đất nông nghiệp , với “ma trận” quảng cáo cùng những lời hứa hẹn của môi giới đã khiến nhiều khách hàng “sập bẫy”. Những lô đất này đa phần là đất nông nghiệp, nhưng được rao bán như một dự án nhà ở và được tô vẽ đường đi trái ngược hoàn toàn với thực tế thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Để giảm tải tình trạng này, thời gian qua chính quyền thành phố Phú Quốc liên tục đưa ra các thông tin cảnh báo, đồng thời ra văn bản tạm ngưng cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư.
Cụ thể, mới đây, Thành uỷ TP Phú Quốc đã có thông báo ý kiến kết luận của Ban Thường vụ Thành uỷ về việc xin chủ trương thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn thành phố Phú Quốc. Theo đó, trong phiên họp ngày 21/2/2022 của Ban Thường vụ Thành uỷ đã cho ý kiến tờ trính số 02/TTr-UBND ngày 5/1/2022 về việc xin chủ trương thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân trên địa bạn thành phố Phú Quốc. Theo đó, Ban Thường vụ Thành uỷ thống nhất cho chủ trương về hạn mức diện tích chuyển mục đích sử dụng sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân: đối với đất ở tại nông thôn mỗi hộ gia đình không quá 400m2; đối với đất ở tại đô thị mỗi hộ gia đình không quá 300m2.
Riêng đối với trường hợp các thửa đất không thể hiện đường đi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, đất do cá nhân, hộ gia đình được cấp sổ, chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở) khi UBND huyện chấp thuận và phải nộp tiền sử dụng đất. Những lô đất này chỉ được giao dịch hợp pháp khi được cấp sổ cho từng thửa và phải được công chứng hoặc chứng thực tại đơn vị công chứng, UBND huyện.
Điều hết sức lưu ý là có nhiều thửa đất nông nghiệp hiện nay được hứa hẹn sẽ chuyển mục đích được sang thổ cư, nhưng trên sổ đỏ không có mặt tiền đường, nên không đáp ứng điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Những khu đất này được "xây lụi" đường bê tông trái phép, trên đất nông nghiệp, nếu không xem xét kỹ, người mua sẽ bị lừa.
“Nếu vì lợi nhuận trong việc lướt sóng mà bất chấp giao dịch không đúng pháp luật, thì khách hàng có nhiều nguy cơ bị mất trắng tiền như vụ việc Công ty Địa ốc Alibaba và nhiều vụ khởi tố cá nhân lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong thời gian gần đây”, Luật sư Phượng nói.
Hiện Phú Quốc đã cho ngưng chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, nhưng môi giới vẫn khẳng định có thể xây nhà ở bình thường
Thời gian qua, UBND TP Phú Quốc cũng đã liên tục chỉ đạo các cấp, các ngành như Thanh tra, Phòng Tài nguyên và Môi trường cùng với Công an huyện và các ngành chức năng, các xã, thị trấn, Vườn Quốc gia Phú Quốc tăng cường kiểm tra xử lý, nhưng làm không xuể. Công tác này có những lúc, những nơi chưa được đẩy lùi, ngăn chặn triệt để, vẫn còn tình trạng bao chiếm, lấn chiếm đất xây dựng, mua bán, sang nhượng trái phép trên địa bàn đảo.
Do vậy, lãnh đạo UBND TP Phú Quốc nói rằng, sẽ mở những đợt cao điểm và chỉ đạo các xã, thị trấn, các ngành chức năng quản lý tốt đất đai, đặc biệt là đất Nhà nước quản lý, vấn đề xây dựng, quản lý quy hoạch.
Trong khi đó, Sở Xây dựng Kiên Giang cũng cho biết, sẽ kịp thời ngăn chặn, xử lý nghiêm triệt để các hành vi vi phạm, kiên quyết phá dỡ đối với các công trình phân lô, tách thửa, san lấp cát để xây dựng các khu dân cư tự phát, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật trên đất nông nghiệp và việc xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, đồng thời xử lý nghiêm việc vi phạm các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản
Theo Huyền Anh/Reatimes
